Villas avec vue sur l’océan à Cemagi avec vue à vendre

À propos du quartier

• La plage — quelques minutes à pied
• Canggu, cafés, boutiques et vie nocturne — 15 minutes
• Rizières — abords immédiats
• Village de Cemagi et ses commerces du quotidien — à proximité

Pourquoi investir dans ce bien

Le mot qui compte dans cette annonce est « pleine propriété », et il mérite qu'on s'y arrête car il est peu courant sur cette côte.

Presque tout ce qui se vend autour de Canggu et de Cemagi est en bail, et un bail est un actif qui rétrécit. Chaque année qui passe retire une année à ce que paiera l'acheteur suivant, et dès que le solde descend sous quinze ans le vivier d'acheteurs se resserre nettement. La pleine propriété ne se comporte pas ainsi. C'est la seule version de cet achat qui puisse valoir davantage dans vingt ans qu'aujourd'hui — et la seule qui se transmette au lieu de s'épuiser.

Cela change la nature de ce que vous achetez. Avec un bail, le revenu locatif doit rembourser le capital avant la fin du terme, parce que l'actif s'éteint avec lui. En pleine propriété, le revenu est un revenu et le terrain est toujours là après. C'est un autre investissement sous les mêmes habits.

Le toit porte l'argument locatif. Des rizières au premier plan et l'océan derrière, c'est la vue sur laquelle se vend cette côte, et c'est sur un toit privé que les clients passent réellement la soirée. C'est aussi la photo qui décide d'une réservation — à ce prix, une villa qui n'en a pas se bat uniquement sur le tarif.

Quatre chambres avec salle de bain est la partie la plus mince du marché ici. Les deux-chambres sont ce que construisent la plupart des promoteurs et elles se battent sur le prix ; une quatre-chambres se vend aux familles, à deux couples qui partagent, à des amis qui voyagent ensemble, et ces réservations sont plus longues, prises plus tôt, comparées à quatre chambres d'hôtel plutôt qu'à la villa d'à côté.

Cemagi est la version calme de Canggu : quelques minutes à pied de la plage, quinze minutes de tout ce que Canggu propose, et rien de la circulation qui y rythme désormais la journée.