Seminyak, South Bali — JU1434
Villa tropicale de trois chambres à l’intérieur d’un complexe de luxe à Petitenget, Seminyak
3 chambres · 3 salles de bain · 251 m² habitables · 632 m² de terrain
IDR 9,597,240,000$530,000€473,513
- 3
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 251 m²
- Surface habitable
- 632 m²
- Terrain
- 2012
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 31 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa tropicale de trois chambres à l’intérieur d’un complexe de luxe à Petitenget, Seminyak
- Code de l’annonce :
- JU1434
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 31 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- $530,000
Une villa de trois chambres au sein d'un domaine hôtelier cinq étoiles à Petitenget, Seminyak : 251 m² bâtis sur 632 m² de terrain, construite en 2012, organisée autour d'une piscine privée de 70 m² et d'un jardin paysager.
La piscine est le centre du plan plutôt qu'un ajout. Soixante-dix mètres carrés sur une trois-chambres, c'est généreux, et les chambres sont disposées autour d'elle : l'espace extérieur est ce que la maison regarde de tous les côtés.
Les trois chambres ont toutes leur salle de bain privative. Les espaces de vie sont ouverts, prenant la lumière et la brise, et se prolongent directement dans le jardin et la terrasse de piscine.
On trouve un rangement dédié au propriétaire — le détail qui sépare une unité de vacances d'un bien où l'on peut réellement vivre — et un stationnement privé.
L'eau vient à la fois d'un puits profond et du PDAM : la villa continue de fonctionner en saison sèche.
Le cadre du resort est la substance de ce qui s'achète. La propriété comprend l'ensemble des services du domaine : sécurité, réception, maintenance technique et entretien de toutes les parties communes, assurés par une équipe hôtelière professionnelle.
La villa participe à un pool locatif tenu par cette équipe : elle produit pendant l'absence du propriétaire. Les conditions sont précises et méritent une lecture attentive : un quota propriétaire de 30 nuits par an, réparti en 15 en haute saison et 15 en basse, et une clause résidentielle permettant de retirer la villa du pool pour trois mois minimum, sans maximum — c'est ce qui rend possibles les séjours privés prolongés.
La charge annuelle de domaine est de 12 000 USD et couvre l'entretien des infrastructures et services communs.
La villa est entièrement meublée.
Le bail court jusqu'au 15 janvier 2058, avec un droit de prolongation de 40 ans.
La piscine est le centre du plan plutôt qu'un ajout. Soixante-dix mètres carrés sur une trois-chambres, c'est généreux, et les chambres sont disposées autour d'elle : l'espace extérieur est ce que la maison regarde de tous les côtés.
Les trois chambres ont toutes leur salle de bain privative. Les espaces de vie sont ouverts, prenant la lumière et la brise, et se prolongent directement dans le jardin et la terrasse de piscine.
On trouve un rangement dédié au propriétaire — le détail qui sépare une unité de vacances d'un bien où l'on peut réellement vivre — et un stationnement privé.
L'eau vient à la fois d'un puits profond et du PDAM : la villa continue de fonctionner en saison sèche.
Le cadre du resort est la substance de ce qui s'achète. La propriété comprend l'ensemble des services du domaine : sécurité, réception, maintenance technique et entretien de toutes les parties communes, assurés par une équipe hôtelière professionnelle.
La villa participe à un pool locatif tenu par cette équipe : elle produit pendant l'absence du propriétaire. Les conditions sont précises et méritent une lecture attentive : un quota propriétaire de 30 nuits par an, réparti en 15 en haute saison et 15 en basse, et une clause résidentielle permettant de retirer la villa du pool pour trois mois minimum, sans maximum — c'est ce qui rend possibles les séjours privés prolongés.
La charge annuelle de domaine est de 12 000 USD et couvre l'entretien des infrastructures et services communs.
La villa est entièrement meublée.
Le bail court jusqu'au 15 janvier 2058, avec un droit de prolongation de 40 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 632 m²
- Surface bâtie
- 251 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2012
- Raccordement en eau
- PDAM et puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Douche extérieure · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
- Seminyak Square — 3 minutes
- La Favela — 3 minutes
- Seminyak Village Shopping Mall — 5 minutes
- Petitenget Beach — 6 minutes
- Ku De Ta Beach Club — 6 minutes
- Potato Head Beach Club — 6 minutes
- Spas, boutiques et restaurants internationaux de Petitenget et d'Oberoi Street — dans tout le quartier
Pourquoi investir dans ce bien
Le bail est ici la meilleure condition. Trente et un ans jusqu'en 2058 plus un droit de prolongation de quarante ans atteignent 2098 — plus de soixante-dix ans sur un marché qui vend d'ordinaire vingt-cinq, et assez pour supprimer la décote à la revente qui ronge les baux balinais courts.
La gestion du resort est ce qui rend cette détention passive. Sécurité, technique, réception et entretien des parties communes sont couverts, et l'exploitation locative est menée par une équipe hôtelière plutôt que par le propriétaire depuis un autre pays.
La clause résidentielle est celle qu'il faut apprécier. La plupart des villas en pool locatif limitent l'usage du propriétaire à quelques nuits ; ici, la villa peut être sortie du pool pour trois mois ou davantage, ce qui signifie qu'on peut réellement y habiter et pas seulement y passer.
Six cent trente-deux mètres carrés dans un resort du centre de Seminyak est une grande parcelle à toute échelle, et le terrain est la part de l'achat qui tient sa valeur indépendamment du bâtiment.
Une piscine de 70 m² sur une trois-chambres atteint des clients qui réserveraient autrement une maison plus grande — c'est la piscine qu'ils choisissent, et ici elle est surdimensionnée au regard du nombre de chambres.
Les services du resort relèvent le tarif atteignable. Le client achète la réception, la sécurité et les jardins en même temps que la villa, et c'est pourquoi les villas de resort gérées dépassent en tarif les biens isolés équivalents.
Informations complémentaires
- Terrain 632 m², bâti 251 m²
- Construite en 2012
- 3 chambres avec salle de bain privative, 3 salles de bain
- Piscine privée 70 m²
- Jardin paysager luxuriant, douche extérieure
- Vastes espaces de vie ouverts
- Cuisine entièrement équipée
- Rangement dédié au propriétaire, local de rangement
- Stationnement privé non couvert, stationnement deux-roues
- Eau raccordée au puits profond et au PDAM
- Entièrement meublée
- Située dans un domaine de resort cinq étoiles géré professionnellement : sécurité, réception, maintenance technique, entretien des parties communes
- Participation à un pool locatif tenu par un exploitant hôtelier
- Quota propriétaire : 30 jours par an (15 en haute saison, 15 en basse saison)
- Clause résidentielle permettant de sortir la villa du pool pour trois mois minimum, sans maximum
- Charge annuelle de domaine : 12 000 USD
- Bail jusqu'au 15 janvier 2058 + droit de prolongation de 40 ans
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1434
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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