Villa 2 chambres avec vue sur le champ de riz à Umalas

À propos du quartier

• Umalas, entre Seminyak et Canggu
• Restaurants réputés et lieux de sortie à proximité
• Salles de sport facilement accessibles
• Vues sur les rizières depuis les terrasses et le salon du troisième niveau

Pourquoi investir dans ce bien

Cette villa est bâtie en hauteur sur une petite parcelle, et toutes les décisions en découlent. Bien comprise, c'est une réponse élégante au problème central d'Umalas — le foncier est cher et il n'en reste plus — et non un compromis.

Trois niveaux sur cent quarante-deux mètres carrés, cela signifie que la maison s'extrait de son environnement. Le rez-de-chaussée vous donne le séjour et le jardin. Le premier vous donne deux chambres avec salle de bain et vitrage toute hauteur. Et le troisième vous donne ce que personne n'a à ce prix : un salon privé au-dessus des toits, le coucher de soleil d'un côté et les rizières de l'autre, avec un espace barbecue pour en profiter réellement. À Umalas, où les vues depuis le rez-de-chaussée ont disparu il y a des années à mesure que les ruelles se comblaient, la hauteur est le seul moyen de retrouver un panorama. Cette maison a été conçue exactement pour cela.

La fiche environnementale est la deuxième chose, et elle est inhabituellement concrète pour une annonce balinaise — ce sont des chiffres que l'on peut porter sur un budget d'exploitation, pas des adjectifs.

Un vitrage panoramique anti-UV permet d'avoir du verre toute hauteur face à la vue sans que la pièce devienne un four à quatorze heures. Une régulation thermique de classe A consomme une fraction de l'électricité des splits installés dans la plupart des villas d'ici, et l'électricité est le premier poste de fonctionnement de tout bien balinais. L'orientation solaire est gratuite et permanente : une maison positionnée pour prendre le soleil du matin et éviter la face ouest demande moins de refroidissement toute sa vie durant. Et une filtration d'eau multi-étages signifie que l'on boit au robinet au lieu d'acheter des bouteilles, ce qui, sur une villa louée, est à la fois un coût et un avis client.

Mis bout à bout, cet équipement vaut plusieurs millions de roupies par an de charges d'exploitation, chaque année, pendant vingt-trois ans. Personne ne le photographie, et c'est la part de cette maison qui vous rembourse.

Deux chambres avec salle de bain est le format le plus liquide d'Umalas. Il se loue à des couples, à deux amis en colocation, à une petite famille, et à des travailleurs à distance qui veulent une seconde pièce pour travailler — la clientèle la plus large du quartier. Une chambre vous restreint aux couples ; trois vous placent au-dessus du marché d'entrée. Deux se tient là où la demande est la plus dense et se revend à un occupant aussi facilement qu'à un investisseur.

Vingt-trois ans constituent un horizon exploitable, et le rendement vient de ce que la villa rapporte.

Informations complémentaires

• Terrain 142,6 m² — logement sur deux niveaux plus un salon au troisième
• 2 chambres, toutes deux avec salle de bain attenante, vitrages panoramiques anti-UV
• Séjour en plan ouvert de 66,1 m² avec cuisine de créateur et coin repas
• Piscine privative de 8 m² et jardin privatif de 50 m² — hamac en zigzag tendu au-dessus de la piscine
• Vastes terrasses avec vues sur les rizières
• Salon privé au troisième niveau avec vue sur le coucher de soleil et espace barbecue
• Construction durable à orientation solaire — régulation thermique de classe A — filtration d'eau multi-étages
• Électricité 7 700 VA — éclairage réglable — nombreux rangements — lave-linge
• Vendue entièrement équipée et meublée
• Stationnement deux-roues avec accès pavé de 4 mètres — pas de place voiture
• Bail avec 23 ans restants
• Umalas, entre Seminyak et Canggu, proche des restaurants, des lieux de sortie et des salles de sport