Uluwatu, Bukit — RR815
Villa 2 chambres en bord d’océan à Pecatu à vendre
2 chambres · 2 salles de bain · 89 m² habitables · 166 m² de terrain
IDR 5,244,772,000$289,000€258,681
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 89 m²
- Surface habitable
- 166 m²
- Terrain
- 2024
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2049
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa 2 chambres en bord d’océan à Pecatu à vendre
- Code de l’annonce :
- RR815
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2049 (22 ans restants) · prolongation possible
- Prolongation garantie de 25 ans à prix fixe
- Prix :
- $289,000
Une villa de deux chambres dans un coin tranquille de Pecatu, construite en 2024 : 89 m² bâtis sur 166 m² de terrain, à trois minutes du Bvlgari Resort.
Le bail est l'élément inhabituel. Vingt-trois ans avec une prolongation garantie de vingt-cinq ans à prix fixe — et non au prix du marché, ce que dit presque toute autre clause de prolongation sur le Bukit. Un prix fixe signifie que le coût du second terme est connu aujourd'hui plutôt que négocié en 2048 face à ce que vaudra alors le foncier de Pecatu. Pour un acquéreur qui conserve longtemps, cette seule clause vaut plus que la plupart des équipements.
L'architecture est moderne et minimale, réchauffée par des matériaux naturels. Un séjour et une salle à manger ouverts se prolongent directement sur la terrasse, où un salon extérieur en contrebas borde la piscine privée dans des plantations tropicales. Les deux chambres, spacieuses, disposent de leur salle de bain attenante, et la villa est climatisée d'un bout à l'autre.
Construction neuve aux finitions modernes de qualité, avec stationnement extérieur et une réserve.
Le bail est l'élément inhabituel. Vingt-trois ans avec une prolongation garantie de vingt-cinq ans à prix fixe — et non au prix du marché, ce que dit presque toute autre clause de prolongation sur le Bukit. Un prix fixe signifie que le coût du second terme est connu aujourd'hui plutôt que négocié en 2048 face à ce que vaudra alors le foncier de Pecatu. Pour un acquéreur qui conserve longtemps, cette seule clause vaut plus que la plupart des équipements.
L'architecture est moderne et minimale, réchauffée par des matériaux naturels. Un séjour et une salle à manger ouverts se prolongent directement sur la terrasse, où un salon extérieur en contrebas borde la piscine privée dans des plantations tropicales. Les deux chambres, spacieuses, disposent de leur salle de bain attenante, et la villa est climatisée d'un bout à l'autre.
Construction neuve aux finitions modernes de qualité, avec stationnement extérieur et une réserve.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 166 m²
- Surface bâtie
- 89 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2024
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
Une portion tranquille de Pecatu, à quelques minutes des clubs de falaise et du surf.
- Sangkar Restaurant — 2 minutes, vue mer et cuisine d'inspiration balinaise
- Bvlgari Resort Bali — 3 minutes
- Bulls Coffee — 5 minutes, le café du quartier
- Savaya Bali — 10 minutes, le day club de falaise
- Pantai Nunggalan — 10 minutes, une plage cachée sous des falaises spectaculaires
Pourquoi investir dans ce bien
La prolongation à prix fixe fait le dossier. La plupart des baux balinais se prolongent au prix du marché, ce qui fait de la prolongation un engagement non chiffré ; ici, c'est un montant connu, ce qui rend la villa plus facile à valoriser, à financer et à revendre dans quinze ans.
Trois minutes du Bvlgari est le second argument. Cette adresse fixe le tarif à la nuit de cette partie de Pecatu, et une villa de deux chambres à trois minutes vise la même clientèle pour une fraction du prix par personne.
Une construction de 2024 écarte la question de l'entretien pour la première décennie. Rien n'est à remplacer, les finitions sont actuelles, et l'acquéreur hérite d'une villa et non d'un chantier.
Et à deux chambres, elle occupe la part la plus profonde du marché locatif : couples et petits groupes en haute saison, locataires au mois quand les tarifs à la nuit faiblissent.
Informations complémentaires
- Terrain 166 m², bâti 89 m², construite en 2024
- 2 chambres spacieuses, chacune avec salle de bain attenante
- Séjour et salle à manger ouverts, continuité intérieur-extérieur
- Séjour fermé
- Cuisine entièrement équipée
- Salon extérieur en contrebas
- Piscine privée entourée de verdure
- Réserve
- Stationnement extérieur, voiture et deux-roues
- Entièrement climatisée
- Finitions modernes de qualité
- Bail de 23 ans + prolongation garantie de 25 ans à prix fixe
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- RR815
- Type de bien
- Villa
- Permis de construire
- Obtenu
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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