Villa 3 chambres à vendre à Uluwatu

À propos du quartier

• La plage — 7 minutes à pied
• Aéroport international Ngurah Rai — 12 km
• Garuda Wisnu Kencana Cultural Park
• Les beach clubs, restaurants et centres de bien-être de la péninsule sud

Pourquoi investir dans ce bien

C'est le terrain que vous achetez, et il vaut la peine de comprendre pourquoi.

Neuf cent quinze mètres carrés portant une maison de 300 m², cela signifie qu'un tiers de la parcelle est bâti et deux tiers ne le sont pas. Dans le sud de Bali, ce rapport a quasiment disparu. Le prix du terrain a monté au point que les promoteurs construisent jusqu'à la limite de recul sur toutes les faces, et les villas livrées ces cinq dernières années tiennent sur 200 à 400 m² avec une cour. Cette maison a été bâtie en 2014, quand le terrain à cette distance de la plage était encore assez abordable pour laisser un jardin — et personne ne rebâtira ainsi ici, à aucun prix. Quoi qu'il arrive au marché, une grande parcelle à sept minutes du sable est la part de l'actif qui ne peut pas être reproduite.

La piscine de 32 m² découle de la même logique : c'est un bassin où l'on nage, avec un solarium autour, non un bac de trempage coincé contre un mur.

Le plain-pied est le deuxième vrai avantage, et ici il vient avec une terrasse-toit — ce qui réunit les deux. Pas d'escalier au quotidien, mais un toit-terrasse quand on veut le coucher de soleil, la brise et de quoi recevoir vingt personnes. Une villa qui convient à un propriétaire âgé, à de jeunes enfants et à la réception se revend à une clientèle bien plus large qu'une maison sur trois niveaux avec une chambre par étage.

Douze ans d'âge n'est pas ici un défaut, c'est une information. La maison a traversé douze saisons des pluies, et tout ce qui devait bouger, fuir ou fissurer l'a fait et a été traité. Le neuf à Bali se vend fréquemment sur plan, avec une date de livraison qui glisse et une première saison des pluies qui trouve tous les raccourcis pris par l'entreprise. Celle-ci, vous pouvez la parcourir, ouvrir les robinets, regarder les plafonds et savoir exactement ce que vous achetez.

Le permis est en règle. La villa porte un IMB, qui était le permis de construire en vigueur lors de son achèvement en 2014 ; le régime PBG l'a remplacé en 2021. Une maison de 2014 avec un IMB est correctement documentée.

Informations complémentaires

• Terrain 915 m² — bâti 300 m² plus terrasse-toit — 1 niveau plus toiture — achevée en 2014
• 3 chambres — 2 salles de bain aux équipements haut de gamme
• Séjour et salle à manger en plan ouvert, clos et entièrement climatisés — hauteurs sous plafond doubles dans les volumes principaux — cuisine entièrement équipée
• Piscine privée de 32 m² avec solarium — jardin paysager, patio et terrasse — espace de réception en toiture
• Vendue entièrement meublée : mobilier sur mesure, textiles, luminaires et accessoires — internet fibre — buanderie et rangements — barbecue intégré
• Stationnement privatif sécurisé à accès contrôlé — voiture et deux-roues
• Permis de construire : IMB, régime en vigueur à l'achèvement en 2014 (remplacé par le PBG en 2021) — dossier de propriété complet
• Zonage : résidentiel
• 7 minutes à pied de la plage — 12 km de l'aéroport Ngurah Rai — Garuda Wisnu Kencana Cultural Park — beach clubs, restaurants et centres de bien-être de la péninsule sud