Ubud South, Ubud — SC1288
Villa 3 chambres avec toit à Ubud à vendre
3 chambres · 3 salles de bain · 251 m² habitables · 486 m² de terrain
IDR 7,531,420,000$415,000€371,462
- 3
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 251 m²
- Surface habitable
- 486 m²
- Terrain
- 2024
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 26 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa 3 chambres avec toit à Ubud à vendre
- Code de l’annonce :
- SC1288
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 26 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- $415,000
Une villa moderne de trois chambres à Ubud : 251 m² bâtis sur 486 m² de terrain, achevée et entièrement meublée.
Les droits de prolongation sont la raison de regarder cette villa de près, car ils sont exceptionnellement bien définis. Au-delà du bail qui court jusqu'en novembre 2052, l'acquéreur détient un droit garanti à dix ans supplémentaires pour 25 000 USD, payables dans la première année d'achat — un prix fixe, convenu aujourd'hui, pour une décennie de durée. Au bout de quarante ans, un droit prioritaire à une nouvelle prolongation de trente ans s'applique, calculé sur la seule valeur du terrain, hors loyer du bâti.
Cette structure vaut plus qu'il n'y paraît d'abord. Sur la plupart des baux balinais, la prolongation est une discussion qu'on tiendra dans vingt ans, au prix que le bailleur demandera alors ; ici, la première décennie est chiffrée et sécurisée par écrit.
La maison se développe sur un rez-de-chaussée de 130 m², avec une terrasse de 38 m² et un toit-terrasse de 42 m² — le toit étant la pièce que l'on utilise en fin de journée. Le séjour est fermé et lumineux, la cuisine entièrement équipée, et les trois chambres ont leur salle de bain privative.
La piscine fait 35 m².
La villa se vend entièrement meublée, prête à habiter ou à louer dès la première semaine.
Les droits de prolongation sont la raison de regarder cette villa de près, car ils sont exceptionnellement bien définis. Au-delà du bail qui court jusqu'en novembre 2052, l'acquéreur détient un droit garanti à dix ans supplémentaires pour 25 000 USD, payables dans la première année d'achat — un prix fixe, convenu aujourd'hui, pour une décennie de durée. Au bout de quarante ans, un droit prioritaire à une nouvelle prolongation de trente ans s'applique, calculé sur la seule valeur du terrain, hors loyer du bâti.
Cette structure vaut plus qu'il n'y paraît d'abord. Sur la plupart des baux balinais, la prolongation est une discussion qu'on tiendra dans vingt ans, au prix que le bailleur demandera alors ; ici, la première décennie est chiffrée et sécurisée par écrit.
La maison se développe sur un rez-de-chaussée de 130 m², avec une terrasse de 38 m² et un toit-terrasse de 42 m² — le toit étant la pièce que l'on utilise en fin de journée. Le séjour est fermé et lumineux, la cuisine entièrement équipée, et les trois chambres ont leur salle de bain privative.
La piscine fait 35 m².
La villa se vend entièrement meublée, prête à habiter ou à louer dès la première semaine.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 486 m²
- Surface bâtie
- 251 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2024
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Piscine privée
- Vue
- Rizières
À propos du quartier
Ubud, dans un cadre résidentiel avec le centre et ses attraits à portée.
Pourquoi investir dans ce bien
La structure du bail est l'investissement. Vingt-six ans, plus une prolongation de dix ans déjà chiffrée, plus un droit prioritaire sur trente autres : l'horizon dépasse 2090, et la première étape est fixée à 25 000 USD — un montant qui paraîtra faible bien avant d'être dû.
C'est sur les conditions de prolongation que les acquéreurs de baux perdent de l'argent à Bali, et ils le perdent silencieusement : une villa achetée avec une prolongation indéfinie est une villa dont la valeur de revente commence à baisser le jour où la durée passe sous vingt ans. Celle-ci n'a pas ce problème.
Le toit-terrasse est l'élément commercial. À Ubud, où la soirée est le moment dont les voyageurs se souviennent, 42 m² de toiture sont ce qui distingue une villa de celles qu'on ne photographie qu'autour de leur piscine.
Trois chambres avec salle de bain privative sur 486 m² de terrain servent les familles et les groupes — le segment qui réserve à la villa et reste plus longtemps.
Vendue meublée et complète, elle produit dès le premier mois sans période de mise en route.
Informations complémentaires
- Terrain 486 m², surface bâtie totale 251 m²
- Construite en 2024
- Rez-de-chaussée 130 m², toit-terrasse 42 m², terrasse 38 m²
- 3 chambres avec salle de bain privative
- Séjour fermé
- Cuisine entièrement équipée
- Piscine privée de 35 m²
- Jardin
- Stationnement, voiture et deux-roues
- Entièrement meublée, prête à habiter
- Bail jusqu'en novembre 2052
- Droits de prolongation garantis : 10 ans supplémentaires pour 25 000 USD, payables dans la première année d'achat
- Droit prioritaire à une prolongation de 30 ans après 40 ans, calculé sur la seule valeur du terrain (hors loyer du bâti)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1288
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Vue
- Rizières
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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