Villa 3 chambres avec vue sur un champ de riz à vendre à Peliatan, Ubud

À propos du quartier

• Sacred Monkey Forest — 10 minutes
• Ubud Palace — 12 minutes
• Pelangi International School — 12 minutes
• The Yoga Barn — 1,6 km
• Musée ARMA — 1,3 km
• Campuhan Ridge Walk — 4,5 km
• Entourée de rizières et de verdure tropicale

Pourquoi investir dans ce bien

Le zonage est la première chose à dire, car c'est ce que la plupart des acheteurs d'Ubud découvrent trop tard.

Ce terrain est en zone rose — tourisme. Cela signifie que la location courte durée y est permise. Cela sonne comme un détail technique ; ce n'en est pas un. Une très large part des villas commercialisées à Ubud sur la foi de projections de location à la nuitée se trouvent sur des terrains résidentiels jaunes, où la location à la nuitée n'est pas autorisée. Les propriétaires l'apprennent quand un voisin se plaint, quand le banjar s'en saisit, ou quand ils tentent d'obtenir une licence Pondok Wisata et n'y parviennent pas. Sur ce bien, l'usage décrit par l'annonce et l'usage permis par le zonage sont la même chose. Si vous achetez pour du revenu locatif, ce seul fait vaut plus que n'importe quelle ligne de la fiche technique.

Et c'est un bien bâti pour être loué. Trois chambres avec salle de bain, toutes largement dimensionnées et toutes avec leur propre accès au jardin, c'est la disposition que réservent les groupes et les familles — personne ne partage de salle de bain et personne ne traverse la chambre d'un autre. La piscine avec sa terrasse en bois et son salon en creux est la photo qui emporte la réservation. Le coin repas couvert fait que la villa fonctionne à la saison des pluies comme à la saison sèche.

Le volet exploitation est déjà en place, ce qui est rare et a une valeur réelle. Ménage quotidien, entretien de la piscine et du jardin, un gestionnaire de villa, et en option transferts aéroport, massage à domicile, excursions et service de cuisinier. Acheter une villa déjà en fonctionnement avec son équipe est très différent d'acheter une maison vide et de constituer une équipe — la première rapporte dès le premier mois, la seconde demande une saison pour se mettre en place.

Le plain-pied est le détail sur lequel nous attirons votre attention, car il est inhabituel et il est délibéré. Le foncier d'Ubud est cher, donc les constructeurs montent et mettent les chambres à l'étage. Déployer 150 m² entièrement sur un seul niveau consomme plus de terrain pour la même surface, et c'est exactement pour cela que c'est rare — et pour cela que cela se vend. Cela fonctionne pour des clients âgés, pour des familles avec de jeunes enfants, et pour quiconque veut vivre ici durablement. À la revente, cela vous place dans un petit groupe plutôt que dans la foule des villas à deux niveaux bâties les mêmes années.

La fiche technique a été pensée par quelqu'un qui a réellement exploité une villa. Un puits profond plutôt qu'un puits de surface, pour que l'eau tienne en saison sèche. Un groupe électrogène de secours, parce qu'Ubud perd le courant. Un coffre-fort dans chaque chambre, ce que cherche un client qui voyage avec un ordinateur et des passeports. De grandes baies coulissantes pour la ventilation naturelle, ce qui réduit la facture de climatisation sur un bien où l'électricité est le premier poste d'exploitation. Rien de tout cela n'apparaît sur les photos, et tout cela se retrouve dans vos avis clients et vos charges.

Peliatan est la bonne adresse pour ce type de villa. C'est un village authentique — temples, maisons de famille, la tradition de gamelan et de danse pour laquelle Ubud est réellement connue — et il est à dix minutes de la Monkey Forest, douze du Palais, 1,6 km du Yoga Barn et 1,3 km du musée ARMA. Les clients sont dans le calme plutôt que dans la circulation, et rejoignent tout à pied ou en scooter. La Pelangi International School est à douze minutes, ce qui ouvre le marché des familles en longue durée comme alternative à la nuitée.

Le bail court jusqu'en mars 2049, soit environ vingt-deux ans. C'est un horizon de travail pour un bien de rendement : assez long pour l'exploiter une décennie et le revendre à quelqu'un qui dispose encore d'une décennie.

Informations complémentaires

• Terrain 500 m² — bâti environ 150 m² — de plain-pied — construite en 2019
• 3 chambres, toutes largement dimensionnées, chacune avec salle de bain attenante et accès direct à l'extérieur — salle de bain principale avec baignoire en terrazzo
• Salon clos à grandes baies coulissantes en aluminium pour la ventilation naturelle
• Piscine privée avec terrasse en bois et salon extérieur en creux — coin repas extérieur couvert
• Cuisine entièrement équipée — internet haut débit — entièrement meublée avec des pièces de qualité
• Zonage : rose (tourisme) — location courte durée permise
• Eau de puits profond — électricité PLN — groupe électrogène de secours
• Coffre-fort dans chaque chambre — lampes torches — accès voiture et deux-roues sécurisé par portail
• Ménage quotidien, entretien de la piscine et du jardin, appui d'un gestionnaire de villa
• Services optionnels : transferts aéroport, massage à domicile, excursions, service de cuisinier
• Bail jusqu'au 5 mars 2049 (environ 22 ans restants)
• Peliatan, entourée de rizières — Monkey Forest 10 minutes, Ubud Palace et Pelangi International School 12 minutes, The Yoga Barn 1,6 km, musée ARMA 1,3 km, Campuhan Ridge Walk 4,5 km