Seminyak, South Bali — A528
Villa 3 chambres rentable et luxueuse à Seminyak
3 chambres · 3 salles de bain · 270 m² habitables · 200 m² de terrain
IDR 7,620,060,000$420,000€377,357
- 3
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 270 m²
- Surface habitable
- 200 m²
- Terrain
- 2024
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2053
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa 3 chambres rentable et luxueuse à Seminyak
- Code de l’annonce :
- A528
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 2 novembre 2053 (27 ans restants) · prolongation possible
- Prix :
- $420,000
Une villa de trois chambres d'inspiration méditerranéenne à quelques minutes de Seminyak Beach : 270 m² bâtis sur 200 m² de terrain, livrée en 2024 et exploitée en location journalière depuis janvier.
Le bâti est plus grand que la parcelle : la maison est construite en hauteur, et le dessin exploite cette hauteur — un balcon privatif prend le coucher de soleil, et l'intérieur est organisé pour la circulation de l'air et la lumière plutôt que pour un maximum de pièces.
Trois chambres avec salle de bain privative, plus des toilettes invités.
Le séjour est clos et meublé dans un registre contemporain, et il s'ouvre sur l'extérieur sans renoncer au confort d'une pièce climatisée — la disposition qui permet de louer une villa en février comme en juillet.
La piscine fait 25 m², bordée d'un salon en creux aménagé comme une pièce de vie extérieure et non comme une bande de platelage.
La cuisine est moderne et entièrement équipée d'appareils de qualité.
La villa est entièrement meublée et en exploitation, avec un taux d'occupation atteignant jusqu'à 90 % sur un mois.
Le bail court jusqu'au 3 octobre 2053, prolongeable de 25 ans.
Le bâti est plus grand que la parcelle : la maison est construite en hauteur, et le dessin exploite cette hauteur — un balcon privatif prend le coucher de soleil, et l'intérieur est organisé pour la circulation de l'air et la lumière plutôt que pour un maximum de pièces.
Trois chambres avec salle de bain privative, plus des toilettes invités.
Le séjour est clos et meublé dans un registre contemporain, et il s'ouvre sur l'extérieur sans renoncer au confort d'une pièce climatisée — la disposition qui permet de louer une villa en février comme en juillet.
La piscine fait 25 m², bordée d'un salon en creux aménagé comme une pièce de vie extérieure et non comme une bande de platelage.
La cuisine est moderne et entièrement équipée d'appareils de qualité.
La villa est entièrement meublée et en exploitation, avec un taux d'occupation atteignant jusqu'à 90 % sur un mois.
Le bail court jusqu'au 3 octobre 2053, prolongeable de 25 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 200 m²
- Surface bâtie
- 270 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2024
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée · Lave-linge
À propos du quartier
- Restaurants et vie nocturne de Seminyak — à pied
- Seminyak Beach — 5 minutes
- Kuta Beach — 10 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 20 minutes
- Canggu — 20 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le bail est le meilleur argument de ce bien. Octobre 2053, c'est vingt-sept ans, et une prolongation de vingt-cinq ans porte l'échéance à 2078 — plus du double de ce que vend l'essentiel de Seminyak, et assez pour qu'un acheteur en 2040 cède encore une durée longue et non courte.
La villa est déjà en exploitation, ce qui change la nature de l'achat. Pas d'aménagement, pas de lancement, pas d'attente pour accumuler des avis : le bien se transmet avec un historique de réservations et un tarif éprouvé par le marché.
Trois chambres en suite atteignent familles et petits groupes — les réservations qui durent une semaine plutôt que deux nuits et qui tiennent en demi-saison, quand une deux-chambres se bat contre des centaines d'annonces quasi identiques.
Le salon en creux et le balcon couchant sont les deux éléments qui photographient, et sur les plateformes la photo fait toute la première impression.
Vingt minutes de l'aéroport et cinq de la plage est une position commode pour les voyageurs, et les arrivées faciles apparaissent dans les avis plus souvent que les propriétaires ne le supposent.
Une construction de 2024 ne porte aucun entretien avant des années : les premiers revenus vont au propriétaire et non aux entreprises.
Sur les chiffres : un taux d'occupation atteignant 90 % par mois est un bon chiffre et le fondement de tout le raisonnement d'investissement.
Informations complémentaires
- Terrain 200 m², bâti 270 m²
- Construite en 2024
- 3 chambres avec salle de bain privative
- Toilettes invités supplémentaires
- Séjour clos élégant, mobilier contemporain
- Piscine privée 25 m²
- Salon en creux façon resort pour l'extérieur
- Balcon privatif avec vue sur le coucher de soleil
- Cuisine moderne entièrement équipée, appareils de qualité
- Lave-linge, stationnement voiture et deux-roues
- Entièrement meublée et exploitée en location journalière depuis janvier
- Occupation jusqu'à 90 % par mois
- Bail jusqu'au 3 octobre 2053 + prolongeable de 25 ans
- Prix 7 000 000 000 IDR
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- A528
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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