Seminyak, South Bali — DE1156
Villa 4 chambres à Seminyak à vendre
4 chambres · 4 salles de bain · 196 m² habitables · 425 m² de terrain
IDR 6,500,000,000$363,514€324,393
- 4
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 196 m²
- Surface habitable
- 425 m²
- Terrain
- 2013
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 21 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa 4 chambres à Seminyak à vendre
- Code de l’annonce :
- DE1156
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 21 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- IDR 6,500,000,000
Une villa de quatre chambres à cinq minutes à pied de Seminyak Square : 196 m² bâtis sur 425 m² de terrain, construite en 2013 dans un style Joglo tropical, de plain-pied.
Le séjour et la salle à manger sont en teck de récupération — un espace ouvert qui file droit dans le jardin, dans un style coûteux à bâtir et qu'on ne reproduit pas en construction neuve à ce prix.
La piscine est vaste, entourée de plantations et de bungalows sous toiture d'alang-alang, ce qui donne au bien son allure de resort plutôt que celle d'une maison avec une piscine à côté.
Quatre chambres, quatre salles de bain, toutes de plain-pied, et une cuisine entièrement équipée.
La voie d'accès est bonne, et la villa est entièrement gérée et prête à louer, avec un historique d'occupation derrière elle.
La position est l'argument à Seminyak, et elle est ici particulièrement forte : quelques minutes à pied de Seminyak Square, de Petitenget Beach, de Ku De Ta, La Lucciola, La Favela, Potato Head et Mrs Sippy — et pourtant dans une rue calme et privée.
L'eau vient d'un puits foré.
Le bail court sur 21 ans avec une prolongation garantie.
La villa identique voisine est également à vendre. Achetées ensemble, les deux forment un ensemble de huit chambres, proposé à 770 000 EUR pour la paire.
Le séjour et la salle à manger sont en teck de récupération — un espace ouvert qui file droit dans le jardin, dans un style coûteux à bâtir et qu'on ne reproduit pas en construction neuve à ce prix.
La piscine est vaste, entourée de plantations et de bungalows sous toiture d'alang-alang, ce qui donne au bien son allure de resort plutôt que celle d'une maison avec une piscine à côté.
Quatre chambres, quatre salles de bain, toutes de plain-pied, et une cuisine entièrement équipée.
La voie d'accès est bonne, et la villa est entièrement gérée et prête à louer, avec un historique d'occupation derrière elle.
La position est l'argument à Seminyak, et elle est ici particulièrement forte : quelques minutes à pied de Seminyak Square, de Petitenget Beach, de Ku De Ta, La Lucciola, La Favela, Potato Head et Mrs Sippy — et pourtant dans une rue calme et privée.
L'eau vient d'un puits foré.
Le bail court sur 21 ans avec une prolongation garantie.
La villa identique voisine est également à vendre. Achetées ensemble, les deux forment un ensemble de huit chambres, proposé à 770 000 EUR pour la paire.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 425 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 196 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2013
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Piscine privée
À propos du quartier
- Seminyak Square — 5 minutes à pied
- Petitenget Beach — à quelques pas
- Ku De Ta, La Lucciola, La Favela, Potato Head, Mrs Sippy — à pied
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La prolongation garantie est ce qui fait tenir le bail. Vingt et un ans seuls sont en dessous de la moyenne de Seminyak ; avec la prolongation acquise à l'avance, l'horizon change entièrement et l'acquéreur hérite d'une certitude plutôt que d'une négociation dans vingt ans.
La marche jusqu'à Seminyak Square et aux beach clubs est le premier moteur d'occupation de ce marché. Les voyageurs qui vont dîner à pied notent mieux et réservent à nouveau, et c'est ce qui transforme un bon tarif en calendrier plein.
La construction Joglo est un vrai facteur de différenciation. Teck de récupération et toiture d'alang-alang photographient autrement que les boîtes enduites qui remplissent les annonces de Seminyak, et sur les plateformes la photo fait toute la première impression.
Un plan de plain-pied avec quatre chambres convient aux familles et aux voyageurs plus âgés, ce qui élargit le marché au-delà des groupes que visent la plupart des villas de Seminyak.
La gestion est en place avec un historique d'occupation avéré, qui permet de calculer le rendement au lieu de l'estimer.
Quatre ares et quart au centre de Seminyak sont la valeur sous-jacente, et elle tient quelle que soit l'usure du bâtiment.
L'achat en paire ouvre un autre marché. Deux villas identiques côte à côte forment un ensemble de huit chambres avec deux piscines — un produit qui atteint le marché des grands groupes et de l'événementiel, qu'aucune des deux ne peut servir seule, et qui commande un tarif bien supérieur à deux réservations séparées de quatre chambres.
Informations complémentaires
- Terrain 425 m², bâti 196 m²
- Construite en 2013
- 4 chambres, 4 salles de bain
- Plain-pied
- Style Joglo tropical, séjour et salle à manger ouverts en teck de récupération
- Piscine privée entourée de verdure et de bungalows sous toiture d'alang-alang
- Cuisine entièrement équipée, espace de vie ouvert
- Eau : puits foré
- Bonne voie d'accès
- Entièrement gérée et prête à louer, avec occupation avérée
- À pied de Seminyak Square, Petitenget Beach, Ku De Ta, La Lucciola, La Favela, Potato Head et Mrs Sippy
- Bail de 21 ans + prolongation garantie
- Prix 6 500 000 000 IDR
- Peut également être acquise avec la villa identique voisine, formant un ensemble de 8 chambres — 770 000 EUR pour les deux
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- DE1156
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Permis de construire
- Obtenu
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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