Villa 4 chambres à Umalas à seulement 1 minute de l’école française

À propos du quartier

• École française — 1 minute
• Umalas Kids Club — 3 minutes
• Caterpillar School — 3 minutes
• Pepito Express Umalas — 3 minutes
• De Gym Bali — 5 minutes
• Batu Belig Beach — 5 minutes
• Potato Head Beach Club — 10 minutes
• Ku De Ta — 12 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

À Umalas, être à une minute de l'École française n'est pas un détail d'art de vivre. C'est l'investissement.

Le marché locatif de ce quartier repose sur les familles expatriées à Bali pour une année scolaire ou plusieurs, et le seul facteur qui décide de leur lieu de vie est la distance à l'école. Une maison qu'elles rejoignent en une minute, dans une rue calme, figure tout en haut d'une liste très courte. Ces locataires signent des baux de douze mois, ils paient au mois en saison des pluies comme en août, ils n'exigent ni promotion ni commission de plateforme, et ils renouvellent. Il n'existe pas à Bali de revenu locatif plus fiable qu'une maison familiale à côté d'une école internationale, et celle-ci est aussi proche qu'il est possible de l'être. L'Umalas Kids Club et la Caterpillar School sont également à trois minutes, ce qui élargit la clientèle aux familles dont les enfants sont dans plusieurs établissements.

Le bâti est la deuxième chose. Trois cent soixante-neuf mètres carrés de maison sur deux cents mètres carrés de terrain signifient que la villa monte au lieu de s'étendre : trois niveaux, une emprise qui couvre l'essentiel de la parcelle, et une piscine. Il n'y a pas de jardin à proprement parler.

C'est un arbitrage délibéré et, à cet endroit, c'est le bon. Le foncier d'Umalas est cher et le locataire pour qui cette maison est bâtie ne cherche pas une pelouse — il cherche des chambres, des salles de bain, une vraie cuisine et un endroit où tout le monde puisse être à la fois. Trois cent soixante-neuf mètres carrés d'intérieur, c'est davantage de surface habitable que n'en offrent la plupart des villas d'ici à prix supérieur sur une parcelle plus grande. Pour une famille de quatre ou cinq personnes, l'espace intérieur est ce qu'elle utilise tous les jours ; le jardin est ce qu'elle photographie.

La fiche technique est solide. Onze mille VA est un raccordement sérieux — de quoi faire tourner la climatisation sur trois niveaux, une pompe de piscine et une cuisine sans disjoncter, ce qui, à 2 200 ou 3 500 VA, est un problème constant dans les villas plus anciennes. Un puits foré plutôt qu'un puits de surface. Un accès routier de quatre mètres, qui accepte une voiture confortablement. Un local de rangement, dont une maison familiale sans combles ni garage a réellement besoin.

Bâtie en 2025, donc les premières années ne portent aucune dépense d'investissement : pas de toiture, pas de réélectrification, pas de local technique en fin de vie. Sur un bail de vingt-huit ans, partir du neuf signifie que vous détenez la totalité des bonnes années du bâtiment plutôt que leur seconde moitié.

Sur la position : Umalas se tient entre Seminyak et Canggu et prend le meilleur des deux. Batu Belig Beach est à cinq minutes, Potato Head à dix, Ku De Ta à douze — et rien de cette circulation ne descend dans ces rues. C'est pourquoi les familles qui arrivent à Canggu déménagent à Umalas la deuxième année.

Informations complémentaires

• Terrain 200 m² — bâti 369 m² sur 3 niveaux — construite en 2025
• 4 chambres — 4 salles de bain — séjour clos — cuisine entièrement équipée
• Piscine privée avec douche attenante — barbecue — local de rangement
• Vendue meublée
• Eau de puits foré — électricité 11 000 VA — accès routier 4 mètres
• Stationnement pour 1 voiture et 2 scooters
• Bail jusqu'au 29 avril 2054 (28 ans)
• École française 1 minute — Umalas Kids Club, Caterpillar School et Pepito Express 3 minutes — De Gym Bali et Batu Belig Beach 5 minutes — Potato Head 10 minutes — Ku De Ta 12 minutes