Ubud, Central Bali — SC1168
Villa 4 chambres au bord de la rivière avec piscine à dégagement et vue sur la jungle à Ubud
4 chambres · 4 salles de bain · 200 m² habitables · 550 m² de terrain
IDR 8,892,520,000$490,000€438,59411% de rendement vérifié
- 4
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 200 m²
- Surface habitable
- 550 m²
- Terrain
- 2024
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 32 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa 4 chambres au bord de la rivière avec piscine à dégagement et vue sur la jungle à Ubud
- Code de l’annonce :
- SC1168
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 32 ans restants
- Option freehold disponible
- Prix :
- $490,000
Une villa d'architecte de quatre chambres sur trois niveaux au-dessus de la rivière, à quelques minutes du centre d'Ubud, avec une piscine à débordement qui finit au-dessus de l'eau et la jungle de tous côtés. Construite en 2024.
Le site fait l'essentiel du travail. Le terrain descend vers la rivière, si bien que chacun des trois niveaux regarde à une hauteur différente — le niveau de la piscine au-dessus de l'eau, l'étage dans la canopée, et une plateforme de yoga en toiture au-dessus de tout.
À l'intérieur, la maison est faite à la main plutôt qu'équipée. L'essentiel du mobilier et de la décoration a été fabriqué à la main, et le travail de finition s'en ressent ; il en résulte une maison qui a un caractère qu'un cahier des charges de promoteur ne produit pas.
Deux cuisines entièrement équipées, chacune avec four, lave-vaisselle et cave à vin, ce qui permet d'occuper la villa à deux foyers ou d'accueillir un groupe sans que tout repose sur une seule cuisine.
Le salon extérieur a une cheminée et s'ouvre sur la vallée. On trouve aussi un espace barbecue, une salle de cinéma, un système central d'eau potable et une vidéosurveillance sur l'ensemble.
Une maison de personnel indépendante se tient à l'écart du bâtiment principal, avec un stationnement privé — la disposition qui tient le service hors du chemin des occupants.
Le foncier totalise 550 m² : une parcelle principale de 350 m² et une parcelle supplémentaire de 200 m² en bord de rivière.
Le bail court sur 32 ans, et une option en pleine propriété est possible.
Le vendeur annonce un rendement de 11 %.
Le site fait l'essentiel du travail. Le terrain descend vers la rivière, si bien que chacun des trois niveaux regarde à une hauteur différente — le niveau de la piscine au-dessus de l'eau, l'étage dans la canopée, et une plateforme de yoga en toiture au-dessus de tout.
À l'intérieur, la maison est faite à la main plutôt qu'équipée. L'essentiel du mobilier et de la décoration a été fabriqué à la main, et le travail de finition s'en ressent ; il en résulte une maison qui a un caractère qu'un cahier des charges de promoteur ne produit pas.
Deux cuisines entièrement équipées, chacune avec four, lave-vaisselle et cave à vin, ce qui permet d'occuper la villa à deux foyers ou d'accueillir un groupe sans que tout repose sur une seule cuisine.
Le salon extérieur a une cheminée et s'ouvre sur la vallée. On trouve aussi un espace barbecue, une salle de cinéma, un système central d'eau potable et une vidéosurveillance sur l'ensemble.
Une maison de personnel indépendante se tient à l'écart du bâtiment principal, avec un stationnement privé — la disposition qui tient le service hors du chemin des occupants.
Le foncier totalise 550 m² : une parcelle principale de 350 m² et une parcelle supplémentaire de 200 m² en bord de rivière.
Le bail court sur 32 ans, et une option en pleine propriété est possible.
Le vendeur annonce un rendement de 11 %.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 550 m²
- Surface bâtie
- 200 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture
- Année de construction
- 2024
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Barbecue · Séjour fermé · Cuisine équipée · Séjour ouvert · Piscine privée
- Vue
- Rivière · Jungle
À propos du quartier
- Centre d'Ubud — 10 minutes
- Pyramids of Chi, soin par le son — 10 minutes
- ONYX Park Resort — 10 minutes
- Rizières de Tegalalang — 15 minutes
- Forêt des singes d'Ubud — 15 minutes
- Temple de Goa Gajah — 15 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Trente-deux ans est le chiffre qui sépare cette villa de la plupart d'Ubud. Le standard du marché est de vingt à vingt-cinq ans, et la décennie supplémentaire est ce qui permet d'amortir le prix par l'usage et le revenu tout en gardant un actif revendable au bout. L'option en pleine propriété supprimerait la question.
Une façade sur rivière ne peut pas être bouchée. Un voisin peut fermer une vue sur rizières en construisant ; personne ne construit dans une gorge. La piscine à débordement au-dessus de l'eau est donc un actif permanent, et c'est elle que le voyageur réserve.
Les deux cuisines et la maison de personnel séparée visent le haut du marché locatif. Une villa capable d'accueillir deux familles, ou un groupe avec un vrai service, atteint des tarifs qu'une quatre-chambres classique n'obtient pas.
Les intérieurs faits main comptent commercialement à Ubud en particulier. Le voyageur choisit cette destination pour l'artisanat et l'atmosphère, et une villa qui photographie comme unique se détache dans un marché de locations quasi identiques.
Une construction de 2024 signifie aucun gros œuvre avant des années, et le cinéma, la vidéosurveillance et l'eau potable centralisée sont déjà installés et non projetés.
La plateforme de yoga en toiture étend la portée de la villa aux organisateurs de retraites, qui réservent plus longtemps et hors saison.
Informations complémentaires
- Terrain 550 m² au total : parcelle principale 350 m² + parcelle en bord de rivière 200 m²
- Bâti 200 m², trois niveaux
- Construite en 2024
- 4 chambres (plus une pièce supplémentaire), 4 salles de bain
- Piscine à débordement surplombant la rivière
- Espace yoga en toiture
- Salon extérieur avec cheminée
- 2 cuisines entièrement équipées, chacune avec four, lave-vaisselle et cave à vin
- Espace barbecue, système central d'eau potable
- Salle de cinéma, vidéosurveillance
- Espaces de vie clos et ouverts
- Maison de personnel séparée, stationnement privé
- Mobilier et décoration majoritairement faits main
- Vues rivière et jungle
- Bail de 32 ans — option en pleine propriété possible
- Projection du vendeur : rendement de 11 %
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1168
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Vue
- Rivière · Jungle
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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