Luxe
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Seminyak, South Bali — JU1435
Villa 4 chambres avec jardin à Petitenget, Seminyak, à l’intérieur du complexe de luxe
4 chambres · 5 salles de bain · 431 m² habitables · 1081 m² de terrain
IDR 17,961,570,000$990,000€889,485
- 4
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 431 m²
- Surface habitable
- 1081 m²
- Terrain
- 2012
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 31 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa 4 chambres avec jardin à Petitenget, Seminyak, à l’intérieur du complexe de luxe
- Code de l’annonce :
- JU1435
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 31 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- $990,000
Une villa de quatre chambres au sein d'un resort cinq étoiles installé à Petitenget, Seminyak : 431 m² bâtis sur 1 081 m² de terrain, construite en 2012, avec un bassin de nage de 86 m² qui court sur dix-sept mètres dans le jardin.
Mille quatre-vingt-un mètres carrés au centre de Seminyak est l'accroche. Des parcelles de cette taille à distance de marche de Petitenget Beach n'arrivent plus sur le marché, et c'est le terrain qui tient la valeur quoi qu'il advienne du bâtiment.
La piscine est l'élément organisateur : dix-sept mètres, c'est une longueur de nage et non un bassin décoratif, et elle traverse des jardins paysagers au lieu de border une terrasse.
À l'intérieur, quatre chambres et cinq salles de bain, de vastes espaces de vie ouverts reliés directement à la piscine et au jardin, une mezzanine salle média et une salle de spa privative — les deux ajouts qui font d'une grande villa une résidence de resort.
Le stationnement couvert accueille une voiture et deux deux-roues, et un local de rangement permet une vie au long cours plutôt qu'un séjour de vacances.
L'eau vient à la fois d'un puits profond et du PDAM, ce qui à Seminyak signifie que la maison continue de fonctionner en saison sèche quand le réseau faiblit.
Le cadre du resort est la substance de l'offre. La propriété comprend une gestion professionnelle du domaine : sécurité, réception, maintenance technique et entretien de toutes les infrastructures communes. Sur une villa de cette taille, c'est la différence entre un actif et un métier à plein temps.
L'usage par le propriétaire est illimité — chose rare dans un resort géré — et la villa peut être placée dans le pool locatif quand elle est libre. Le contrat de gestion prévoit une commission réduite de 25 % du revenu net d'hébergement, et la charge annuelle de domaine est de 16 000 USD.
La villa se vend entièrement meublée.
Le bail court jusqu'au 15 janvier 2058, avec un droit de prolongation de 40 ans.
Mille quatre-vingt-un mètres carrés au centre de Seminyak est l'accroche. Des parcelles de cette taille à distance de marche de Petitenget Beach n'arrivent plus sur le marché, et c'est le terrain qui tient la valeur quoi qu'il advienne du bâtiment.
La piscine est l'élément organisateur : dix-sept mètres, c'est une longueur de nage et non un bassin décoratif, et elle traverse des jardins paysagers au lieu de border une terrasse.
À l'intérieur, quatre chambres et cinq salles de bain, de vastes espaces de vie ouverts reliés directement à la piscine et au jardin, une mezzanine salle média et une salle de spa privative — les deux ajouts qui font d'une grande villa une résidence de resort.
Le stationnement couvert accueille une voiture et deux deux-roues, et un local de rangement permet une vie au long cours plutôt qu'un séjour de vacances.
L'eau vient à la fois d'un puits profond et du PDAM, ce qui à Seminyak signifie que la maison continue de fonctionner en saison sèche quand le réseau faiblit.
Le cadre du resort est la substance de l'offre. La propriété comprend une gestion professionnelle du domaine : sécurité, réception, maintenance technique et entretien de toutes les infrastructures communes. Sur une villa de cette taille, c'est la différence entre un actif et un métier à plein temps.
L'usage par le propriétaire est illimité — chose rare dans un resort géré — et la villa peut être placée dans le pool locatif quand elle est libre. Le contrat de gestion prévoit une commission réduite de 25 % du revenu net d'hébergement, et la charge annuelle de domaine est de 16 000 USD.
La villa se vend entièrement meublée.
Le bail court jusqu'au 15 janvier 2058, avec un droit de prolongation de 40 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 1081 m²
- Surface bâtie
- 431 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2012
- Raccordement en eau
- PDAM et puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Douche extérieure · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
- Seminyak Square — 3 minutes
- La Favela — 3 minutes
- Seminyak Village Shopping Mall — 5 minutes
- Petitenget Beach — 6 minutes
- Ku De Ta Beach Club — 6 minutes
- Potato Head Beach Club — 6 minutes
- Spas, boutiques et restaurants de Petitenget et d'Oberoi Street — dans tout le quartier
Pourquoi investir dans ce bien
Le bail est de loin la meilleure condition de cette offre. Trente et un ans jusqu'en 2058 plus un droit de prolongation de quarante ans atteignent 2098 — plus de soixante-dix ans sur un marché qui vend d'ordinaire vingt-cinq. Cette longueur supprime la décote qui ronge tout bail balinais à la revente.
Un terrain de cette taille au centre de Seminyak est le second argument, et c'est la part irremplaçable. Le bâtiment pourrait être reconstruit ; mille mètres carrés à six minutes de Petitenget Beach, non.
La gestion du resort change la nature de la propriété. Sécurité, technique et réception sont assurées, les infrastructures communes entretenues, et un propriétaire qui vit ailleurs ne dirige pas du personnel depuis un autre fuseau horaire.
Un usage personnel illimité doublé d'un revenu locatif est réellement rare. La plupart des villas de resort gérées limitent les nuitées du propriétaire ; ici, la villa peut servir de maison et se louer quand elle est vide.
Quatre chambres avec salle média et spa atteignent le marché des groupes et des familles à des tarifs de resort plutôt que de villa — les services du resort font partie de ce que paie le client.
La double alimentation en eau et une construction de 2012 dans un domaine entretenu rendent les risques techniques faibles et prévisibles.
Informations complémentaires
- Terrain 1 081 m², bâti 431 m²
- Construite en 2012
- 4 chambres, 5 salles de bain
- Bassin de nage 86 m² (17 mètres de long)
- Jardins paysagers, douche extérieure
- Salle de spa privative
- Mezzanine salle média
- Espaces de vie ouverts reliés à la piscine et au jardin
- Cuisine entièrement équipée, local de rangement
- Stationnement couvert pour 1 voiture et 2 deux-roues
- Eau raccordée au puits profond et au PDAM
- Entièrement meublée
- Située dans un domaine de resort cinq étoiles géré professionnellement : sécurité, réception, maintenance technique, entretien des parties communes
- Usage propriétaire illimité, avec possibilité de placer la villa dans le pool locatif
- Contrat de gestion : commission réduite de 25 % du revenu net d'hébergement
- Charge annuelle de domaine : 16 000 USD
- Bail jusqu'au 15 janvier 2058 + droit de prolongation de 40 ans
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1435
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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