Villa à Tumbak Bayuh pour la pleine propriété ou le bail

À propos du quartier

• Village de Tumbak Bayuh — une poche calme, encore largement résidentielle
• Pererenan et Canggu — courte route
• Plages de la côte ouest — 10 à 15 minutes
• Rizières — abords immédiats

Pourquoi investir dans ce bien

L'option en pleine propriété est la raison de regarder cette villa de près, et elle est plus rare sur cette côte que le volume d'annonces ne le laisse croire.

L'essentiel de ce qui se vend autour de Canggu est en bail, et un bail est un actif qui se déprécie : chaque année qui passe retire une année à ce que paiera l'acheteur suivant. La pleine propriété, elle, ne fait pas cela. C'est la seule version de cet achat qui puisse encore valoir davantage dans vingt ans qu'aujourd'hui.

L'écart entre les deux options est d'un milliard IDR — environ 25 % de plus pour la pleine propriété. C'est le prix de la différence, et la question est réelle : sur trente ans, le bail coûte moins cher à l'entrée et ne laisse rien à la fin, tandis que la pleine propriété coûte plus au départ et laisse un actif. Si vous comptez détenir au-delà d'une dizaine d'années, l'arithmétique penche pour la pleine propriété ; s'il s'agit d'un investissement à horizon défini, le bail garde un milliard de roupies disponible ailleurs.

La résidence fermée avec gardiennage permanent compte plus qu'il n'y paraît. Pour un propriétaire qui n'est pas sur l'île toute l'année, c'est la différence entre une maison qu'on peut laisser vide et une maison qu'on ne peut pas — et pour des clients qui voyagent en famille, une entrée contrôlée est l'un des rares éléments qui reviennent systématiquement dans les avis.

Tumbak Bayuh est le versant calme et intérieur de l'histoire de Pererenan : encore un village, encore entouré de rizières, et à dix ou quinze minutes des plages et des restaurants qui font la demande. C'est là qu'on s'installe quand Canggu devient trop dense, et ce sens de déplacement est constant depuis plusieurs années.

Informations complémentaires

• Terrain 200 m² — bâti 160 m² sur deux niveaux
• Style méditerranéen — piscine privée, jardin, espace home cinéma
• Vendue meublée
• Résidence fermée avec gardiennage 24 h/24
• Tumbak Bayuh — Pererenan et Canggu à courte route, plages à 10 ou 15 minutes
• Pleine propriété 4,9 milliards IDR — ou bail 30 ans 3,9 milliards IDR (le prix affiché est l'option en bail)
• Permis de construire (PBG) en cours d'obtention