Villa au bord de la rivière avec vue sur la jungle à Ubud à vendre

À propos du quartier

• Empathy School — 2 minutes
• Centre de retraite yoga Naya Veda Vastu — 10 minutes
• Wood School (pédagogie Waldorf) — 15 minutes
• Centre d'Ubud — 20 minutes
• Titi Batu Ubud Club — 30 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Les écoles sont l'argument commercial, et elles sont rares dans une annonce d'Ubud. Deux minutes d'Empathy School et quinze de Wood School placent ces villas dans le bassin des familles qui s'installent à Ubud pour une année scolaire ou plus — un profil de locataire qui signe des contrats de douze mois, paie d'avance et ne disparaît pas en basse saison. L'essentiel du parc locatif d'Ubud court après des réservations de trois nuits ; cet ensemble est positionné sur quelque chose de plus régulier.

Le chiffre locatif le confirme. 390 000 000 IDR par an pour une deux-chambres, sur un prix d'acquisition de 3 500 000 000 IDR, représente un rendement brut d'environ 11 %.

Le cadre forêt et rivière est la part qui ne se reproduit pas. Le terrain en bord de vallée est fini, et le dégagement est protégé par la topographie plutôt que par un accord avec un voisin.

Un ensemble de cinq villas est la bonne taille. Assez pour partager une voie d'accès et une entrée sécurisée, assez peu pour qu'il n'y ait ni société de gestion, ni comité de charges, ni atmosphère de resort.

Le choix de formats au sein d'un même programme est utile. Une deux-chambres à 3,5 milliards et une trois-chambres avec bureau à 5,3 milliards sont des produits différents pour des acheteurs différents, et ils ne se concurrencent pas non plus sur le marché locatif.

Pejeng est calme pour une raison structurelle : c'est le district des temples et de l'archéologie à l'est d'Ubud, donc les abords sont protégés par leur nature même. Un quartier qui ne peut pas devenir une rue commerçante garde son caractère le temps d'un bail.

Informations complémentaires

• Ensemble de 5 villas en lisière de forêt et de vallée fluviale
• Villa 1 — 3 chambres, 2 à 2,5 salles de bain, 340 m² de terrain, 158 m² bâtis, piscine 24 m², terrasse 39 m², vue couchant — 4 850 000 000 IDR
• Villa 2 — 3 chambres, 2 à 2,5 salles de bain, 430 m² de terrain, 210 m² bâtis, bureau, piscine 25 m², terrasse 39 m² — 5 300 000 000 IDR
• Villa 4 — 2 chambres, 1 salle de bain, à partir de 220 m² de terrain, 110 m² bâtis, piscine 18 m², terrasse 23 m², vue forêt — 3 600 000 000 IDR
• Villa 5 — 2 chambres, 1 salle de bain, à partir de 230 m² de terrain, 110 m² bâtis, piscine 18 m², terrasse 23 m², vue forêt — 3 500 000 000 IDR
• Toutes semi-meublées, avec piscine privée et jardin
• Architecture d'inspiration balinaise, matériaux locaux
• Séjours clos et ouverts, cuisines entièrement équipées
• Local de rangement, stationnement extérieur voiture et deux-roues
• Vues rivière et forêt
• Pejeng, région d'Ubud — 2 minutes d'Empathy School
• Bail jusqu'en février 2049 + prolongation de 10 ans
• Chiffre locatif du propriétaire : 390 000 000 IDR par an pour une deux-chambres
• Prix à partir de 3 500 000 000 IDR