Villa avec vue sur l’océan à vendre à Kedungu à vendre

À propos du quartier

• Chemin privé à pied vers la plage
• Kedungu Beach et Jungle Padel — 5 minutes
• Pantai Tampih et Bali Beach Glamping — courte marche
• Alive, Milk & Madu, Potato Head et Mexicola (nouvelles adresses de Kedungu) — à proximité
• Océan, montagnes et rizières — la vue depuis le toit

Pourquoi investir dans ce bien

Le toit et le chemin de plage sont ce que cette villa vend réellement, et les deux méritent d'être compris correctement.

Une terrasse de toit couverte avec vue océan fait deux choses. C'est là que la maison se vit en fin de journée, et c'est la photo qui décide d'une réservation. « Couverte » compte davantage qu'il n'y paraît : une terrasse de toit non couverte est inutilisable de onze heures à seize heures et inutilisable en saison des pluies, soit la moitié de l'année. Une couverte fonctionne tous les jours, et c'est la différence entre un équipement et la photo d'un équipement.

Le chemin privé vers la plage est le second. Cinq cents mètres de route publique et un sentier privé ne sont pas la même marche — le sentier signifie que les clients rejoignent le sable sans circulation, et c'est le genre d'accès qu'une villa concurrente ne pourra pas ajouter ensuite.

La disposition sur trois niveaux est un arbitrage délibéré. Elle pose 260 m² de maison sur 166 m² de terrain, et c'est ainsi qu'on obtient une grande villa aussi près de la côte à ce prix. Ce qu'on gagne, c'est le volume, le toit et la vue ; la piscine est un bassin de 4 sur 2 mètres. Pour un couple, une petite famille ou une location destinée à des gens dehors la journée, c'est la bonne décision.

Le SLF mérite d'être signalé car il manque souvent. C'est le certificat attestant que le bâtiment est apte à l'usage, et un grand nombre de villas de cette île se vendent avec ce document encore en suspens — l'acheteur hérite du problème. Ici il est délivré.

Kedungu est au moment de son cycle où les enseignes arrivent — Potato Head, Milk & Madu, Mexicola y ont toutes ouvert — sans que la circulation ait suivi. C'est la courte fenêtre pendant laquelle une zone côtière est à la fois agréable et encore raisonnablement valorisée.

Informations complémentaires

• Terrain 166 m² — bâti 260 m² sur 3 niveaux — achevée en 2024
• 3 chambres avec salle de bain — 3,5 salles de bain
• Cuisine-salle à manger ouverte — séjour en contrebas — espace de vie clos
• Terrasse de toit couverte avec vues océan, montagnes et rizières
• Piscine 8 m² (4 × 2 m) — jardin — rangement
• Stationnement privé voiture et deux-roues
• Vendue entièrement meublée et équipée
• Permis : SLF délivré — terrain en zone jaune (résidentielle)
• Chemin privé à pied vers la plage
• Kedungu Beach et Jungle Padel — 5 minutes
• Pantai Tampih et Bali Beach Glamping — courte marche
• Proche d'Alive, Milk & Madu, Potato Head et Mexicola (nouvelles adresses de Kedungu)
• Bail 26 ans, jusqu'en juillet 2051 + prolongation