Villa contemporaine de 3 chambres près de la plage de Kedungu à vendre

À propos du quartier

• Kedungu Beach — à quelques minutes
• Spots de surf et de plage de Kedungu — 10 minutes
• Grow International School, Kedungu — 7 minutes
• Accès privé à la rivière depuis la propriété
• Rizières et montagnes — la vue depuis les ouvertures

Pourquoi investir dans ce bien

La pleine propriété est la première chose à retenir, car elle est rare à ce prix sur cette côte.

Presque tout ce qui se vend autour de Kedungu, Nyanyi et Pererenan est en bail — un actif qui perd une année chaque année et devient difficile à céder sous quinze ans de solde. La pleine propriété est la seule version de cet achat qui puisse valoir davantage dans vingt ans qu'aujourd'hui, et la seule qui se transmette au lieu de s'épuiser. Sous 3 milliards IDR, une trois-chambres avec piscine en pleine propriété n'est pas une combinaison courante.

Le deuxième argument est l'école. Grow International School est à sept minutes, et une école internationale change la façon dont un quartier se loue : les familles prennent des baux de douze mois et les renouvellent, parce que l'année scolaire ne s'interrompt pas à la saison des pluies. C'est un marché plus régulier que les réservations de vacances, il ne demande aucune promotion et presque aucune gestion, et une trois-chambres meublée est exactement ce qu'il réclame. Dix minutes du surf couvrent l'autre marché — le client qui vient pour les vagues et reste une ou deux semaines.

L'accès privé à la rivière mérite sa ligne. C'est le genre d'élément qui ne s'ajoute pas après coup et que la villa d'à côté ne peut pas copier, et sur une plateforme de réservation c'est ce qui arrête le défilement.

Côté pratique, le niveau d'équipement est meilleur que le prix ne le laisse croire. Trois salles de bain plus des toilettes invités évitent toute attente. Une alimentation de 7 700 VA fait tourner la climatisation de trois pièces, une pompe et un filtre de piscine sans disjoncter, ce qu'un branchement de 2 200 ou 3 500 VA ne fait pas. Cinq mètres d'accès pavé permettent à deux véhicules de se croiser et à une camionnette d'atteindre la porte. La protection anti-termites est le genre de chose dont personne ne parle jusqu'à ce qu'elle manque. Et un puits foré supprime la dépendance à un réseau qui, dans cette partie de l'île, n'est pas toujours présent.

Un are de terrain portant 151 m² bâtis, c'est une maison verticale avec un bassin plutôt qu'un jardin. Pour un bien locatif c'est efficace — moins à nettoyer, moins à entretenir, factures plus basses — et pour un couple ou une petite famille cela fonctionne bien.

Informations complémentaires

• Pleine propriété (SHM)
• Terrain 100 m² (1 are) — bâti 151 m²
• 3 chambres, chacune avec salle de bain attenante — plus 1 toilettes invités
• Séjour ouvert moderne
• Cuisine sur mesure entièrement équipée avec îlot et comptoir de petit-déjeuner
• Entièrement meublée, mobilier sur mesure
• Piscine privée
• Vues rizières et montagnes
• Accès privé à la rivière
• Carport / garage pour 1 voiture — stationnement deux-roues
• Accès routier : 5 mètres pavés
• Électricité 7 700 VA — eau de puits foré
• Protection anti-termites
• Proche de Kedungu Beach — 10 minutes des spots de surf et de plage de Kedungu
• Grow International School, Kedungu — 7 minutes