Villa contemporaine de trois chambres avec sauna à Ungasan

À propos du quartier

• Melasti Beach — 14 minutes
• Savaya Bali — 15 minutes
• New Kuta Golf — 18 minutes
• Bingin Beach — 20 minutes
• Padang Padang Beach — 20 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Deux de ses atouts se distinguent.

Le premier est l'eau. La villa est raccordée au réseau PDAM, et sur le Bukit ce n'est pas une ligne de routine. Le Bukit est un plateau calcaire soulevé, sans nappe exploitable en dessous, ce qui explique que l'immense majorité des villas y fonctionnent à l'eau livrée par camion. L'eau livrée fonctionne, et des milliers de maisons en dépendent, mais cela signifie une charge d'exploitation permanente, une citerne à surveiller et un approvisionnement qui se tend en août et septembre, précisément lorsque votre taux d'occupation culmine et qu'une maison pleine sollicite la piscine, les douches et la blanchisserie. Un raccordement au réseau supprime tout cela.

Le second est la combinaison du zonage et de la licence.

Le terrain est en zone jaune, c'est-à-dire résidentielle, et le bien détient un Pondok Wisata. Ces deux éléments vont ensemble : le Pondok Wisata est précisément la licence que le droit indonésien prévoit pour l'hébergement touristique de petite capacité en zone résidentielle. Ce n'est ni un contournement ni une zone grise. Avec trois chambres, cette villa se situe largement dans l'échelle pour laquelle la licence a été conçue.

Pourquoi cela compte en pratique : un très grand nombre de villas commercialisées pour la location saisonnière sur le Bukit ne sont pas licenciées pour cela, et le propriétaire découvre le problème à la première plainte ou au premier contrôle. Ici, l'autorisation existe, elle correspond au zonage et elle correspond à la taille de la maison. Vous pouvez louer cette villa à la nuitée dès le jour de la reprise, légalement, ce qui est une tout autre proposition que d'acheter une maison en espérant régulariser ensuite.

Sur le bail, il reste vingt-sept ans et cinq mois, jusqu'au 12 février 2054, et l'acte prévoit dix ans de plus. C'est un horizon confortable : assez long pour louer le bien une décennie ou davantage et le revendre encore avec vingt ans attachés, durée à laquelle la revente de bail à Bali reste liquide.

Un mot sur la maison. Deux cuisines équipées dans une villa de trois chambres surprend un acheteur européen et mérite explication, car ce n'est pas une bizarrerie. Les maisons balinaises et indonésiennes séparent traditionnellement la cuisine ouverte — où l'on cuisine devant les invités et où un locataire se fait un café — d'une cuisine de préparation fermée où se font les fritures, le travail des épices et la vaisselle. Si vous louez la villa avec du personnel, c'est cette seconde pièce qui garde les odeurs et le bruit hors de l'espace de vie. Si vous y habitez, c'est la différence entre une maison ouverte qui reste agréable et une qui ne l'est pas. C'est le signe d'une villa dessinée par quelqu'un qui savait comment ces maisons s'utilisent réellement.

Le sauna est un véritable élément de différenciation sur un marché où chaque villa a une piscine et presque aucune n'a autre chose. Sur une péninsule qui se remplit de surfeurs et de longs séjours, une dimension bien-être donne à une annonce quelque chose à dire au-delà du nombre de chambres.

Quant à Ungasan, l'argument est simple. Le sud du Bukit est devenu la partie de Bali où se concentrent la côte de falaises, les beach clubs et les spots de surf, il a absorbé beaucoup de construction sans perdre ce qui attire les gens, et il est à une demi-heure de l'aéroport — ce qui, pour un bien de location, signifie que les clients arrivent sans qu'un transfert de deux heures ampute leur première journée. La demande pour des villas bien situées et correctement licenciées y est réelle. Une villa de cette taille, à cet endroit, avec une licence autorisant la nuitée et l'eau de ville derrière, a les ingrédients pour performer.

Informations complémentaires

• Terrain 450 m² — bâti 258 m² — achevée en mars 2025 — vendue entièrement meublée
• 3 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines entièrement équipées (une cuisine ouverte et une cuisine de préparation fermée, disposition habituelle d'une villa conçue pour être tenue par du personnel ou louée)
• Piscine privative 35 m², sauna privatif, douche extérieure, séjours ouvert et fermé, jardin, réserve, lave-linge, stationnement privatif 32 m² pour voitures et scooters
• 6 000 000 000 IDR — bail jusqu'au 12 février 2054, vingt-sept ans et cinq mois à compter d'aujourd'hui, avec une prolongation de dix ans prévue
• Zonage jaune (résidentiel) avec licence Pondok Wisata — la licence que le droit indonésien prévoit pour l'hébergement touristique de petite capacité en zone résidentielle, qui autorise la location à la nuitée
• Raccordée au réseau d'eau PDAM — avantage matériel sur le Bukit, plateau calcaire soulevé sans nappe exploitable où la plupart des villas dépendent d'eau livrée par camion
• Melasti Beach 14 minutes — Savaya Bali 15 minutes — New Kuta Golf 18 minutes — Bingin Beach 20 minutes — Padang Padang Beach 20 minutes — aéroport international Ngurah Rai 30 minutes