Ungasan, Bukit — RR1347
Villa d’investissement tropicale moderne 1 chambre à Ungasan Uluwatu à vendre avec piscine privée
1 chambre · 1 salle de bain · 50 m² habitables · 104 m² de terrain
IDR 2,267,875,000 142000$125,000€112,309
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 50 m²
- Surface habitable
- 104 m²
- Terrain
- 2026
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2050
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa d’investissement tropicale moderne 1 chambre à Ungasan Uluwatu à vendre avec piscine privée
- Code de l’annonce :
- RR1347
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 9 septembre 2050 (23 ans restants) · prolongation possible
- Option 1 : 24 ans jusqu'au 09/09/2050 + option de prolongation de 25 ans Option 2 : 34 ans jusqu'au 09/09/2060 + option de prolongation de 15 ans
- Prix :
- $125,000 142000
- Option 1 : 130 000 USD ou 2 305 000 000 IDR Option 2 : 155 000 USD ou 2 750 000 000 IDR
Une villa d'une chambre avec piscine privée à Ungasan, vendue sur plan avec deux durées de bail au choix.
Le choix est la partie intéressante de cette offre. 130 000 USD achètent vingt-quatre ans, jusqu'en septembre 2050, avec une option de prolongation de vingt-cinq ans. 155 000 USD achètent trente-quatre ans, jusqu'en septembre 2060, avec une option de quinze. La seconde coûte 19 % de plus et ajoute dix ans — et la durée plus longue vaut aussi davantage à la revente.
La villa elle-même est compacte et voulue : 50,4 m² bâtis sur 104 m² de terrain, avec un séjour clos de 10,66 m², une cuisine et salle à manger closes de 16,75 m², une chambre de 14,87 m² et une salle de bain de 8,12 m².
Ce sont des proportions généreuses pour l'emprise. La chambre est plus grande que le séjour, ce qui est le bon sens sur une villa locative où le client dort dedans et vit dehors.
La piscine fait 10,14 m² — un bassin plongeoir, dimensionné pour la parcelle et pour les une ou deux personnes qui l'utiliseront.
Électricité et eau sont raccordées : la villa est utilisable dès l'achèvement.
Le terrain est en zone jaune, résidentielle.
L'échéancier est calé sur le chantier : 25 % à trois étapes, et les derniers 25 % à la remise des clés et à la mise en ligne. Cette structure protège l'acquéreur — l'argent suit les travaux au lieu de les précéder.
Le promoteur annonce un revenu mensuel moyen de 1 500 USD, sur la base d'un tarif de 115 USD la nuit et de 80 % d'occupation, soit un rendement de 11,5 % à 14,5 % sur le bail court et de 10,5 % à 13,5 % sur le long.
Le choix est la partie intéressante de cette offre. 130 000 USD achètent vingt-quatre ans, jusqu'en septembre 2050, avec une option de prolongation de vingt-cinq ans. 155 000 USD achètent trente-quatre ans, jusqu'en septembre 2060, avec une option de quinze. La seconde coûte 19 % de plus et ajoute dix ans — et la durée plus longue vaut aussi davantage à la revente.
La villa elle-même est compacte et voulue : 50,4 m² bâtis sur 104 m² de terrain, avec un séjour clos de 10,66 m², une cuisine et salle à manger closes de 16,75 m², une chambre de 14,87 m² et une salle de bain de 8,12 m².
Ce sont des proportions généreuses pour l'emprise. La chambre est plus grande que le séjour, ce qui est le bon sens sur une villa locative où le client dort dedans et vit dehors.
La piscine fait 10,14 m² — un bassin plongeoir, dimensionné pour la parcelle et pour les une ou deux personnes qui l'utiliseront.
Électricité et eau sont raccordées : la villa est utilisable dès l'achèvement.
Le terrain est en zone jaune, résidentielle.
L'échéancier est calé sur le chantier : 25 % à trois étapes, et les derniers 25 % à la remise des clés et à la mise en ligne. Cette structure protège l'acquéreur — l'argent suit les travaux au lieu de les précéder.
Le promoteur annonce un revenu mensuel moyen de 1 500 USD, sur la base d'un tarif de 115 USD la nuit et de 80 % d'occupation, soit un rendement de 11,5 % à 14,5 % sur le bail court et de 10,5 % à 13,5 % sur le long.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 104 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 50 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2026
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Douche extérieure · Piscine privée
À propos du quartier
- Parc culturel Garuda Wisnu Kencana — 7 minutes
- Melasti Beach — 10 minutes
- Balangan Beach — 15 minutes
- Uluwatu et Padang-Padang — 18 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 35 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le prix d'entrée est le premier argument. 130 000 USD pour une villa indépendante avec sa parcelle et sa piscine, c'est le bas du marché du sud de Bali ; à ce niveau, la plupart des alternatives sont des appartements ou des parts dans un immeuble.
Une chambre est l'unité locative la plus efficace qui soit. Elle correspond aux couples et aux longs séjours en solo qui dominent la demande du Bukit, ne coûte presque rien à exploiter, et un occupant seul use bien moins une maison qu'un groupe.
La structure à deux options est réellement utile. Qui compte détenir dix ans prend la durée courte et moins chère ; qui compte transmettre ou revendre tard prend la longue. Très peu d'annonces balinaises laissent ce choix à l'acquéreur.
L'échéancier par étapes réduit le risque du sur plan. Rien n'est payé avant les travaux correspondants, et le dernier quart est retenu jusqu'à la remise.
Les petites unités se revendent facilement. Le vivier d'acheteurs à 130 000 USD est bien plus large qu'à un demi-million, et un bien simple à exploiter séduit les primo-investisseurs.
Informations complémentaires
- Terrain 104 m², bâti 50,4 m²
- 1 chambre, 1 salle de bain
- Séjour clos 10,66 m² · Cuisine et salle à manger closes 16,75 m²
- Chambre 14,87 m² · Salle de bain 8,12 m²
- Piscine privée 10,14 m²
- Électricité et eau disponibles
- Stationnement deux-roues
- Zonage : jaune
- Sur plan — début de chantier décembre 2025, achèvement estimé août 2026
- Échéancier : 25 % / 25 % / 25 %, derniers 25 % à la remise des clés et à la mise en ligne
- Option 1 : 130 000 USD (2 305 000 000 IDR) — 24 ans jusqu'au 09/09/2050 + option de prolongation de 25 ans
- Option 2 : 155 000 USD (2 750 000 000 IDR) — 34 ans jusqu'au 09/09/2060 + option de prolongation de 15 ans
- Projections du promoteur : revenu mensuel moyen 1 500 USD, tarif 115 USD la nuit, occupation 80 %, rendement 11,5–14,5 % (option 1) ou 10,5–13,5 % (option 2)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- RR1347
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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