Pererenan, Canggu — JU1250
Villa de 2 chambres à vendre à Tumbak Bayuh
2 chambres · 2 salles de bain · 196 m² habitables · 205 m² de terrain
IDR 4,200,000,000$231,494€207,99114% de rendement vérifié
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 196 m²
- Surface habitable
- 205 m²
- Terrain
- 2024
- Année de construction
- Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa de 2 chambres à vendre à Tumbak Bayuh
- Code de l’annonce :
- JU1250
- Propriété :
- Bail (leasehold)
- Prix :
- IDR 4,200,000,000
Une villa de deux chambres dans une poche résidentielle privée et tranquille de Tumbak Bayuh, construite en 2024 : 196 m² bâtis sur 205 m² de terrain.
Ce qui la distingue n'est pas la fiche technique mais la location. La villa est louée sous contrat de longue durée à 600 000 000 IDR par an — un rendement constaté de 14 % et non une projection, sur un bien que l'acquéreur reprend déjà en production. Pour un investisseur, cela supprime la part d'une acquisition balinaise qui tourne d'ordinaire mal : la première année à chercher des locataires, à fixer un tarif et à découvrir ce que la maison rapporte réellement.
Le plan est net et contemporain : deux chambres et 2,5 salles de bain, un séjour fermé et lumineux ouvert sur la piscine, une cuisine équipée, la climatisation et des finitions modernes partout. La piscine mesure 6 × 2,4 m, le stationnement deux-roues est en place, et le domaine est sous sécurité 24h/24.
Le quartier est connu pour son intimité, sa verdure et une demande constante de locations longue durée — précisément le marché pour lequel cette villa est bâtie et dimensionnée. Elle est livrée entièrement meublée.
Le bail court sur 32 ans.
Ce qui la distingue n'est pas la fiche technique mais la location. La villa est louée sous contrat de longue durée à 600 000 000 IDR par an — un rendement constaté de 14 % et non une projection, sur un bien que l'acquéreur reprend déjà en production. Pour un investisseur, cela supprime la part d'une acquisition balinaise qui tourne d'ordinaire mal : la première année à chercher des locataires, à fixer un tarif et à découvrir ce que la maison rapporte réellement.
Le plan est net et contemporain : deux chambres et 2,5 salles de bain, un séjour fermé et lumineux ouvert sur la piscine, une cuisine équipée, la climatisation et des finitions modernes partout. La piscine mesure 6 × 2,4 m, le stationnement deux-roues est en place, et le domaine est sous sécurité 24h/24.
Le quartier est connu pour son intimité, sa verdure et une demande constante de locations longue durée — précisément le marché pour lequel cette villa est bâtie et dimensionnée. Elle est livrée entièrement meublée.
Le bail court sur 32 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 205 m²
- Surface bâtie
- 196 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Année de construction
- 2024
- Meublé ou non
- Meublée
À propos du quartier
Tumbak Bayuh, calme et résidentiel, avec Pererenan et Canggu à proximité.
- Cafés et petits restaurants locaux — à quelques minutes
- Pererenan — 5 minutes
- Canggu — 10 minutes
- Les plages — 10 à 15 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Une villa louée n'est pas le même actif qu'une villa vide. Le revenu est contractuel et non modélisé, les charges d'exploitation sont connues, et l'acquéreur hérite d'un fonctionnement au lieu d'en construire un.
La location longue durée est par ailleurs la part la moins volatile du marché balinais. Elle ne dépend ni de la saison, ni des plateformes, ni des tarifs à la nuit ; elle dépend d'une population résidente qui continue de croître dans cette poche précise.
La villa est conçue pour ce locataire-là. Un séjour fermé et climatisé, 2,5 salles de bain, une piscine tenable et une sécurité 24h/24 sont ce que demande un locataire à l'année — et une maison facile à entretenir est une maison dont le rendement n'est pas mangé par l'entretien.
Trente-deux ans de bail sur une construction de 2024 laissent tout le cycle d'entretien devant soi et une durée bien au-delà du point où elle décoterait une revente.
Informations complémentaires
- Terrain 205 m², bâti 196 m², construite en 2024
- 2 chambres, 2,5 salles de bain
- Séjour fermé et lumineux ouvert sur la piscine
- Cuisine équipée
- Piscine 6 × 2,4 m
- Climatisation, finitions modernes
- Stationnement deux-roues
- Sécurité 24h/24
- Entièrement meublée
- Bail de 32 ans
- Actuellement louée sous contrat de longue durée à 600 000 000 IDR par an — rendement constaté de 14 %
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1250
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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