Vendue
Vendue
Seminyak, South Bali — JU1284
Villa de 4 chambres à vendre du côté de la plage de Seminyak
4 chambres · 4 salles de bain · 197 m² habitables · 300 m² de terrain
IDR 8,000,000,000$447,402€399,253
- 4
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 197 m²
- Surface habitable
- 300 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 29 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa de 4 chambres à vendre du côté de la plage de Seminyak
- Code de l’annonce :
- JU1284
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 29 ans restants
- Prix :
- IDR 8,000,000,000
Une villa de quatre chambres dans une rue calme de trois maisons seulement au centre de Seminyak, à six cents mètres de la plage : 197 m² bâtis sur 300 m² de terrain, entièrement rénovée en 2025 aux standards de construction européens.
Les licences sont la première chose à noter, car c'est ce que la plupart des villas locatives de Seminyak ne peuvent pas produire : le bâtiment a son IMB, et le bien détient une licence Pondok Wisata. C'est le permis qui rend la location courte durée légale, et c'est de plus en plus la ligne qui sépare une villa qui continue de produire d'une villa qui ne le peut plus.
La position est la seconde. Six cents mètres — huit minutes à pied — de Seminyak Beach comme de Double Six Beach, avec supermarchés, restaurants, spas, bars et boutiques accessibles à pied, et pourtant dans une rue résidentielle avec deux voisins.
Le plan est fait pour la location. Quatre chambres avec salle de bain privative, chacune avec climatisation, espace dressing et télévision. Trois sont au rez-de-chaussée et ouvrent sur une terrasse ; la quatrième est à l'étage et ajoute un coin canapé et un bureau — la pièce qui rend un séjour d'un mois possible plutôt qu'un week-end.
Le séjour est entièrement clos et rafraîchi par deux climatiseurs, ouvrant sur une cuisine moderne avec bar qui donne directement sur l'extérieur.
La piscine est bordée d'une plage en bois et dispose d'une pompe neuve.
Le travail technique de la rénovation est là où l'argent est passé, et c'est la part qui ne se voit pas en photo : un système neuf de filtration de l'eau pour toute la maison, et des menuiseries PVC renforcées à vitrage acoustique — ce dont a précisément besoin une adresse du centre de Seminyak.
Une chambre de personnel séparée avec son entrée indépendante donne la souplesse d'exploitation dont a besoin une villa locative, avec la place pour installer un lave-linge.
La villa est entièrement meublée et équipée.
Le bail court sur 29 ans, jusqu'en 2055.
Les licences sont la première chose à noter, car c'est ce que la plupart des villas locatives de Seminyak ne peuvent pas produire : le bâtiment a son IMB, et le bien détient une licence Pondok Wisata. C'est le permis qui rend la location courte durée légale, et c'est de plus en plus la ligne qui sépare une villa qui continue de produire d'une villa qui ne le peut plus.
La position est la seconde. Six cents mètres — huit minutes à pied — de Seminyak Beach comme de Double Six Beach, avec supermarchés, restaurants, spas, bars et boutiques accessibles à pied, et pourtant dans une rue résidentielle avec deux voisins.
Le plan est fait pour la location. Quatre chambres avec salle de bain privative, chacune avec climatisation, espace dressing et télévision. Trois sont au rez-de-chaussée et ouvrent sur une terrasse ; la quatrième est à l'étage et ajoute un coin canapé et un bureau — la pièce qui rend un séjour d'un mois possible plutôt qu'un week-end.
Le séjour est entièrement clos et rafraîchi par deux climatiseurs, ouvrant sur une cuisine moderne avec bar qui donne directement sur l'extérieur.
La piscine est bordée d'une plage en bois et dispose d'une pompe neuve.
Le travail technique de la rénovation est là où l'argent est passé, et c'est la part qui ne se voit pas en photo : un système neuf de filtration de l'eau pour toute la maison, et des menuiseries PVC renforcées à vitrage acoustique — ce dont a précisément besoin une adresse du centre de Seminyak.
Une chambre de personnel séparée avec son entrée indépendante donne la souplesse d'exploitation dont a besoin une villa locative, avec la place pour installer un lave-linge.
La villa est entièrement meublée et équipée.
Le bail court sur 29 ans, jusqu'en 2055.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 300 m²
- Surface bâtie
- 197 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Année de construction
- 2025
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Logement du personnel · Piscine privée
À propos du quartier
- Seminyak Beach et Double Six Beach — 600 m, 8 minutes à pied
- Bintang Supermarket — 600 m, 8 minutes à pied
- Restaurants, cafés, bars, spas et boutiques — à pied
- Potato Head Beach Club — 10 minutes
- Legian Beach — 10 minutes
- Kuta Beach — 10 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La licence Pondok Wisata avec IMB en place est le meilleur actif de ce bien. Elle supprime le risque réglementaire qui pèse sous la plupart des villas locatives de Seminyak, et c'est un document long et coûteux à obtenir — l'acquéreur en hérite au lieu de l'engager.
Vingt-neuf ans jusqu'en 2055 est au-dessus de la moyenne de Seminyak et suffit à amortir l'achat par le revenu tout en laissant un reliquat vendable.
Une rénovation de 2025 aux standards européens signifie que le risque technique est derrière et non devant : filtration, vitrages, pompe de piscine et finitions sont neufs, les premières années produisent du revenu et non des factures.
La marche jusqu'à deux plages et un supermarché est ce qui soutient l'occupation à Seminyak. Les voyageurs qui peuvent laisser le scooter notent mieux, restent plus longtemps et réservent à nouveau.
Une rue de trois villas est une trouvaille rare au centre de Seminyak. Elle donne le calme que les photos laissent attendre et que la plupart des adresses centrales ne peuvent pas tenir.
Le vitrage acoustique vaut plus qu'il n'y paraît. Le bruit est la plainte la plus fréquente dans les avis du centre de Seminyak, et il coûte cher à corriger après l'achat.
Quatre chambres en suite avec un bureau à l'étage atteignent à la fois le marché des groupes et le locataire au long cours, ce qui maintient une villa occupée hors des mois de pointe.
Sur les rendements : des villas comparables du voisinage atteignent 5 à 6 millions d'IDR la nuit à 90-100 % d'occupation, pour un amortissement d'environ sept ans.
Informations complémentaires
- Terrain 300 m², bâti 197 m², 2 niveaux
- Rénovation complète achevée en 2025, construction aux standards européens
- 4 chambres avec salle de bain privative, 4 salles de bain
- Chaque chambre avec climatisation, espace dressing et télévision
- 3 chambres au rez-de-chaussée, chacune ouvrant sur une terrasse
- 4e chambre à l'étage avec coin canapé et bureau
- Séjour clos avec deux climatiseurs
- Cuisine moderne ouverte entièrement équipée, avec bar
- Piscine privée avec plage en bois et pompe neuve
- Chambre de personnel séparée à entrée indépendante (place pour un lave-linge)
- Système neuf de filtration de l'eau pour toute la maison
- Menuiseries PVC renforcées à vitrage acoustique
- Licence : IMB + Pondok Wisata
- Entièrement meublée et équipée
- Rue calme de trois villas seulement, à 600 m de la plage
- Bail de 29 ans, jusqu'en 2055
- Prix 8 000 000 000 IDR
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1284
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Distance de la plage
- 600 m
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
Zone approximative — l’adresse exacte est communiquée par votre agent après un premier contact.
Investissement
Simulateur de rentabilité locative
Déplacez les curseurs pour voir ce que ce bien pourrait rapporter en investissement locatif.
Contact
Demander des informations
Parlez-nous un peu de votre projet — Juliette vous répondra dans la journée.