Villa de luxe 4 chambres à Sanur à vendre

À propos du quartier

• Duyung Beach — 7 minutes à pied, l'une des plus belles portions de sable de Sanur
• Massimo Gelato, La Playa, Lemmo Beach Café, Naga Eight, Taqisa, Sala Bistro — 5 à 15 minutes à pied
• Pande Putri, Coco Mart et Grand Lucky — 5 minutes en voiture
• Sanur Independent School, Bali Island School, Little Stars — 5 à 15 minutes
• Écoles Dyatmika, Gandhi Memorial et Santosa — accès facile

Pourquoi investir dans ce bien

Quatre chambres avec salle de bain à distance de marche d'une plage de Sanur forment un segment étroit, et c'est l'argument de cette villa.

L'essentiel de ce qui se construit sur cette île compte deux ou trois chambres, parce que c'est le format le moins cher et le plus rapide à vendre. Conséquence : des milliers de petites villas se battent sur le prix pour les mêmes clients. Une quatre-chambres n'a pas ce problème : elle prend les réservations qu'une plus petite ne peut pas prendre — deux familles qui voyagent ensemble, un groupe de huit, un séjour sur trois générations — et ces réservations sont plus longues, prises plus à l'avance et comparées à quatre chambres d'hôtel plutôt qu'à la villa d'à côté. Elles sont aussi bien moins sensibles au tarif à la nuitée.

Cinq salles d'eau pour quatre chambres est le bon niveau pour ce marché. Sur une réservation de groupe, le nombre de salles de bain décide si huit personnes passent une bonne semaine ou une semaine tendue, et c'est le genre de détail qui ressort dans les avis.

Le parti de vie fermée est une décision délibérée et judicieuse pour ce quartier. Un pavillon ouvert est magnifique en photo et fonctionne de juin à septembre ; un intérieur clos et climatisé fonctionne douze mois, y compris pendant la saison des pluies où le marché de long séjour de Sanur est au plus fort. C'est un quartier de familles, de trimestres scolaires et de visiteurs médicaux plutôt que de vacances de quatre nuits, et une maison qui fonctionne en février y vaut plus qu'une maison qui ne marche qu'en juillet.

La position sert les deux marchés. Sept minutes à pied de Duyung Beach et cinq à quinze d'une douzaine de restaurants connus signifient que les clients n'ont pas besoin de scooter, ce qui est un vrai filtre sur les plateformes de réservation. Cinq à quinze minutes de quatre écoles internationales signifient que la même maison peut se louer douze mois à une famille qui s'installe — revenu régulier, payé au mois, sans promotion et presque sans gestion. Très peu de villas peuvent servir les deux, et Sanur est l'un des rares endroits où les deux existent.

Sur la parcelle : 331 m² bâtis sur 231 m² de terrain sont un usage efficace d'un sol côtier coûteux, et c'est ainsi que quatre chambres tiennent à cet emplacement à ce prix. En pratique, cela signifie une maison verticale avec une piscine de 3 sur 9 mètres et un jardin modeste plutôt qu'une pelouse. Pour une famille ou une location c'est le bon arbitrage — moins à entretenir, factures plus basses, plus de chambres.

Vingt-neuf ans jusqu'en janvier 2054 est une durée raisonnable qui laisse une fenêtre de revente confortable d'une quinzaine d'années.

Informations complémentaires

• Programme sur plan
• Terrain 231 m² — bâti 331 m²
• 4 chambres avec salle de bain — 5 salles d'eau
• Architecture de vie fermée — séjours clos et ouvert — cuisine équipée — jardin
• Piscine privée 3 × 9 m
• Dessin : colonial-méditerranéen, vie tropicale et équipements technologiques
• À livrer entièrement meublée et décorée
• Duyung Beach — 7 minutes à pied
• Massimo Gelato, La Playa, Lemmo Beach Café, Naga Eight, Taqisa, Sala Bistro — 5 à 15 minutes à pied
• Pande Putri, Coco Mart, Grand Lucky — 5 minutes en voiture
• Sanur Independent School, Bali Island School, Little Stars — 5 à 15 minutes ; accès facile à Dyatmika, Gandhi Memorial et Santosa
• Bail 29 ans, jusqu'en janvier 2054