Villa de luxe de 4 chambres de style tropical à Umalas

À propos du quartier

• École française — 1 minute
• Bali Beans Cafe — 1 minute
• École Montessori — 10 minutes
• Berawa Beach — 10 minutes
• Seminyak Beach — 10 minutes
• Umalas, à Kerobokan, entre Seminyak et Canggu

Pourquoi investir dans ce bien

Être à une minute de l'École française est ce que cette villa vend réellement, et il vaut la peine de comprendre pourquoi cela vaut ici davantage que presque n'importe quelle autre caractéristique.

Le marché locatif d'Umalas, ce sont les familles expatriées à Bali pour une année scolaire ou plusieurs. Le seul facteur qui décide de leur lieu de vie est la distance à l'école — et à une minute, cette maison est en tête d'une liste très courte. Ces locataires signent des baux de douze mois, paient au mois en saison des pluies comme en août, n'exigent ni promotion ni commission de plateforme, et renouvellent. Une maison de quatre chambres avec logements de personnel, à côté de l'école que fréquentent leurs enfants, c'est exactement ce que cette famille cherche et trouve rarement.

Le chiffre locatif est l'autre moitié de l'argument. Quatre-vingt-dix mille dollars par an sur un achat à sept cent quatre-vingt-dix mille, cela représente un rendement brut de plus de onze pour cent, pour une grande villa familiale à cette adresse louée à l'année.

Sur la maison elle-même : six cent cinquante mètres carrés de bâti est exceptionnel pour quatre chambres. Cela signifie des pièces réellement vastes, un séjour qui est une pièce plutôt qu'un couloir, des logements de personnel séparés de la famille, et du rangement — ce dont toute grande maison a besoin et que presque aucune n'a. Les intérieurs dessinés par un designer suisse en gris et blanc ont bien vieilli parce que la palette n'a jamais été à la mode ; elle aura la même allure dans dix ans.

La terrasse de toit est l'élément qui parle à un propriétaire plutôt qu'à un locataire. Les vues sur rizières depuis le rez-de-chaussée ont pour l'essentiel disparu à Umalas — les ruelles se sont comblées. Depuis un toit, vous passez au-dessus des murs et vous retrouvez les champs, avec la lumière du soir et la brise que le rez-de-chaussée n'a jamais. Très peu de villas d'ici ont un toit utilisable ; celle-ci a une raison de l'avoir.

La piscine fait 62 m², ce qui est une piscine de nage et non une photo, et huit cents mètres carrés de terrain laissent un vrai jardin autour. Dans un quartier où les villas neuves sont poussées jusqu'à leurs limites, cet espace est la part que l'on ne rachète pas ensuite.

Vingt-huit ans de bail, jusqu'en 2054, c'est long à Bali. C'est assez long pour louer la villa une décennie et la revendre encore à quelqu'un qui veut la sienne, ce qui maintient un bien liquide.

Informations complémentaires

• Terrain 800 m² — bâti 650 m² — deux niveaux — construite en 2012
• 4 chambres — 4 salles de bain plus des toilettes d'invités
• Séjour et salle à manger en plan ouvert donnant sur le jardin
• Piscine privée de 62 m² entourée de jardins tropicaux
• Terrasse de toit avec vues sur les rizières
• Décoration intérieure par un designer suisse, tons gris doux et blancs
• Logements de personnel — locaux de rangement — douche extérieure — lave-linge — stationnement voiture et scooter
• Vendue entièrement meublée
• Bail jusqu'en 2054 (28 ans)
• Revenu locatif annuel de 90 000 USD
• École française et Bali Beans Cafe 1 minute — école Montessori, Berawa Beach et Seminyak Beach 10 minutes