Luxe
Luxe
Seminyak, South Bali — JU804
Villa de luxe de 6 chambres en pleine propriété à vendre à Seminyak
6 chambres · 6 salles de bain · 600 m² habitables · 1000 m² de terrain
IDR 38,100,300,000$2,100,000€1,886,787
- 6
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 600 m²
- Surface habitable
- 1000 m²
- Terrain
- 2015
- Année de construction
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa de luxe de 6 chambres en pleine propriété à vendre à Seminyak
- Code de l’annonce :
- JU804
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Prix :
- $2,100,000
Une villa de six chambres en pleine propriété dans une enclave résidentielle calme derrière l'Oberoi, à cinq minutes à pied de Seminyak Beach : 600 m² intérieurs sur 1 000 m² de terrain, construite en 2015 et tenue dans un excellent état.
La pleine propriété est le premier fait, et au centre de Seminyak il est presque décisif. Presque tout se traite ici en bail avec une durée qui s'épuise ; ce titre est définitif, transmissible, et ne perd pas une année de valeur chaque année.
Dix ares derrière l'Oberoi est le second. Un terrain de cette taille, aussi près de la plage, n'est en pratique plus disponible — c'est la parcelle qui porte le prix, quoi qu'il advienne de la maison.
La villa se déploie sur deux niveaux : six chambres avec salle de bain privative plus un bureau dédié, chaque chambre ayant son propre coin salon ou sa terrasse. Cette configuration permet à un grand groupe d'occuper la maison sans que personne ait le sentiment de partager.
La piscine est en L, encadrée par un vaste solarium et un jardin tropical. Les espaces de vie intérieurs et extérieurs sont tous deux généreux, tenus par de hautes colonnes de teck et une architecture ouverte qui donne à la maison son échelle.
L'ameublement est complet et pensé : canapés surdimensionnés, table de douze couverts, billard et bar complet. La villa est prête à habiter.
Deux cuisines, la climatisation partout et un wifi haut débit. L'eau vient du PDAM avec un groupe électrogène de secours — ce qui, pour un bien loué à la nuitée, fait la différence entre un désagrément et un remboursement.
On trouve une salle de sport, une douche extérieure, un logement de personnel, des rangements, du stationnement voiture et deux-roues.
La villa est actuellement exploitée en location à la nuitée haut de gamme.
La villa de quatre chambres voisine est également à vendre en pleine propriété.
La pleine propriété est le premier fait, et au centre de Seminyak il est presque décisif. Presque tout se traite ici en bail avec une durée qui s'épuise ; ce titre est définitif, transmissible, et ne perd pas une année de valeur chaque année.
Dix ares derrière l'Oberoi est le second. Un terrain de cette taille, aussi près de la plage, n'est en pratique plus disponible — c'est la parcelle qui porte le prix, quoi qu'il advienne de la maison.
La villa se déploie sur deux niveaux : six chambres avec salle de bain privative plus un bureau dédié, chaque chambre ayant son propre coin salon ou sa terrasse. Cette configuration permet à un grand groupe d'occuper la maison sans que personne ait le sentiment de partager.
La piscine est en L, encadrée par un vaste solarium et un jardin tropical. Les espaces de vie intérieurs et extérieurs sont tous deux généreux, tenus par de hautes colonnes de teck et une architecture ouverte qui donne à la maison son échelle.
L'ameublement est complet et pensé : canapés surdimensionnés, table de douze couverts, billard et bar complet. La villa est prête à habiter.
Deux cuisines, la climatisation partout et un wifi haut débit. L'eau vient du PDAM avec un groupe électrogène de secours — ce qui, pour un bien loué à la nuitée, fait la différence entre un désagrément et un remboursement.
On trouve une salle de sport, une douche extérieure, un logement de personnel, des rangements, du stationnement voiture et deux-roues.
La villa est actuellement exploitée en location à la nuitée haut de gamme.
La villa de quatre chambres voisine est également à vendre en pleine propriété.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 1000 m²
- Surface bâtie
- 600 m²
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2015
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Raccordement en eau
- PDAM (réseau public)
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Salle de sport · Séjour ouvert · Douche extérieure · Logement du personnel · Pièce de rangement · Piscine privée · Lave-linge
- Vue
- Jungle
À propos du quartier
Une enclave calme derrière l'hôtel Oberoi, au milieu de Seminyak mais à l'écart des grands axes.
- Seminyak Beach — 5 minutes à pied
- Beach clubs, restaurants et boutiques de Seminyak — à quelques minutes
- Petitenget — à quelques minutes en voiture
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La pleine propriété au centre de Seminyak est tout le raisonnement. Une villa en bail de qualité équivalente perd mécaniquement de la valeur chaque année et subit une décote à chaque revente ; celle-ci non, elle peut se vendre à un acquéreur indonésien, se détenir en société ou se refinancer.
Le terrain est irremplaçable. Mille mètres carrés à cinq minutes à pied de Seminyak Beach ne se reconstituent pas aujourd'hui, à aucun prix, et c'est la part réellement rare de cet achat.
Six chambres en suite plus un bureau atteignent le marché des groupes dans le haut de sa gamme : familles qui voyagent ensemble, mariages, séminaires. Ces réservations durent une semaine ou plus et se paient par tête plutôt qu'à la nuitée.
L'équipement de réception est ce qui les retient. Une table de douze, un billard, un bar et une salle de sport font que le groupe n'a pas besoin de sortir — et une villa qui garde ses occupants pour la soirée rapporte sensiblement plus qu'une villa qu'ils quittent à six heures.
Le groupe électrogène et les deux cuisines sont de l'équipement d'exploitant, pas du luxe. C'est ce qui permet à une six-chambres de tourner à pleine occupation sans incident.
Une construction de 2015 bien tenue ne pose aucune question structurelle, et le bien est déjà en exploitation.
La villa mitoyenne de quatre chambres mérite d'être considérée en parallèle. Achetées ensemble, les deux forment un ensemble de dix chambres au centre de Seminyak avec deux piscines — un produit qui n'existe pratiquement pas sur ce marché et qui atteint à lui seul le segment des grands groupes et de l'événementiel.
Informations complémentaires
- Terrain 1 000 m² (10 ares), bâti 600 m²
- Construite en 2015, deux niveaux
- 6 chambres avec salle de bain privative + bureau séparé, 6 salles de bain
- Chaque chambre avec son coin salon ou sa terrasse
- Piscine privée en L avec solarium
- Espaces de vie clos et ouverts
- Hautes colonnes de teck, mobilier balinais
- Canapés surdimensionnés, table de 12 couverts, billard, bar complet
- 2 cuisines, climatisation, wifi haut débit
- Eau PDAM, groupe électrogène de secours
- Salle de sport, douche extérieure, jardin luxuriant
- Logement de personnel, local de rangement, lave-linge
- Stationnement voiture et deux-roues
- Entièrement meublée, prête à habiter
- Actuellement exploitée en location à la nuitée haut de gamme
- Régime : pleine propriété
- La villa mitoyenne de 4 chambres est également disponible en pleine propriété
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU804
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Permis de construire
- Obtenu
- Vue
- Jungle
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
Zone approximative — l’adresse exacte est communiquée par votre agent après un premier contact.
Investissement
Simulateur de rentabilité locative
Déplacez les curseurs pour voir ce que ce bien pourrait rapporter en investissement locatif.
Contact
Demander des informations
Parlez-nous un peu de votre projet — Juliette vous répondra dans la journée.