Villa de luxe spacieuse avec maison d’hôtes séparée à Singakerta, Ubud

À propos du quartier

• Forêt des singes — 5 minutes
• Supermarché Pepito — 6 minutes
• Centre d'Ubud, restaurants, cafés et studios de yoga — 5 à 10 minutes
• Green School — 25 minutes
• Keramas Beach — 30 minutes
• Canggu — 1 heure
• Aéroport international Ngurah Rai — 1 h 30

Pourquoi investir dans ce bien

Le bail est le titre, et il est exceptionnel. Mars 2070, ce sont quarante-trois ans — environ le double de ce qu'offre un bon bail à Ubud, et assez pour que la durée cesse d'être la contrainte de l'investissement. Un acquéreur qui revend en 2045 cède encore vingt-cinq ans, soit ce avec quoi se vend aujourd'hui l'essentiel du marché.

La seconde construction est ce qui fait un domaine plutôt qu'une grande maison. Une villa d'amis de deux chambres avec sa propre piscine est un second actif sur le même bail : elle loge la famille sans friction, elle se loue indépendamment, et elle peut porter un locataire à l'année dont le loyer couvre les charges de l'ensemble. Très peu d'annonces à Ubud offrent cette séparation.

Les chiffres de location posent le cadre : 115 000 USD par an pour l'ensemble, ou 95 000 USD pour la seule villa principale. Rapportés à un prix de 1 150 000 USD, la villa principale seule représente un rendement brut d'environ 8,3 % — et la maison d'amis reste alors disponible pour l'usage, la location à la nuitée ou la famille.

Le zonage rose est le papier qui rend l'usage commercial possible, et à Ubud ce n'est pas la règle par défaut. C'est ce qui sépare une maison que l'on peut louer légalement d'une maison que l'on loue en espérant.

Singakerta est le bon côté d'Ubud pour ce type de bien : vert, calme, entouré de rizières et de chemins de rivière, mais à cinq minutes de la forêt des singes et dix du centre. C'est aussi le corridor vers la Green School, et c'est pourquoi les familles en location longue y cherchent en premier — un marché qui fonctionne en contrats de douze mois et non en réservations de trois nuits.

Achevé en 2026 et vendu entièrement meublé, électroménager compris, le domaine est utilisable et louable immédiatement. Sur un bien de cette taille, un aménagement représenterait plusieurs centaines de milliers de dollars et presque une année.

Informations complémentaires

• Terrain 750 m², bâti environ 650 m²
• Zonage : ROSE / tourisme
• Achevé en 2026
• Villa principale : 4 chambres en suite + 2 toilettes invités
• Maison d'amis séparée : 2 chambres en suite, séjour, cuisine, piscine privée
• Total 6 chambres — 6 salles de bain complètes + 2 toilettes invités
• Surface de vie de la villa principale 525 m², dont 400 m² clos
• Séjour et salle à manger ouverts, baies toute hauteur
• Suite parentale avec salon, grand dressing, baignoire et vue sur la végétation
• Cuisine moderne entièrement équipée + cuisine humide séparée
• Espace barbecue et bar extérieur
• Piscine privée (villa principale) + seconde piscine (maison d'amis)
• Jardin paysagé, balcons privatifs, douche extérieure
• Grand garage voitures et deux-roues, stationnement privatif
• Local de rangement, chambre de personnel, lave-linge
• Accès fermé
• Eau : puits profond
• Vendu entièrement meublé
• Bail jusqu'au 23 mars 2070
• Prix 1 150 000 USD
• Aussi disponible en location annuelle : 115 000 USD pour l'ensemble, 95 000 USD pour la villa principale seule