Seminyak, South Bali — CY814
Villa élégante de 2 chambres à vendre à Seminyak
2 chambres · 2 salles de bain · 220 m² habitables · 250 m² de terrain
IDR 3,548,134,898€175,000$195,511
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 220 m²
- Surface habitable
- 250 m²
- Terrain
- 2012
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2036
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa élégante de 2 chambres à vendre à Seminyak
- Code de l’annonce :
- CY814
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 12 juin 2036 (9 ans restants)
- Leasehold jusqu'au 20 juin 2036
- Prix :
- €175,000
Une villa de deux chambres sur 250 m² de terrain près d'Oberoi Street, construite en 2012 et encore dans l'état que permettent des matériaux de cette qualité.
Les finitions sont la raison de regarder. Une toiture en bois d'ulin — le bois dur qu'emploient les constructeurs indonésiens quand ils veulent qu'un toit dure des décennies — des sols en terrazzo, et du mobilier en bois tropical d'un bout à l'autre. Ce ne sont pas des choix décoratifs mais des choix de durée, et sur un bâtiment de quatorze ans c'est pourquoi il n'en paraît pas quatorze.
Le séjour et la salle à manger sont ouverts, la cuisine intégrée, l'ensemble lumineux et organisé autour d'un grand canapé. De larges portes vitrées ouvrent sur la piscine.
Deux chambres climatisées avec salle de bain privative, chacune avec douche, plus des toilettes invités et deux locaux de rangement — l'intendance qu'une villa de cette taille néglige d'ordinaire.
La piscine fait 3 mètres sur 7 et 1,80 m de profondeur, bordée d'une plage en bois avec un gazebo garni de coussins et une douche extérieure.
L'équipement technique est complet : internet en fibre optique, une alimentation de 5 500 VA, et l'eau d'un puits profond avec cuve de stockage. La villa dispose d'une licence Pondok Wisata, qui permet la location de courte durée en toute légalité.
La villa est exploitée en location journalière avec un bon taux d'occupation. Les tarifs publiés vont de 180 USD la nuit en basse saison à 260 USD en très haute saison, hors taxe. Elle peut se louer en deux chambres ou en une seule ; dans ce cas, les tarifs sont de 160 USD la nuit en basse saison, 220 USD en haute saison et 260 USD en très haute saison, plus 11 % de taxe.
La position est à quelques minutes d'Oberoi Street — les restaurants, cafés, spas et boutiques qui font venir à Seminyak — tandis que la villa elle-même se tient en retrait et au calme.
Le bail court jusqu'au 20 juin 2036.
Les finitions sont la raison de regarder. Une toiture en bois d'ulin — le bois dur qu'emploient les constructeurs indonésiens quand ils veulent qu'un toit dure des décennies — des sols en terrazzo, et du mobilier en bois tropical d'un bout à l'autre. Ce ne sont pas des choix décoratifs mais des choix de durée, et sur un bâtiment de quatorze ans c'est pourquoi il n'en paraît pas quatorze.
Le séjour et la salle à manger sont ouverts, la cuisine intégrée, l'ensemble lumineux et organisé autour d'un grand canapé. De larges portes vitrées ouvrent sur la piscine.
Deux chambres climatisées avec salle de bain privative, chacune avec douche, plus des toilettes invités et deux locaux de rangement — l'intendance qu'une villa de cette taille néglige d'ordinaire.
La piscine fait 3 mètres sur 7 et 1,80 m de profondeur, bordée d'une plage en bois avec un gazebo garni de coussins et une douche extérieure.
L'équipement technique est complet : internet en fibre optique, une alimentation de 5 500 VA, et l'eau d'un puits profond avec cuve de stockage. La villa dispose d'une licence Pondok Wisata, qui permet la location de courte durée en toute légalité.
La villa est exploitée en location journalière avec un bon taux d'occupation. Les tarifs publiés vont de 180 USD la nuit en basse saison à 260 USD en très haute saison, hors taxe. Elle peut se louer en deux chambres ou en une seule ; dans ce cas, les tarifs sont de 160 USD la nuit en basse saison, 220 USD en haute saison et 260 USD en très haute saison, plus 11 % de taxe.
La position est à quelques minutes d'Oberoi Street — les restaurants, cafés, spas et boutiques qui font venir à Seminyak — tandis que la villa elle-même se tient en retrait et au calme.
Le bail court jusqu'au 20 juin 2036.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 250 m²
- Surface bâtie
- 220 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2012
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée
À propos du quartier
- Oberoi Street, ses restaurants, cafés, spas et boutiques — à quelques minutes
- Seminyak Beach — à faible distance
- Seminyak Square — à proximité
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le bail court jusqu'en juin 2036, un peu moins de dix ans, et à 175 000 EUR la villa est calibrée pour s'amortir sur le revenu locatif dans cette fenêtre.
Le calcul est favorable. Aux tarifs publiés et avec un taux d'occupation réaliste, une deux-chambres à cet emplacement amortit un prix de ce niveau largement dans les dix ans — et c'est précisément pourquoi un bail court peut rester un bon achat quand le prix en tient compte.
La qualité de construction est ce qui rend les années restantes confortables. Une toiture en ulin et des sols en terrazzo signifient qu'aucun gros œuvre n'est à venir : le revenu n'est pas mangé par l'entretien pendant la période qui compte.
L'emplacement est l'actif durable. À quelques minutes d'Oberoi Street, l'occupation reste haute quelles que soient les variations du marché, et c'est la raison pour laquelle cette villa se loue entre 180 et 260 USD la nuit.
Deux chambres est le format le plus facile à remplir, et deux locaux de rangement et des toilettes invités la rendent pratique à exploiter — ces petites choses se lisent dans les avis.
Un puits profond avec cuve supprime le problème d'eau de la saison sèche à Seminyak, ce qui est une économie directe et un effet direct sur la satisfaction des clients.
Le bien se transmet comme une location en marche, avec une grille tarifaire et un historique d'occupation.
Informations complémentaires
- Terrain 250 m², bâti 220 m²
- Construite en 2012
- 2 chambres climatisées avec salle de bain privative, chacune avec douche
- Toilettes invités et 2 locaux de rangement
- Séjour et salle à manger ouverts, cuisine intégrée entièrement équipée
- Grand canapé et smart TV 43 pouces
- Piscine privée 3 × 7 m, profondeur 1,80 m
- Plage de piscine en bois et gazebo garni de coussins, douche extérieure
- Toiture en bois d'ulin, sols en terrazzo, mobilier en bois tropical
- Internet fibre optique
- Électricité : 5 500 VA
- Eau : puits profond + cuve de stockage
- Stationnement mutualisé
- Exploitée en location journalière avec un bon taux d'occupation
- Tarifs publiés : basse saison 180 USD/nuit, haute saison 220 USD/nuit, très haute saison 260 USD/nuit, plus 11 % de taxe
- Bail jusqu'au 20 juin 2036
- Prix 175 000 EUR
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- CY814
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Permis de construire
- Obtenu
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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