Villa élégante de 4 chambres à vendre à Sanur – emplacement de choix en bord de mer

À propos du quartier

• Les plages de Sanur — à courte distance à pied
• Restaurants, cafés et boutiques à proximité
• Écoles internationales facilement accessibles
• Services essentiels et hôpitaux à quelques minutes
• Un voisinage balnéaire calme et établi

Pourquoi investir dans ce bien

Vingt-neuf ans est un bail long à l'échelle balinaise, et c'est la première chose qui rend cette villa sérieusement digne d'intérêt.

L'essentiel de ce qui se vend à Sanur a vingt à vingt-cinq ans restants. À vingt-neuf, vous avez de la marge pour exploiter la villa une décennie entière et la revendre encore à un acheteur qui disposera de la sienne — c'est ce qui maintient un bien en bail liquide plutôt que déclinant. Combiné à un zonage tourisme, cela constitue une base solide avant même d'avoir regardé une pièce.

Le zonage compte plus qu'il n'y paraît. La zone rose permet la location de vacances de courte durée. Une large part des villas balinaises sont commercialisées sur des rendements locatifs alors qu'elles se trouvent sur du foncier résidentiel où la nuitée n'est pas autorisée, et leurs propriétaires le découvrent quand une licence est refusée ou qu'un voisin se plaint. Ici le zonage soutient l'usage, donc la villa peut être habitée, louée à l'année, ou exploitée en location de vacances — et vous pouvez basculer entre les trois selon l'évolution de votre situation.

Le plan est ce qui distingue cette maison du standard quatre-chambres, et le détail à remarquer est la pièce multi-usage. Quatre chambres avec salle de bain est le format que loue le marché ; une cinquième pièce qui n'est pas une chambre est ce qui fait fonctionner la maison pour ceux qui y vivent réellement. En bureau, elle répond à l'exigence la plus fréquente du marché de long séjour — les travailleurs à distance filtrent sur une pièce où travailler, et presque aucune villa n'en offre. En salle de sport, elle supprime une course quotidienne pour un client. En second salon, elle donne à une famille un endroit où être qui n'est pas le séjour principal. Une pièce, trois usages, et son adaptation ne coûte rien.

Le logement de personnel et le stationnement pour deux voitures sont les deux autres atouts pratiques, et tous deux sont plus rares à Sanur que les acheteurs ne l'imaginent. Un logement de personnel vous permet d'exploiter correctement la villa — une gouvernante qui loge sur place, c'est la différence entre une location gérée et une location visitée. Et deux places de voiture comptent pour un locataire familial à deux véhicules, et pour l'acheteur suivant, dans un quartier où beaucoup de villas logent une voiture avec peine.

Cinq cents mètres carrés de bâti sur quatre cent cinquante de terrain vous donnent des pièces réellement vastes et une maison qui se lit comme substantielle plutôt qu'optimisée. La piscine de douze mètres sur quatre est une piscine de nage — quarante-huit mètres carrés, assez longue pour faire des longueurs — et non un rectangle photogénique.

Sur le marché : le Sanur balnéaire rapporte différemment de la côte ouest, et plus régulièrement. La demande, ce sont les familles autour des écoles internationales, les patients et visiteurs des hôpitaux internationaux, et les clients en long séjour qui reviennent chaque année — des gens qui paient au mois, en saison des pluies comme en juillet, et qui renouvellent. Les tarifs affichés à la nuit sont plus bas qu'à Canggu ; l'occupation est sensiblement plus élevée, et la charge de gestion en est une fraction.

Informations complémentaires

• Terrain 450 m² — bâti 500 m² — construite en 2025
• 4 chambres spacieuses avec salle de bain attenante — 4 salles de bain
• Séjour et salle à manger en plan ouvert avec cuisine moderne
• Pièce multi-usage séparée — bureau, salle de sport ou second salon
• Piscine privée 12 m x 4 m
• Buanderie et rangements — logement de personnel — séjour clos — jardin — douche extérieure — lave-linge
• Stationnement privatif pour deux voitures, plus stationnement deux-roues
• Vendue entièrement meublée, décoration élégante
• Zonage : rose (tourisme) — location de vacances courte durée permise, tout comme la location longue durée et l'occupation par le propriétaire
• Bail avec 29 ans restants, extension de 10 ans disponible
• Permis : SLF en cours d'instruction
• Sanur balnéaire, à courte distance à pied des plages, proche des restaurants, cafés, boutiques, écoles internationales et hôpitaux