Seminyak, South Bali — JU803
Villa élégante de 4 chambres en pleine propriété à Seminyak à vendre
4 chambres · 4 salles de bain · 600 m² habitables · 800 m² de terrain
IDR 32,657,400,000$1,800,000€1,617,246
- 4
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 600 m²
- Surface habitable
- 800 m²
- Terrain
- 2013
- Année de construction
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa élégante de 4 chambres en pleine propriété à Seminyak à vendre
- Code de l’annonce :
- JU803
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Avec licence Pondok Wisata
- Prix :
- $1,800,000
Une villa de quatre chambres en pleine propriété à cinq minutes à pied de Seminyak Beach : 600 m² habitables sur 800 m² de terrain, construite en 2013 sur deux niveaux, et détenue avec une licence Pondok Wisata.
Ces deux faits réunis — titre en pleine propriété et licence locative — rendent ce bien inhabituel. Presque tout à Seminyak est en bail, et une large part de ce qui se loue à la nuitée le fait sans la licence qui le rend légal. Ici, les deux questions sont réglées avant que la conversation ne commence.
La maison est tournée vers l'intérieur, ce qui est la bonne réponse à une adresse du centre de Seminyak : les murs font face à la rue et tout le reste s'ouvre sur les jardins et la piscine, si bien que la villa est privée malgré le quartier.
L'architecture est traditionnelle — finitions en teck, toitures de chaume — avec les jardins tropicaux dont ce style a besoin pour fonctionner.
Quatre chambres avec salle de bain privative, chacune avec de généreux rangements et son propre coin extérieur, plus des séjours ouvert et clos et une cuisine entièrement équipée.
Le salon extérieur couvert abrite un bar privatif et un billard, ce qui retient un groupe à la maison le soir au lieu de l'envoyer dehors à six heures.
La piscine est à l'eau salée avec une cascade, posée parmi des plantations mûres et des bains de soleil. On trouve aussi un balcon, une douche extérieure et un espace barbecue.
L'intendance technique traduit un bien pensé pour la location : climatisation partout, wifi haut débit et groupe électrogène de secours — ce dernier transformant une coupure de courant en désagrément plutôt qu'en remboursement.
Logement de personnel, local de rangement et stationnement voiture et deux-roues complètent l'ensemble, avec un service de personnel quotidien et de conciergerie disponible.
La villa de six chambres voisine est également à vendre en pleine propriété.
Ces deux faits réunis — titre en pleine propriété et licence locative — rendent ce bien inhabituel. Presque tout à Seminyak est en bail, et une large part de ce qui se loue à la nuitée le fait sans la licence qui le rend légal. Ici, les deux questions sont réglées avant que la conversation ne commence.
La maison est tournée vers l'intérieur, ce qui est la bonne réponse à une adresse du centre de Seminyak : les murs font face à la rue et tout le reste s'ouvre sur les jardins et la piscine, si bien que la villa est privée malgré le quartier.
L'architecture est traditionnelle — finitions en teck, toitures de chaume — avec les jardins tropicaux dont ce style a besoin pour fonctionner.
Quatre chambres avec salle de bain privative, chacune avec de généreux rangements et son propre coin extérieur, plus des séjours ouvert et clos et une cuisine entièrement équipée.
Le salon extérieur couvert abrite un bar privatif et un billard, ce qui retient un groupe à la maison le soir au lieu de l'envoyer dehors à six heures.
La piscine est à l'eau salée avec une cascade, posée parmi des plantations mûres et des bains de soleil. On trouve aussi un balcon, une douche extérieure et un espace barbecue.
L'intendance technique traduit un bien pensé pour la location : climatisation partout, wifi haut débit et groupe électrogène de secours — ce dernier transformant une coupure de courant en désagrément plutôt qu'en remboursement.
Logement de personnel, local de rangement et stationnement voiture et deux-roues complètent l'ensemble, avec un service de personnel quotidien et de conciergerie disponible.
La villa de six chambres voisine est également à vendre en pleine propriété.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 800 m²
- Surface bâtie
- 600 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2013
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Douche extérieure · Logement du personnel · Pièce de rangement · Piscine privée · Lave-linge
- Vue
- Jungle
À propos du quartier
- Seminyak Beach — 5 minutes à pied
- Ku De Ta — 5 minutes à pied
- Restaurants, boutiques et vie nocturne de Seminyak — à pied
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La pleine propriété avec licence Pondok Wisata est tout le raisonnement, et les deux moitiés se renforcent. Le titre n'expire jamais et atteint les acquéreurs indonésiens à la revente ; la licence rend l'exploitation locative légale. La plupart des villas de cette gamme à Seminyak ont l'un ou l'autre, et beaucoup n'ont ni l'un ni l'autre.
Huit cents mètres carrés à cinq minutes à pied de Seminyak Beach ne se reconstituent pas aujourd'hui, à aucun prix. Le terrain porte la valeur quoi qu'il advienne du bâtiment.
Le plan tourné vers l'intérieur est ce qui permet à une villa centrale de commander un tarif premium. Le voyageur paie pour l'intimité, et un bien entouré de l'agitation de Seminyak mais fermé sur elle est le produit le plus rare de ce marché.
L'équipement de réception — bar, billard, salon couvert, piscine à l'eau salée — atteint le marché des groupes, où les réservations durent une semaine et se paient par tête.
Le groupe électrogène et le personnel quotidien sont de l'équipement d'exploitant. C'est ce qui permet à une villa de pratiquer des tarifs élevés sans les défaillances qui produisent de mauvais avis.
Une construction de 2013, méticuleusement entretenue, ne pose aucune question structurelle, et la villa est prête à exploiter plutôt qu'à rénover.
La villa voisine de six chambres mérite d'être considérée en parallèle. Ensemble, les deux forment un ensemble de dix chambres en pleine propriété avec deux piscines, à cinq minutes de la plage — un produit qui n'existe pas autrement à Seminyak et qui sert à lui seul le marché des mariages, des retraites et des grands groupes.
Informations complémentaires
- Terrain 800 m², surface habitable env. 600 m², deux niveaux
- Construite en 2013, méticuleusement entretenue
- Régime : pleine propriété, avec licence Pondok Wisata pour l'usage locatif
- 4 chambres, chacune avec salle de bain privative, rangements généreux et accès à un coin extérieur
- Séjours ouvert et clos, cuisine entièrement équipée
- Salon extérieur couvert avec bar privatif et billard
- Piscine à l'eau salée avec cascade, jardin luxuriant, bains de soleil
- Balcon, douche extérieure, espace barbecue
- Architecture balinaise traditionnelle : finitions en teck, toitures de chaume
- Climatisation, wifi haut débit, groupe électrogène de secours
- Logement de personnel, local de rangement, lave-linge
- Stationnement voiture et deux-roues
- Personnel quotidien et conciergerie disponibles
- Entièrement meublée
- 5 minutes à pied de Seminyak Beach et de Ku De Ta
- La villa mitoyenne de 6 chambres est également disponible en pleine propriété
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU803
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Permis de construire
- Obtenu
- Vue
- Jungle
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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