Villa élégante de trois chambres à Bukit Jimbaran

À propos du quartier

• Sidewalk Jimbaran Shopping Mall et marché frais — 3 minutes en voiture, 15 minutes à pied
• Jimbaran Beach — 5 minutes
• Balangan Beach — 15 minutes
• Bingin Beach et Pecatu — 25 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 25 minutes
• Environnée de restaurants, cafés, spas, supermarchés et commodités quotidiennes

Pourquoi investir dans ce bien

Cinq villas. C'est le nombre qui façonne tout le reste ici, et il vaut la peine d'y penser avant la fiche technique.

Une résidence de cinq maisons occupe un espace que presque rien n'occupe à Bali. Une villa isolée vous donne l'intimité et vous laisse organiser votre propre sécurité, votre propre voie, votre propre entretien — et vous inquiéter chaque fois que vous la laissez vide. Un complexe de cent lots vous donne des services et prend en échange votre intimité, votre stationnement et votre calme. Cinq, c'est assez pour partager une entrée gardée, une voie privée et un poste de sécurité, et assez peu pour que vous connaissiez chaque voisin et ne fassiez jamais la queue.

Pour un propriétaire qui ferme et s'en va — ce que sont réellement la plupart des acheteurs de Jimbaran — c'est la configuration qui fonctionne. Vous pouvez laisser la maison quatre mois et elle est surveillée, la voie est entretenue, et quelqu'un est au portail. Et quand vous y êtes, cinq maisons ne ressemblent pas à un lotissement.

Le plan est la deuxième chose, et le détail qui le distingue est la mezzanine. Deux cent vingt-deux mètres carrés pour trois chambres est déjà généreux ; la mezzanine attenante à la suite parentale ajoute une pièce sans destination fixe. En bureau, elle répond à l'exigence devenue dominante sur le marché du long séjour — les travailleurs à distance filtrent sur une pièce où travailler, et presque aucune villa n'en a. En coin lecture, elle donne à un couple un endroit qui n'est pas le séjour principal. En troisième couchage, elle absorbe le surplus quand la famille vient. Une pièce, trois usages, aucun mur à déplacer.

La suite parentale mérite une ligne pour une raison précise : elle dispose d'une douche intérieure, d'une douche extérieure et d'une baignoire. Les villas balinaises se bâtissent avec des douches — une baignoire est ce que cherche une famille avec de jeunes enfants et ce que presque personne ne fournit, et c'est l'un des points concrets sur lesquels on interroge avant une visite en douze mois.

La cuisine extérieure compte plus qu'il n'y paraît sous ce climat. Une maison où l'on cuisine, mange et reçoit dehors est une maison où l'intérieur climatisé sert à dormir et à travailler, pas à vivre. C'est aussi ce qui garde la chaleur, les odeurs et le bruit hors de 222 m² d'intérieur.

Vient ensuite le zonage, car il définit la destination de ce bien.

Le terrain est jaune — résidentiel. Cela permet d'habiter la maison et de la louer par contrats de longue durée. Cela ne permet pas la location de vacances à la nuitée. Le marché locatif de Jimbaran, ce sont les familles expatriées, les résidents en long séjour et les gens qui travaillent dans le sud de l'île, et ils signent des baux de douze mois, paient au mois en saison des pluies comme en août, n'exigent ni promotion ni commission de plateforme, et renouvellent. Une trois-chambres sécurisée avec un bureau, une piscine et un portail gardé est précisément ce que veut ce locataire. C'est une meilleure affaire que la nuitée, pour une fraction de la gestion.

L'essentiel est en place : un zonage jaune résidentiel ; un puits profond, qui maintient l'alimentation en saison sèche ; un permis SLF, c'est-à-dire le certificat de conformité qu'une large part des villas balinaises n'ont tout simplement pas ; et un bail courant jusqu'au 26 mars 2055.

L'année de gestion locative professionnelle incluse est un avantage réel et chiffrable — elle couvre la première année de recherche de locataire, d'entretien et de supervision pendant que vous prenez la mesure du bien.

Sur la position, Jimbaran fait quelque chose que Canggu et Seminyak ne font plus : il est central, calme et complet. Trois minutes du centre commercial Sidewalk et du marché frais, cinq de Jimbaran Beach, quinze de Balangan, vingt-cinq de l'aéroport et des vagues de Bingin et Pecatu. Vous êtes proche de tout sans être dans quoi que ce soit, et c'est pourquoi le marché résidentiel de Jimbaran est resté stable quand d'autres oscillaient.

Informations complémentaires

• Terrain 170 m² — bâti 222 m² sur deux niveaux — construite en 2026
• Résidence privée de cinq villas seulement, avec voies d'accès privées et gardiennage 24 h/24
• 3 chambres — 2 salles de bain (suite parentale et chambre d'amis chacune avec la sienne, la troisième chambre partage)
• Suite parentale avec douche intérieure, douche extérieure et baignoire
• Généreuse mezzanine attenante à la suite parentale — bureau, coin lecture ou troisième couchage
• Piscine privée 3 x 6 mètres — cuisine et coin repas extérieurs entièrement équipés — séjour clos et lumineux
• Eau de puits profond — permis de construire SLF en place
• Zonage : jaune (résidentiel) — permet d'habiter et de louer en longue durée, pas la location de vacances à la nuitée
• Stationnement pour quatre scooters plus stationnement visiteurs mutualisé
• Un an de gestion locative professionnelle inclus dans le prix de vente
• Bail jusqu'au 26 mars 2055 (28 ans) avec extension de 15 ans au prix du marché du moment
• Sidewalk Jimbaran Shopping Mall et marché frais 3 minutes en voiture (15 minutes à pied) — Jimbaran Beach 5 minutes — Balangan Beach 15 minutes — Bingin Beach et Pecatu 25 minutes — aéroport Ngurah Rai 25 minutes