Coup de cœur
Coup de cœur
Kerobokan, South Bali — JU1249
Villa en bambou à vendre à Umalas 12 % de retour sur investissement
2 chambres · 2 salles de bain · 124 m² habitables · 189 m² de terrain
IDR 3,650,000,000$201,124€180,02412% de rendement vérifié
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 124 m²
- Surface habitable
- 189 m²
- Terrain
- 2023
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 23 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa en bambou à vendre à Umalas 12 % de retour sur investissement
- Code de l’annonce :
- JU1249
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 23 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- IDR 3,650,000,000
Une villa tropicale construite en bambou à Umalas, sur 189 m² de terrain avec 124 m² bâtis, achevée en 2023 et exploitée aujourd'hui en location.
Le bambou est ici la décision commerciale. Sur les plateformes de réservation, une villa ressemble ou non à tous les cubes enduits de blanc, et une structure en bambou se photographie comme une destination en soi — c'est pourquoi celle-ci tient un taux d'occupation proche du plein régime dans une rue pleine de concurrents.
À l'intérieur, deux chambres et deux salles de bain, dont une avec baignoire, autour d'espaces de vie ouverts enveloppés dans l'ossature de bambou. Le dessin joue la lumière et la ventilation plutôt que la seule climatisation. Dehors, une piscine privée, un jardin et une douche extérieure.
La villa dispose d'une licence locative Pondok Wisata et de son permis de construire, et se vend entièrement meublée avec l'exploitation en place — elle continue de produire pendant la passation au lieu de repartir de zéro.
Le bail court sur 23 ans, jusqu'en mars 2048, avec une prolongation de 10 ans possible au prix du marché.
Le bambou est ici la décision commerciale. Sur les plateformes de réservation, une villa ressemble ou non à tous les cubes enduits de blanc, et une structure en bambou se photographie comme une destination en soi — c'est pourquoi celle-ci tient un taux d'occupation proche du plein régime dans une rue pleine de concurrents.
À l'intérieur, deux chambres et deux salles de bain, dont une avec baignoire, autour d'espaces de vie ouverts enveloppés dans l'ossature de bambou. Le dessin joue la lumière et la ventilation plutôt que la seule climatisation. Dehors, une piscine privée, un jardin et une douche extérieure.
La villa dispose d'une licence locative Pondok Wisata et de son permis de construire, et se vend entièrement meublée avec l'exploitation en place — elle continue de produire pendant la passation au lieu de repartir de zéro.
Le bail court sur 23 ans, jusqu'en mars 2048, avec une prolongation de 10 ans possible au prix du marché.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 189 m²
- Surface bâtie
- 124 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2023
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Douche extérieure · Piscine privée
À propos du quartier
Umalas, à Kerobokan — le damier résidentiel tranquille qui met Berawa, Canggu et Seminyak à dix minutes.
- Cafés et restaurants — à quelques minutes
- Supermarchés — 5 minutes
- Berawa et Canggu — 10 minutes
- Seminyak — 10 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Les chiffres sont ici un historique d'exploitation et non une projection. La villa annonce en moyenne 55 millions d'IDR bruts par mois, environ 660 millions par an, une occupation quasi continue et un rendement net de 12 % par an — avec des réservations déjà inscrites au calendrier au moment de la passation.
La structure qui les porte est visible : une deux-chambres au caractère marqué sur un marché locatif licencié, avec la licence, le mobilier et l'historique d'exploitation qui se transmettent ensemble.
Une licence Pondok Wisata compte davantage chaque année. À mesure que les contrôles se resserrent sur la ceinture de Canggu, les villas qui peuvent être réservées légalement sont celles qui gardent les réservations.
Vingt-trois ans de bail, prolongeable, laissent au revenu le temps de rembourser l'achat plusieurs fois avant que la durée ne devienne un sujet à la revente.
Et Umalas est la partie stable de ce marché : moins exposée que le bord de mer aux à-coups de saison, assez proche de tout pour que les voyageurs continuent de la choisir.
Informations complémentaires
- Construite en 2023
- Terrain 189 m², bâti 124 m²
- 2 chambres, 2 salles de bain (dont une avec baignoire)
- Espaces de vie ouverts, architecture tropicale en bambou
- Cuisine équipée
- Piscine privée, jardin, douche extérieure
- Climatisation
- Stationnement voiture et deux-roues
- Entièrement meublée, prête à louer
- Licence locative : Pondok Wisata
- Permis de construire en place
- Exploitation locative établie, réservations déjà prises
- Chiffre d'affaires moyen mensuel : environ 55 000 000 IDR bruts
- Chiffre d'affaires moyen annuel : environ 660 000 000 IDR bruts
- Occupation : quasi continue toute l'année
- Rendement net annoncé : 12 % par an
- Bail de 23 ans jusqu'en mars 2048 + prolongation de 10 ans au prix du marché
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1249
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Permis de construire
- Obtenu
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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