Villa en bord de mer de 4 chambres à Cemagi à vendre

À propos du quartier

• Cemagi Beach — 60 mètres, avec accès privé
• Riviera Café — 3 minutes
• Restaurants et cafés — 5 minutes en voiture
• Luna Beach Club — 15 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Les deux formules de bail méritent une vraie comparaison, car l'écart est plus grand qu'il n'y paraît. Cinq cent vingt mille euros achètent vingt ans, jusqu'en décembre 2046. Sept cent cinquante mille en achètent quarante-cinq, jusqu'en décembre 2071. La formule longue coûte 230 000 euros de plus et ajoute vingt-cinq ans — soit environ 9 200 euros par année supplémentaire, contre environ 24 800 euros par année sur la formule courte. Rapportée à l'année de détention, la formule longue coûte moins de la moitié de la courte.

C'est à la revente que cela compte le plus. Un vendeur en 2040 sur le bail court propose six ans et aura du mal ; sur le bail long il propose trente et un ans, durée normale et vendable. Les 230 000 euros supplémentaires ne sont pas un coût — c'est ce qui rend la villa cessible dans la seconde moitié de sa vie.

Soixante mètres de la plage avec accès privé est le second argument, et c'est celui qui ne se reproduit pas. La bande de terrain en vue du sable sur cette côte est finie, elle se construit, et le bord de mer avec un chemin privé n'en est qu'un petit sous-ensemble. Les clients réservent la distance à l'eau avant tout le reste.

Quatre chambres placent la villa dans le segment où les réservations durent une semaine plutôt que deux nuits, à un tarif par personne que les petites villas n'atteignent pas. Combinées à un accès privé à la plage, elles atteignent des familles et des groupes qui réserveraient sinon un resort.

Les intérieurs ont été dessinés par un professionnel, et cela se voit dans la façon dont la villa photographie. Sur cette côte, où chaque annonce a une piscine et un jardin, c'est l'intérieur qui sépare l'une de l'autre dans une liste de résultats.

Une construction de 2023 ne porte aucun entretien différé — structure, local technique et installations sont récents, et les premières années coûtent de l'entretien et non des réparations.

Quatre ares de terrain pour 225 m² bâtis laissent un vrai jardin. À soixante mètres de la plage, c'est inhabituel : la plupart des parcelles aussi proches sont entièrement bâties.

Informations complémentaires

• Terrain 400 m² (4 ares), bâti 225 m²
• Construite en 2023
• 4 chambres, 3 salles de bain
• Dressing
• Séjour clos et entièrement climatisé
• Intérieurs haut de gamme signés par un architecte d'intérieur
• Cuisine moderne entièrement équipée
• Piscine privée et jardin
• Douche extérieure
• Buanderie et rangements généreux
• Stationnement privatif voiture et deux-roues
• Vues rizières et océan
• 60 mètres de Cemagi Beach — accès privé à la plage
• Vendue entièrement meublée
• Deux formules de bail : 520 000 EUR jusqu'au 1er décembre 2046, ou 750 000 EUR jusqu'au 1er décembre 2071