Villa en pleine propriété à Ungasan à vendre

À propos du quartier

Une poche résidentielle paisible d'Ungasan, proche de Goa Gong et à portée des plages du sud.

• Goa Gong — à quelques minutes
• Plages de Melasti et Pandawa — à quelques minutes en voiture
• Beach clubs et restaurants d'Uluwatu — à proximité
• Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

L'historique locatif est ici l'actif, et c'est ce qu'il y a de plus difficile à acheter sur ce marché. Plus de 90 % d'occupation avec des avis établis sur deux plateformes représentent environ une année de travail qu'une annonce neuve doit refaire depuis zéro — et les avis, à la différence du mobilier, ne s'achètent pas.

L'option en pleine propriété à 2,8 milliards mérite une vraie réflexion. Un bail de trente ans perd de la valeur chaque année par simple arithmétique ; un titre SHM non, il peut se vendre à un acquéreur indonésien et élargit sensiblement le marché de la revente.

À 2,6 ou 2,8 milliards d'IDR — environ 145 000 à 157 000 USD — c'est un prix d'entrée pour une villa indépendante avec sa piscine dans le sud de Bali.

Deux chambres et 84 m² est le format le moins cher à exploiter : une petite piscine, un jardin minime, une personne de maison. Sur un bien locatif, c'est le coût d'exploitation qui transforme un rendement affiché en rendement réel.

Meublée sur mesure et déjà en exploitation, la villa produit dès le premier mois sans rien à organiser.

L'eau de réseau et une rue résidentielle calme sont les avantages pratiques qui maintiennent de bonnes notes — et ce sont les notes qui soutiennent l'occupation.

Une villa compacte et moderne à ce prix est aussi ce qui se revend le plus facilement : le vivier d'acheteurs à 150 000 USD est plusieurs fois plus large qu'à un demi-million.

Informations complémentaires

• Terrain 101 m², bâti 84 m²
• 2 niveaux
• Achevée vers août 2024
• 2 chambres, 2 salles de bain
• Séjour et salle à manger clos
• Cuisine moderne entièrement équipée
• Piscine privée entourée de végétation tropicale
• Balcon avec vue dégagée
• Climatisation et wifi
• Stationnement voiture et deux-roues
• Électricité : PLN 4 400 VA
• Eau : PDAM
• Zonage : jaune
• Entièrement meublée, mobilier sur mesure et électroménager moderne, prête à habiter
• Actuellement louée sur Airbnb avec plus de 90 % d'occupation et de bons avis
• Bail de 30 ans à 2 600 000 000 IDR — ou pleine propriété (SHM) à 2 800 000 000 IDR