Villa en pleine propriété avec vue sur l’océan à Rote Island à vendre

À propos du quartier

• Vues océan sans aucun bien voisin
• Plage — quelques minutes à pied
• Aéroport de Rote — 20 minutes
• Villages et marchés locaux à proximité

Pourquoi investir dans ce bien

Le domaine est vendu avec ses véhicules. Un Toyota Hilux 4x4, deux scooters, un groupe électrogène silencieux de 7 kW, une débroussailleuse, un VTT et un jeu d'outils complet. Sur une villa balinaise, cette liste serait un agrément. À Rote, c'est de l'outillage d'exploitation.

Pensez à ce que représenterait le remplacement de n'importe lequel de ces éléments. Rote se rejoint par ferry depuis Kupang ou par un petit avion. Un véhicule acheté à Bali doit être expédié. Une panne signifie attendre une pièce qui fait le même trajet. Un quatre roues motrices ici n'est pas un choix de style : c'est ce qui permet d'atteindre un chantier en saison des pluies, de récupérer des matériaux au port et de rejoindre l'aéroport quand la route a été lessivée. Le propriétaire a constitué cet équipement au fil d'années passées ici, et vous en achetez le résultat plutôt que de recommencer l'exercice.

La maison dispose d'un raccordement PLN de 5 500 VA, et à côté se trouve un groupe électrogène Honda de 7 000 watts : le secours est plus puissant que le réseau.

L'eau est traitée correctement ici, et cela compte à Rote plus que presque partout ailleurs. Le domaine dispose d'une réserve de 14 400 litres — un stockage sur place dans l'une des provinces les plus sèches d'Indonésie, où la saison sèche est longue et rude.

Starlink assure l'internet. Accès routier direct, toiture isolée et bureau climatisé dessinent une maison bâtie par quelqu'un qui entendait y vivre et y travailler plutôt que d'y passer.

Sur le titre : le Hak Milik — la pleine propriété indonésienne — ne peut être détenu par un ressortissant étranger. Pour une résidence, un titulaire de KITAS peut détenir un Hak Pakai directement, à son nom, ce qui est la structure la plus simple accessible à un résident étranger. La location commerciale passe par une PT PMA avec conversion du titre en Hak Guna Bangunan et une licence Pondok Wisata.

Quant au prix, il résiste au calcul. À 11,5 milliards pour 141,5 ares, si l'on valorise le sol au prix que nous constatons sur le front de mer ailleurs sur cette île, le terrain vaut de l'ordre de 4 milliards. Reste environ 7,4 milliards pour 507 mètres carrés bâtis et la totalité de leur contenu, soit près de 14,6 millions le mètre carré. Pour une construction soignée livrée sur une île isolée, où chaque chargement de ciment et chaque carreau arrive par ferry, c'est un coût de construction crédible et non spéculatif. Vous payez à peu près ce qu'il vous en coûterait de le faire vous-même, sans les deux ans ni l'apprentissage.

Ce que c'est, précisément, c'est un domaine privé : un endroit où vivre ou disparaître — pas de voisins, l'océan devant, vingt minutes d'un vol de départ, avec les véhicules au garage et un groupe électrogène qui démarre. Les problèmes pratiques de la vie sur une île isolée ont déjà été résolus par quelqu'un qui les a vécus, et cela vaut considérablement plus que son prix.

Informations complémentaires

• Terrain 14 150 m² (141,5 ares) — bâti 507 m² répartis entre une villa principale et un bungalow séparé — construit en 2022
• 3 chambres (1 dans la villa, 2 dans le bungalow) et 3 salles de bains, semi-ouvertes — piscine 8 × 4 m
• Bureau climatisé, chambre de personnel, entrepôt, garage — toiture isolée — aucun bien voisin
• Vendu entièrement meublé et équipé, véhicules et matériel inclus : Toyota Hilux G Turbo 4x4, Honda ADV 150, Honda Vario 125, groupe électrogène Honda EU70is silencieux, débroussailleuse, VTT, jeu d'outils complet
• 11 500 000 000 IDR — pleine propriété. Un ressortissant étranger ne peut détenir un Hak Milik : pour une résidence, un titulaire de KITAS peut détenir un Hak Pakai directement ; pour une exploitation locative, une PT PMA avec titre converti en Hak Guna Bangunan et licence Pondok Wisata
• Électricité : PLN 5 500 VA plus un groupe électrogène Honda de 7 000 W
• Eau : réserve de 14 400 litres
• Internet Starlink — accès routier direct
• Vues océan
• Plage à quelques minutes à pied — aéroport de Rote 20 minutes — villages et marchés locaux à proximité