Villa en pleine propriété de 3 étages avec toit à Nusa Dua à vendre

À propos du quartier

• The Apurva Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton et la zone BTDC — à quelques minutes
• Plages et adresses de Nusa Dua — accès aisé
• Aéroport international Ngurah Rai — environ 25 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Cette villa répond à une idée architecturale précise plutôt qu'à une suite d'adjectifs, et cela vaut plus qu'il n'y paraît.

Le méditerranéen organique aux éléments brutalistes adoucis est une idée précise : angles arrondis et surfaces continues plutôt que jonctions nettes, murs épais et matériaux francs plutôt que décoration rapportée, enduits chauds et pierre plutôt que verre et acier. C'est le registre qui a pris le haut du marché balinais depuis cinq ans, et il fonctionne ici pour des raisons climatiques autant qu'esthétiques — la masse garde une maison fraîche, les ouvertures courbes font circuler l'air, et les finitions minérales non peintes survivent à l'humidité là où une plaque de plâtre peinte n'y parvient pas.

Ce que cela signifie pour vous, acheteur, c'est une différenciation. Le parc résidentiel de Nusa Dua est massivement générique : boîtes blanches à carrelage gris, bâties à l'économie et indiscernables les unes des autres sur une page d'annonces. Une maison qui tient une position architecturale se loue à une autre clientèle, se photographie autrement et, surtout, se retient. Le jour où vous revendrez, être la seule villa de la rue que l'on sait décrire est un véritable atout.

La disposition sur trois niveaux découle de la parcelle et en est la bonne réponse. Deux cent dix mètres carrés de maison sur un site de cent quatre-vingt-trois ne tiennent qu'en montant, et monter produit le toit-terrasse, qui sur ce type de parcelle est le meilleur espace du bâtiment — le seul à avoir de la distance, de la brise et un coucher de soleil. Trois chambres avec salle de bain attenante plus des toilettes d'invités est le format qui touche le public le plus large à Nusa Dua : une famille, un couple qui reçoit, ou une location à deux ou trois actifs en colocation.

Nusa Dua est le marché résidentiel le plus régulier de l'île, et la raison n'a rien à voir avec les campagnes touristiques. C'est un quartier planifié — réseaux enterrés, espaces verts entretenus, rues surveillées — avec la plus forte concentration d'hôtels cinq étoiles de Bali. Ces hôtels emploient une main-d'œuvre nombreuse, permanente et bien payée : encadrement, personnels navigants, personnels médicaux, gens des congrès et de l'événementiel. Ils ont besoin de maisons, travaillent à quatre minutes, et ne trouvent presque rien à louer, parce que tout ce qui se bâtit de neuf ici est du produit hôtelier et non du logement. Voilà une base de demande qui ne s'évapore pas dans une saison faible, et c'est ce qui fait d'une bonne maison à Nusa Dua un actif plus facile à porter que son équivalent dans une bande touristique.

Sur le titre : la pleine propriété en Indonésie, c'est le Hak Milik, qu'aucun ressortissant étranger ne peut détenir. Si vous détenez un KITAS et qu'il s'agit de votre maison, le Hak Pakai permet à un résident étranger de détenir un droit d'usage directement, en son nom propre, sans société et sans prête-nom — sur une maison de cette taille, c'est en général la voie la plus propre et la moins chère. Si vous achetez par une société, la voie est une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan.

Informations complémentaires

• Terrain 183 m² — bâti 210 m² — 3 étages plus toit-terrasse privatif
• Style architectural : méditerranéen organique aux éléments brutalistes adoucis — textures naturelles, courbes douces, finitions chaudes
• 3 chambres, chacune avec salle de bain attenante — 1 toilette d'invités
• Séjour clos — cuisine équipée — piscine privée — jardin — stationnement 1 voiture et 1 deux-roues
• Pleine propriété (SHM) — un ressortissant étranger ne peut détenir un Hak Milik ; un titulaire de KITAS achetant une maison peut détenir un Hak Pakai directement, un acheteur en société passe par une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• The Apurva Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton et la zone BTDC à quelques minutes — plages de Nusa Dua aisément accessibles — aéroport Ngurah Rai environ 25 minutes