Villa en pleine propriété de 4 chambres à Jimbaran, à seulement 100 m de la plage

À propos du quartier

• Jimbaran Beach — 1 minute à pied (100 mètres)
• Restaurants de front de mer — 2 minutes
• Samasta Lifestyle Village — 5 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 15 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Huit ares et demi de terrain en pleine propriété, à cent mètres de Jimbaran Beach. Cette phrase contient deux choses qui ne se fabriquent pas, et elles constituent tout l'argumentaire d'investissement.

La pleine propriété d'abord. Presque tout ce qui s'échange à Bali est en bail — vingt, vingt-cinq, trente ans, après quoi le terrain revient à son propriétaire. Une villa en bail est un actif qui s'épuise : chaque année de détention, il y a une année de moins à revendre, et l'acheteur qui vous suit en obtient moins que vous. La pleine propriété ne s'épuise pas. C'est la seule structure dans laquelle un bien balinais capitalise au lieu de décompter, et à moins de cent mètres d'une plage de la côte sud, elle est quasiment introuvable.

Le terrain est la seconde. Huit cent cinquante mètres carrés aussi près du rivage, avec une maison de 400 m² dessus, signifient que plus de la moitié de la parcelle est jardin. Les rues entre Jimbaran Beach et l'axe principal ont été bâties il y a longtemps ; des parcelles de cette taille ne reviennent pas sur le marché, et rien de neuf ne se crée. Cette combinaison — pleine propriété, grande, et à une minute du sable — fait de ce bien une position longue plutôt qu'une opération.

Sur la maison elle-même, les matériaux sont ce qui sera encore là dans vingt ans. Des portes et fenêtres en bois massif, des sols en pierre calcaire, un traitement balinais cohérent plutôt que ce qui était à la mode en 2015. Cela compte commercialement autant qu'esthétiquement : une villa finie dans la tendance de son année date en une décennie, une villa bâtie en pierre et en bois dur non. C'est aussi pourquoi une maison de 2015 ne se lit pas comme une maison ancienne.

La piscine mérite une ligne car soixante mètres carrés est inhabituel. Quinze mètres sur quatre est une longueur de nage — on peut y faire des longueurs tous les matins — et à ce prix sur la côte sud, la norme est de sept ou huit mètres. C'est le genre de caractéristique qui distingue une annonce dans une recherche et dont un propriétaire se sert quotidiennement au lieu de la photographier.

Le plan est bien jugé pour l'usage réel d'une telle maison. Deux chambres en bas et deux en haut, un groupe ou une famille élargie se répartit naturellement, et le second salon de l'étage évite à six personnes de passer toutes leurs soirées dans la même pièce. Des balcons pour les chambres du haut, un séjour principal clos et climatisé pour la saison des pluies, et un jardin assez grand pour recevoir — c'est une maison bâtie pour être habitée plutôt que pour bien photographier une semaine.

L'alimentation en eau est un avantage discret qui mérite d'être nommé. Un puits profond et un raccordement au réseau PDAM, cela fait deux sources indépendantes. La plupart des maisons balinaises en ont une : un puits qui peut baisser ou devenir saumâtre en fin de saison sèche, ou un raccordement qui tombe quand le réseau tombe. Disposer des deux supprime le problème quotidien le plus fréquent de la vie ici, et près de la côte — où les puits de surface se chargent en sel — le puits profond compte plus qu'ailleurs.

Sur la position : une minute de la plage, deux des restaurants de front de mer, cinq de Samasta, quinze de l'aéroport. Quinze minutes d'un aéroport international est le trajet le plus court de toutes les adresses côtières de Bali, et pour un propriétaire qui vient deux semaines à la fois ou un locataire qui voyage, cela vaut plus qu'il n'y paraît.

Le titre est la pleine propriété indonésienne. Un acquéreur étranger passe par une société indonésienne — une PT PMA, avec conversion du titre en droit de construire assorti de sa propre durée renouvelable —, une voie bien établie, au coût et au délai connus.

Informations complémentaires

• Terrain 850 m² (8,5 ares) — bâti 400 m² sur deux niveaux — construite en 2015
• Titre en pleine propriété — un acheteur étranger la détient via une structure PT PMA
• 4 chambres (2 au rez-de-chaussée, 2 à l'étage avec accès balcon) — 4 salles de bain plus toilettes d'invités
• Salon à l'étage comme second espace de vie — vaste séjour principal clos — cuisine entièrement équipée
• Piscine privée 15 x 4 mètres (60 m²) — douches extérieures — barbecue — jardin paysager sur plus de la moitié de la parcelle
• Portes et fenêtres en bois, sols en pierre calcaire, détails d'inspiration balinaise constants
• Double alimentation en eau : puits profond et réseau PDAM
• Locaux de rangement — lave-linge — stationnement voiture et scooter — vendue entièrement meublée
• 100 mètres (1 minute à pied) de Jimbaran Beach — restaurants de front de mer 2 minutes — Samasta Lifestyle Village 5 minutes — aéroport international Ngurah Rai 15 minutes