Villa et bungalows à vendre à Gili Air

À propos du quartier

• Quarante mètres de la plage de Gili Air
• Sunset Point, la portion la plus recherchée de l'île
• À pied des bars de plage, des restaurants, des centres de plongée et de l'embarcadère
• Orienté ouest, avec le coucher de soleil par-dessus l'eau vers Bali

Pourquoi investir dans ce bien

Ce qui rend ce bien intéressant n'est pas la villa. Ce sont les cinq ares à côté.

La plupart des petits actifs d'accueil des Gili sont des choses finies : une villa, quelques chambres, une piscine, et aucun moyen de grandir sinon en achetant un voisin qui ne vendra pas. Ici vous acquérez une affaire qui tourne et, dans la même transaction, le terrain pour la doubler. Cinq cents mètres carrés à quarante mètres de la plage, à Sunset Point, suffisent pour une autre villa, ou pour trois ou quatre bungalows à ajouter aux deux que vous avez déjà — sur un terrain qui vous appartient, avec une réception, une cuisine et un personnel déjà en place pour les servir.

C'est la forme d'extension la plus efficace qui soit. Vos coûts fixes sont déjà couverts par les unités existantes ; chaque bungalow supplémentaire ajoute des recettes contre des frais que vous portez de toute façon. C'est aussi la manière la moins chère de grandir sur une île où du terrain neuf à proximité immédiate de la plage ne sort pratiquement jamais.

L'organisation existante est bien pensée pour ce marché. Une villa de quatre chambres avec sa propre piscine prend les réservations de groupe — plongeurs, amis en voyage, familles, petites retraites — et c'est là qu'est la marge aux Gili : une transaction, un prix, aucune commission de plateforme par chambre. Les deux bungalows prennent les couples et les voyageurs seuls à un niveau de prix plus bas et remplissent les nuits que la villa ne remplit pas. Le bâtiment de réception signifie que quelqu'un est là pour remettre les clés, vendre une sortie plongée et faire tourner la maison. Cette combinaison est un petit hôtel plutôt qu'une maison de vacances, et c'est pourquoi le bien rapporte.

Et la position fait l'essentiel du travail. Quarante mètres sur une île sans voitures, c'est trente secondes à pied. Sunset Point regarde vers l'ouest, par-delà l'eau, vers Bali, et les bars qui la bordent sont l'endroit où l'île se retrouve le soir. Des clients qui sortent du portail et y sont déjà sont des clients qui reviennent.

Informations complémentaires

• Terrain 1 200 m² au total : 700 m² (7 ares) portant les bâtiments plus 500 m² (5 ares) de terrain libre prêt à bâtir
• Villa de 4 chambres avec piscine privée et vaste séjour — cuisine entièrement équipée — 2 bungalows d'hôtes meublés et soigneusement finis — bâtiment de réception — jardin — rangement — stationnement voiture et deux-roues
• Mobilier de qualité inclus
• 40 mètres de la plage de Gili Air, à Sunset Point — à pied des bars de plage, restaurants, centres de plongée et de l'embarcadère
• 4 700 000 000 IDR — bail jusqu'en 2040, environ 14 ans restants, avec option d'extension
• Actuellement en exploitation