Villa exceptionnelle de 3 chambres en bord de rivière à Ubud

À propos du quartier

• Centre d'Ubud — 10 minutes en voiture
• Un environnement calme en bord de rivière, jungle de tous les côtés
• Restaurants, marchés et studios de yoga d'Ubud dans les mêmes dix minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Le point saillant, ici, c'est le terrain : 14,8 ares — près de mille cinq cents mètres carrés — avec une maison dessus, pour deux cent quatre-vingt-quinze mille dollars. À Ubud, ce montant achète normalement quatre ou cinq ares avec une petite villa. Comprendre pourquoi il en va autrement ici constitue toute l'analyse.

Le bail court encore dix-sept ans. C'est court, et c'est exactement pourquoi le prix est ce qu'il est. Mais le vendeur a déjà négocié l'extension : trente années supplémentaires à un prix convenu d'avance, inscrit dans l'accord plutôt que laissé à l'appréciation du propriétaire foncier en 2044.

Ce seul fait change la nature de l'achat. La plupart des biens balinais à bail court sont des actifs qui s'épuisent — vous achetez dix-sept ans, vous en regardez la valeur baisser chaque année que vous le détenez, et au moment d'étendre vous découvrez que le propriétaire foncier a parfaitement compris le peu de levier dont vous disposez. Ici, le prix de l'extension est fixé d'avance. Vous n'achetez pas dix-sept ans ; vous achetez quarante-sept ans à un coût total connu, et vous pouvez calculer ce coût aujourd'hui au lieu de le deviner.

Cela posé, regardez ce que mille cinq cents mètres carrés vous donnent qu'une villa d'Ubud ordinaire ne donne pas. La maison en occupe 272 m², donc plus de quatre-vingts pour cent du site est jardin, jungle et façade sur rivière. Un terrain de cette taille peut recevoir un second bâtiment — pavillon d'invités, studio, espace de yoga — sans encombrer ce qui existe, une option de développement que la plupart des parcelles d'Ubud n'offrent tout simplement pas. Et cela signifie que vos voisins sont loin de tous les côtés.

Le studio séparé est un atout de valeur. Il a sa propre cuisine et sa propre terrasse, ce qui veut dire qu'il se loue indépendamment : un locataire de longue durée, un gestionnaire, un membre de la famille, ou simplement un second revenu pendant que vous occupez la maison principale. Deux chambres plus un studio louable se comporte très différemment de trois chambres dans une même maison, et cela vaut davantage.

Le bureau en mezzanine compte plus qu'autrefois. Le marché du long séjour à Ubud repose désormais sur des travailleurs à distance qui prennent des locations de trois, six et douze mois, et ce qu'ils filtrent, c'est un espace de travail dédié et la fibre. Cette villa a les deux, et le bureau donne sur la rivière et la forêt. C'est un avantage commercial qui vaut de l'argent réel dans une ville où la plupart des villas proposent une table à manger et une promesse.

La position en bord de rivière est la part qui ne s'achète pas après coup. Une limite sur rivière signifie que rien ne peut être bâti contre vous de ce côté — les règles de recul balinaises y veillent — donc la vue sur la jungle est structurellement protégée et non simplement actuelle. Dans une ville où de nouvelles villas apparaissent sans cesse, un panorama garanti par la géographie plutôt que par la bonne volonté est réellement rare.

Les séjours clos, les hauts plafonds et l'aménagement paysager tropical ont eux aussi pris leur place : ce n'est pas une construction neuve avec un jardin qui sera beau dans cinq ans. C'est une maison de 2018 entretenue, dont le parc est déjà là.

Informations complémentaires

• Terrain 1 480 m² (14,8 ares) — bâti 272 m² — 2 niveaux — construite en 2018
• 2 chambres avec salle de bain attenante + 1 studio avec cuisine et terrasse privatives + bureau en mezzanine
• 3 salles de bain attenantes + 1 toilette d'invités
• Piscine privée de 13 m x 4 m longeant la lisière de la jungle
• Parcelle en bord de rivière — vues jungle et rivière de tous les côtés
• Séjours clos à hauts plafonds — cuisine équipée — jardin tropical mature
• Stationnement couvert pour 2 voitures + deux-roues — chambre de personnel et buanderie
• Électricité 5 500 VA — internet fibre optique — intérieurs meublés
• Bail jusqu'en 2044 (17 ans restants) avec une extension de 30 ans déjà négociée à un prix convenu
• À 10 minutes du centre d'Ubud