Villa familiale élégante de 3 chambres à Umalas à vendre

À propos du quartier

• 7AM Bakers Club — 5 minutes
• RAW Gym — 5 minutes
• Lycée Français — 10 minutes
• Café del Mar, Canggu — 10 minutes
• Moonki Land, aire de jeux et d'activités familiales — 10 minutes
• En fond d'impasse privée, dans une poche résidentielle calme et sûre

Pourquoi investir dans ce bien

Être en fond d'impasse privée est ici la caractéristique essentielle, et à Umalas cela vaut davantage qu'il n'y paraît.

Umalas est un réseau de ruelles étroites, et la plupart des villas donnent sur l'une d'elles, avec scooters, livreurs et camions de chantier qui passent devant le portail toute la journée. Une maison en fond d'impasse privée n'a rien de tout cela. Personne ne passe devant chez vous pour aller ailleurs ; la seule circulation est celle de vos voisins et la vôtre. Pour une famille avec de jeunes enfants, c'est la différence entre un portail qui inquiète et un portail qui n'inquiète pas ; et pour un locataire de longue durée, c'est la première chose qu'il remarque à la visite et la raison pour laquelle il choisit une maison plutôt qu'une autre au même loyer.

Trois chambres est la bonne taille pour ce quartier, et la raison tient au locataire. Umalas loue à des familles expatriées à Bali autour des écoles internationales — le Lycée Français est à dix minutes — en contrats de douze mois. Elles veulent trois chambres, une vraie cuisine, la sécurité et le calme. Elles ne veulent pas cinq chambres et ne les paieront pas. Les maisons familiales de trois chambres dans les rues calmes d'Umalas constituent le parc locatif le plus régulièrement occupé de ce côté de l'île, et elles se louent sans promotion, sans commission de plateforme et presque sans gestion.

La suite parentale avec baignoire est un petit détail qui travaille réellement sur ce marché. Les villas balinaises se bâtissent avec des douches ; une baignoire est ce que cherche une famille avec de jeunes enfants, et c'est l'un des points précis sur lesquels on interroge lors d'une visite en longue durée.

Sur le bâti : 235 m² de maison sur 250 m² de terrain signifient que la villa couvre sa parcelle et monte, la piscine et les plantations s'organisant autour. Il n'y a pas de pelouse. C'est l'arbitrage habituel à Umalas, où le foncier est cher et où l'alternative est une maison plus petite vingt minutes plus loin. Ce que vous obtenez en échange, c'est un intérieur réellement vaste — 235 m² sur deux niveaux, c'est plus de place que n'en offrent la plupart des trois-chambres — et un emplacement d'où l'on part à pied.

Bâtie en 2025, donc les premières années ne portent aucune dépense d'investissement : rien à remplacer, rien de reporté par un propriétaire précédent. Sur un bail de vingt-neuf ans, acheter du neuf signifie que vous détenez la totalité des meilleures années du bâtiment.

L'accès fait 3,5 mètres, ce qui reçoit une voiture confortablement et vaut mieux qu'une bonne partie d'Umalas. Combiné à la position en impasse et au stationnement, cela rend la maison praticable pour une famille à deux véhicules — ce qui, dans un quartier où beaucoup de maisons logent une voiture avec peine, constitue un vrai filtre sur qui peut y louer ou y acheter.

Sur le bail : jusqu'en avril 2055, vingt-neuf ans, avec une extension prioritaire de trente années supplémentaires au prix du marché du moment. Le droit de priorité a une valeur réelle — il empêche le propriétaire foncier de relouer à quelqu'un d'autre par-dessus votre tête à l'échéance.

Informations complémentaires

• Terrain 250 m² — bâti 235 m² sur deux niveaux — construite en 2025
• 3 chambres dont une suite parentale avec baignoire — 3 salles de bain plus des toilettes d'invités
• Vastes espaces de vie avec circulation directe intérieur-extérieur — cuisine entièrement équipée
• Piscine privée avec abords paysagers — douche extérieure
• Local de rangement et large zone de stationnement
• Située en fond d'impasse privée avec accès voiture de 3,5 mètres, dans une poche résidentielle calme et sûre
• Bail jusqu'au 18 avril 2055 (29 ans) avec extension prioritaire de 30 années supplémentaires au prix du marché du moment
• 7AM Bakers Club et RAW Gym 5 minutes — Lycée Français, Café del Mar et Moonki Land 10 minutes