Ubud, Central Bali — SC294
Villa luxueuse de 6 chambres à Ubud à vendre et à louer
6 chambres · 6 salles de bain · 240 m² habitables · 978 m² de terrain
IDR 8,616,093,958€430,000$481,858
Location à l’année · IDR 1,609,290,000 / an ($90,000 / an)
- 6
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 240 m²
- Surface habitable
- 978 m²
- Terrain
- IDR 1,609,290,000 / an
- Location à l’année
- 2021
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2050
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa luxueuse de 6 chambres à Ubud à vendre et à louer
- Code de l’annonce :
- SC294
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 11 septembre 2050 (23 ans restants)
- Prix :
- €430,000
Une villa de six chambres sur 978 m² à Pejeng Kawan, Tampaksiring, à l'est d'Ubud : 240 m² bâtis, une piscine de 85 m² et un jardin ouvert sur les rizières. Proposée à la vente à 430 000 EUR, ou à la location à 90 000 USD par an.
Six chambres font de ce bien une affaire plutôt qu'une maison. Elles accueillent des groupes — familles qui voyagent ensemble, retraites, groupes de mariage — les réservations qui durent une semaine et remplissent les mois qui encadrent la saison.
La piscine fait 85 m² et s'ouvre sur la vallée, le jardin et les rizières au-delà. À cette taille, elle fonctionne comme la pièce principale de la propriété et non comme un équipement.
Les espaces de vie sont dimensionnés pour recevoir, la cuisine est entièrement équipée d'appareils modernes, et les salles de bain sont finies avec soin. Climatisation et ventilateurs de plafond partout.
La propriété comprend un logement de personnel et une entrée fermée sécurisée — les deux éléments qui permettent d'exploiter correctement une six-chambres, avec le service sur place et la maisonnée séparée des occupants.
La villa est entièrement meublée et se présente en excellent état, ayant été entretenue sans discontinuité.
La villa génère déjà un revenu significatif, et un nouvel acquéreur reprend un bien en exploitation.
Pejeng Kawan se situe entre Ubud et Tampaksiring, parmi les temples les plus anciens de l'île et à l'écart de la circulation du centre.
Le bail court jusqu'au 11 septembre 2050.
Six chambres font de ce bien une affaire plutôt qu'une maison. Elles accueillent des groupes — familles qui voyagent ensemble, retraites, groupes de mariage — les réservations qui durent une semaine et remplissent les mois qui encadrent la saison.
La piscine fait 85 m² et s'ouvre sur la vallée, le jardin et les rizières au-delà. À cette taille, elle fonctionne comme la pièce principale de la propriété et non comme un équipement.
Les espaces de vie sont dimensionnés pour recevoir, la cuisine est entièrement équipée d'appareils modernes, et les salles de bain sont finies avec soin. Climatisation et ventilateurs de plafond partout.
La propriété comprend un logement de personnel et une entrée fermée sécurisée — les deux éléments qui permettent d'exploiter correctement une six-chambres, avec le service sur place et la maisonnée séparée des occupants.
La villa est entièrement meublée et se présente en excellent état, ayant été entretenue sans discontinuité.
La villa génère déjà un revenu significatif, et un nouvel acquéreur reprend un bien en exploitation.
Pejeng Kawan se situe entre Ubud et Tampaksiring, parmi les temples les plus anciens de l'île et à l'écart de la circulation du centre.
Le bail court jusqu'au 11 septembre 2050.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 978 m²
- Surface bâtie
- 240 m²
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2021
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée · Lave-linge
- Vue
- Rizières
À propos du quartier
- Goa Gajah, la grotte de l'Éléphant — quelques minutes
- Centre d'Ubud, marché et palais — à quelques minutes en voiture
- Tirta Empul, Tampaksiring — au nord
- Rizières de Tegallalang — à quelques minutes en voiture
Pourquoi investir dans ce bien
430 000 EUR pour une villa de six chambres sur près de dix ares, avec une piscine de 85 m² et un logement de personnel, c'est bien en dessous du coût de reconstitution du même programme dans Ubud même. Le prix reflète l'adresse, pas le bien.
Le chiffre locatif est la raison de regarder de près. 90 000 USD par an face à un prix demandé de 430 000 EUR est un rapport brut que très peu de villas balinaises peuvent montrer.
Septembre 2050, c'est vingt-quatre ans, dans le haut de la fourchette d'Ubud. Assez pour amortir le prix par le revenu et revendre sur un reliquat encore exploitable.
Six chambres avec logement de personnel est une configuration d'exploitant. Le bien peut être tenu avec du service, ce qui permet à une villa de facturer par tête plutôt qu'à la nuitée et d'accueillir retraites et événements.
L'entrée fermée compte commercialement autant que pratiquement. Les groupes réservent plus volontiers un bien sécurisé, et cela rend la villa gérable pour un propriétaire qui n'est pas à Bali.
Près de dix ares de terrain à Pejeng soutiennent le prix indépendamment du bâti — et la façade sur rizières est la part qui ne se reconstitue pas une fois les parcelles voisines bâties.
Meublée, équipée et en ordre de marche, elle se transmet comme une affaire en exploitation et non comme un projet : du revenu dès le premier mois, sans travaux d'aménagement.
Informations complémentaires
- Terrain 978 m², bâti 240,8 m²
- Piscine 85 m², ouverte sur une vue panoramique
- 6 chambres, 6 salles de bain
- Vastes espaces de vie pour se détendre et recevoir
- Cuisine entièrement équipée, appareils modernes
- Salles de bain soignées, équipements de qualité
- Climatisation et ventilateurs de plafond
- Jardin planté avec vue sur les rizières
- Entrée fermée sécurisée
- Logement de personnel
- Séjour clos, lave-linge, stationnement deux-roues
- Entièrement meublée
- Localisation : Pejeng Kawan, Tampaksiring, Ubud
- Bail jusqu'au 11 septembre 2050
- À vendre 430 000 EUR — également proposée à la location annuelle à 90 000 USD par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC294
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Vue
- Rizières
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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