Ungasan, Bukit — JU1096
Villa moderne avec bail de longue durée à Melasti à vendre
2 chambres · 2 salles de bain · 163 m² habitables · 191 m² de terrain
IDR 6,424,392,000$354,000€316,862
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 163 m²
- Surface habitable
- 191 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 80 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa moderne avec bail de longue durée à Melasti à vendre
- Code de l’annonce :
- JU1096
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 80 ans restants
- Prix :
- $354,000
- Paiement échelonné possible (+10 % sur le prix)
Une villa de deux chambres à Melasti, sur le Bukit : 163 m² bâtis sur 191 m² de terrain, sur deux niveaux, livrée le 28 février 2025 — sur un bail de quatre-vingts ans.
Les hauteurs sous plafond se remarquent d'abord : 3,20 mètres au rez-de-chaussée et 2,90 à l'étage. C'est nettement au-dessus du standard local, et sur une deux-chambres cela fait la différence entre une villa compacte et une maison qui respire. La hauteur fait aussi circuler l'air, ce qui sous ce climat compte autant que l'allure.
Cent soixante-trois mètres carrés bâtis pour deux chambres est inhabituellement généreux — la surface est passée dans les pièces de vie plutôt que dans des chambres supplémentaires.
Le séjour et la salle à manger se prolongent dans une cuisine moderne, et de grandes baies portent l'intérieur jusqu'au jardin.
La piscine fait 12,55 m² dans un jardin paysager — un bassin plongeoir, et la bonne taille pour une deux-chambres où c'est l'intérieur qui fait le travail.
Le terrain est en zone jaune, et la villa se vend entièrement meublée.
Elle est actuellement louée en courte durée et gérée par Better Place, avec un taux d'occupation annoncé de 93 % et un rendement net de 8 %.
Melasti Beach est à cinq minutes, le GWK à quinze, le temple d'Uluwatu à vingt.
Les hauteurs sous plafond se remarquent d'abord : 3,20 mètres au rez-de-chaussée et 2,90 à l'étage. C'est nettement au-dessus du standard local, et sur une deux-chambres cela fait la différence entre une villa compacte et une maison qui respire. La hauteur fait aussi circuler l'air, ce qui sous ce climat compte autant que l'allure.
Cent soixante-trois mètres carrés bâtis pour deux chambres est inhabituellement généreux — la surface est passée dans les pièces de vie plutôt que dans des chambres supplémentaires.
Le séjour et la salle à manger se prolongent dans une cuisine moderne, et de grandes baies portent l'intérieur jusqu'au jardin.
La piscine fait 12,55 m² dans un jardin paysager — un bassin plongeoir, et la bonne taille pour une deux-chambres où c'est l'intérieur qui fait le travail.
Le terrain est en zone jaune, et la villa se vend entièrement meublée.
Elle est actuellement louée en courte durée et gérée par Better Place, avec un taux d'occupation annoncé de 93 % et un rendement net de 8 %.
Melasti Beach est à cinq minutes, le GWK à quinze, le temple d'Uluwatu à vingt.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 191 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 163 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Année de construction
- 2025
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée
À propos du quartier
- Melasti Beach, plage de falaise aux eaux claires — 5 minutes
- Parc culturel Garuda Wisnu Kencana — 15 minutes
- Temple d'Uluwatu et ses danses Kecak — 20 minutes
- Balangan Beach — 25 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Quatre-vingts ans est la raison de regarder, et c'est assez rare pour constituer tout l'argument. Le Bukit se vend sur vingt à trente ans ; sur quatre-vingts, le bien se comporte comme un actif détenu, peut se transmettre, et peut se revendre dans vingt ans avec soixante ans encore à courir — sans la décote qu'entraîne tout bail court.
La villa est déjà en exploitation avec un gestionnaire en place : elle se transmet comme une affaire en marche et non comme une maison à mettre en route. Pas d'aménagement, pas de recrutement, pas de mise en ligne, et un historique déjà constitué.
La hauteur sous plafond et les 163 m² bâtis sont ce que remarque le voyageur, en photo comme sur place. Sur un marché où les deux-chambres sont largement interchangeables, le volume est l'un des rares vrais facteurs de différenciation.
Cinq minutes de Melasti place la villa dans la grappe de plages de falaise et de clubs qui fixe les prix de cette partie du Bukit, et les voyageurs cherchent ce nom directement.
Une livraison en février 2025 signifie aucun gros œuvre avant des années — piscine, toiture et équipements sont récents — et les premiers revenus vont au propriétaire et non aux entreprises.
Une livraison meublée supprime les six mois habituels entre l'achat et la première réservation.
Informations complémentaires
- Terrain 191 m², bâti 163 m²
- 2 niveaux
- Livrée le 28 février 2025, neuve
- 2 chambres, 2 salles de bain
- Hauteurs sous plafond 3,20 m (rez-de-chaussée), 2,90 m (étage)
- Piscine privée 12,55 m², espace piscine paysagé
- Séjour et salle à manger modernes, cuisine moderne
- Séjour clos, cuisine entièrement équipée
- Zonage : jaune
- Entièrement meublée
- Actuellement louée en courte durée, gérée par Better Place — occupation annoncée 93 %, rendement net 8 %
- Paiement échelonné possible (+10 % sur le prix)
- Bail de 80 ans
- Prix 354 000 USD
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1096
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
Zone approximative — l’adresse exacte est communiquée par votre agent après un premier contact.
Investissement
Simulateur de rentabilité locative
Déplacez les curseurs pour voir ce que ce bien pourrait rapporter en investissement locatif.
Contact
Demander des informations
Parlez-nous un peu de votre projet — Juliette vous répondra dans la journée.