Ungasan, Bukit — SC1405
Villa moderne avec piscine 2 chambres à Ungasan
2 chambres · 2 salles de bain · 180 m² habitables · 140 m² de terrain
IDR 4,500,000,000$247,961€221,948
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 180 m²
- Surface habitable
- 140 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 25 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa moderne avec piscine 2 chambres à Ungasan
- Code de l’annonce :
- SC1405
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 25 ans restants · prolongation possible
- Début du bail au choix de l'acquéreur
- Prix :
- IDR 4,500,000,000
Une villa de deux chambres à Ungasan avec piscine privée, construite en 2025 : 180 m² bâtis sur 140 m² de terrain, vendue avec une licence Pondok Wisata.
La licence est la première chose à lire. La Pondok Wisata est le permis qui autorise un petit bien à être loué légalement à des touristes, et sur le Bukit — où les contrôles se sont resserrés — c'est ce qui sépare une villa qui peut exploiter d'une villa qui l'espère seulement.
Le bâti est plus grand que la parcelle, ce qui signifie une construction sur plus d'un niveau : 180 m² intérieurs sur un are et demi, la piscine de 3 mètres sur 6,4 occupant le sol restant.
Deux chambres, deux salles de bain et des toilettes invités, plus un local de rangement — l'ajout pratique dont une villa compacte manque d'ordinaire.
La villa est entièrement meublée et prête à l'usage. L'eau vient du PDAM, du réseau, et l'alimentation électrique est de 7 700 VA, ce qui fait tourner sans peine la climatisation des deux chambres et du séjour.
La voie est publique avec accès voiture — sur le Bukit cela mérite d'être dit, car beaucoup de villas d'ici se rejoignent par un chemin impraticable en voiture.
Le stationnement accueille une voiture et plusieurs deux-roues.
Le bail court sur 25 ans et peut démarrer à tout moment, avec une prolongation possible.
La licence est la première chose à lire. La Pondok Wisata est le permis qui autorise un petit bien à être loué légalement à des touristes, et sur le Bukit — où les contrôles se sont resserrés — c'est ce qui sépare une villa qui peut exploiter d'une villa qui l'espère seulement.
Le bâti est plus grand que la parcelle, ce qui signifie une construction sur plus d'un niveau : 180 m² intérieurs sur un are et demi, la piscine de 3 mètres sur 6,4 occupant le sol restant.
Deux chambres, deux salles de bain et des toilettes invités, plus un local de rangement — l'ajout pratique dont une villa compacte manque d'ordinaire.
La villa est entièrement meublée et prête à l'usage. L'eau vient du PDAM, du réseau, et l'alimentation électrique est de 7 700 VA, ce qui fait tourner sans peine la climatisation des deux chambres et du séjour.
La voie est publique avec accès voiture — sur le Bukit cela mérite d'être dit, car beaucoup de villas d'ici se rejoignent par un chemin impraticable en voiture.
Le stationnement accueille une voiture et plusieurs deux-roues.
Le bail court sur 25 ans et peut démarrer à tout moment, avec une prolongation possible.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Surface bâtie
- 180 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2025
- Raccordement en eau
- PDAM (réseau public)
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Piscine privée
À propos du quartier
- Parc culturel Garuda Wisnu Kencana — 5 minutes
- Melasti Beach — 10 minutes
- Pandawa Beach — 15 minutes
- Savaya Bali — 15 minutes
- Supermarchés, cafés et restaurants locaux — 15 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 25 à 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La licence Pondok Wisata résume le raisonnement d'investissement. Une villa comparable qui en est dépourvue porte un risque réglementaire permanent ; avec elle, l'activité de location à la nuitée est légitime et le bien est bien plus facile à revendre à un autre investisseur.
Deux chambres est le format qui se remplit sur ce marché. Il correspond aux couples et aux longs séjours qui composent l'essentiel de la demande du Bukit, coûte très peu à exploiter et tourne facilement.
Cent quatre-vingts mètres carrés intérieurs sur une deux-chambres, c'est généreux — cela signifie de vrais espaces de vie et non deux pièces et un couloir, et c'est ce qui retient un locataire au mois.
L'eau de réseau et une alimentation de 7 700 VA suppriment les deux problèmes d'exploitation les plus courants du Bukit : l'eau en saison sèche et un compteur sous-dimensionné qui disjoncte quand la climatisation tourne.
L'accès par voie publique avec stationnement élargit sensiblement la clientèle. Les familles et les voyageurs plus âgés ne réservent pas un bien où l'on ne peut pas se rendre en voiture.
Une construction de 2025 ne porte aucun entretien avant des années, et la petite parcelle tient les charges fixes basses — deux éléments qui protègent le rendement net et non celui affiché.
Le bail peut démarrer à tout moment, ce qui compte si l'on veut détenir avant de louer ou caler la durée sur un plan de financement.
Informations complémentaires
- Terrain 140 m², bâti 180 m²
- Construite en 2025
- 2 chambres, 2 salles de bain, 1 toilette invités
- 1 local de rangement
- Piscine privée 3 × 6,4 mètres
- Jardin
- Séjour clos, cuisine entièrement équipée
- Entièrement meublée
- Puissance électrique 7 700 VA
- Eau : PDAM (réseau)
- Voie publique, accès voiture
- Stationnement 1 voiture et plusieurs deux-roues
- Licence Pondok Wisata
- Bail de 25 ans — démarrage à tout moment, prolongation possible
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1405
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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