Villa moderne avec vue sur les rizières à vendre à Kaba-Kaba, Bali

À propos du quartier

• École internationale Steinher / Waldorf — 500 m, à pied
• École internationale Nuanu — 10 minutes
• Canggu Batu Bolong — environ 10 minutes
• Seseh Beach — environ 10 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Les cinq cents mètres qui séparent la villa de l'école Waldorf sont le fait commercial qui commande tout le reste.

Une école internationale change la façon dont un quartier se loue. Autour d'une école, la demande cesse d'être saisonnière : les familles prennent des baux de douze mois parce que l'année scolaire ne s'interrompt pas à la saison des pluies, et elles renouvellent, parce qu'on ne déplace pas un enfant en cours de cycle à la légère. C'est un métier entièrement différent de la location à la nuitée — tarif affiché plus bas, certitude bien plus grande, gestion quasi nulle. Une quatre-chambres avec bureau, à distance de marche du portail, est exactement ce que cherche ce locataire, et il n'y en a pas beaucoup.

Le bureau compte davantage qu'il n'y paraît dans une liste. Le parent qui s'installe pour une école travaille généralement à distance, et une pièce dédiée — pas un coin de chambre — est ce qui rend possible un bail de douze mois plutôt qu'un compromis de six.

Les permis sont le deuxième point, et ils sont d'une propreté inhabituelle. PBG et SLF en main signifient que la maison est construite légalement et certifiée apte à l'usage. Un grand nombre de villas de cette île se vendent avec l'un des deux manquant ou en cours, et l'acheteur hérite du problème. Ici, il n'y a rien à courir après.

Achevée en mai 2025, meublée et habitable, avec vingt-huit ans et demi de bail — assez long pour que l'actif reste liquide bien plus d'une décennie avant que la durée restante ne pèse sur la revente.

La position en fond de ruelle, en première ligne sur les rizières, est ce qui ne se reconstruit pas. C'est elle qui donne l'intimité et le coucher de soleil, et c'est la première chose perdue quand un quartier se remplit — ce qui est précisément en train d'arriver autour des nouvelles écoles.

Informations complémentaires

• Terrain 400 m² — bâti 247 m²
• 4 chambres — 4 salles de bain — 1 bureau dédié
• Office et buanderie
• Piscine privée, jardin, douche extérieure
• Deux terrasses de coucher de soleil : 60 m² et 20 m²
• Séjour ouvert, cuisine équipée, rangement
• Stationnement voiture et deux-roues
• Vendue entièrement meublée — prête à habiter
• Achevée en mai 2025 — permis PBG et SLF fournis
• Fond de ruelle, quartier calme, première ligne sur les rizières — vues rizières et couchers de soleil
• École internationale Steinher / Waldorf — 500 m à pied
• École internationale Nuanu — 10 minutes
• Bail 28,5 ans