Pererenan, Canggu — JU849
Villa moderne contemporaine de 4 chambres à Tumbak Bayuh
4 chambres · 5 salles de bain · 280 m² habitables · 290 m² de terrain
IDR 7,900,000,000$435,310€389,641
- 4
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 280 m²
- Surface habitable
- 290 m²
- Terrain
- 2025
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2057
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa moderne contemporaine de 4 chambres à Tumbak Bayuh
- Code de l’annonce :
- JU849
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 octobre 2057 (30 ans restants)
- Leasehold jusqu'en octobre 2057
- Prix :
- IDR 7,900,000,000
- Actuellement louée à l'année : 1,1 milliard IDR par an
Une villa de quatre chambres dans l'enclave verte de Tumbak Bayuh, achevée en 2025 : 280 m² bâtis sur 290 m² de terrain, sur deux niveaux. Elle est actuellement louée à l'année, sous contrat, à 1 100 000 000 IDR par an.
Une villa louée n'est pas la même proposition qu'une villa vide. Le revenu est contractuel et non modélisé, les charges d'exploitation sont connues, et l'acquéreur reprend un fonctionnement au lieu de passer la première année à en bâtir un.
Les quatre chambres disposent de leur salle de bain attenante, pour 4,5 salles de bain au total. Le séjour est entièrement fermé — ce qui, sur la ceinture de Canggu, rend une villa utilisable à midi et louable en saison des pluies, quand les maisons ouvertes alentour se vident.
Dehors, une piscine privée et un jardin. Dedans, une cuisine équipée, la climatisation et un lave-linge, le tout livré entièrement meublé dans un registre contemporain. L'eau vient d'un puits foré, la sécurité fonctionne en continu, et le stationnement accueille une voiture et des deux-roues.
Le terrain est en zone jaune, ce qui autorise la location à la journée avec la licence adéquate. Le bail court jusqu'en octobre 2057.
Une villa louée n'est pas la même proposition qu'une villa vide. Le revenu est contractuel et non modélisé, les charges d'exploitation sont connues, et l'acquéreur reprend un fonctionnement au lieu de passer la première année à en bâtir un.
Les quatre chambres disposent de leur salle de bain attenante, pour 4,5 salles de bain au total. Le séjour est entièrement fermé — ce qui, sur la ceinture de Canggu, rend une villa utilisable à midi et louable en saison des pluies, quand les maisons ouvertes alentour se vident.
Dehors, une piscine privée et un jardin. Dedans, une cuisine équipée, la climatisation et un lave-linge, le tout livré entièrement meublé dans un registre contemporain. L'eau vient d'un puits foré, la sécurité fonctionne en continu, et le stationnement accueille une voiture et des deux-roues.
Le terrain est en zone jaune, ce qui autorise la location à la journée avec la licence adéquate. Le bail court jusqu'en octobre 2057.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 290 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 280 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2025
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Piscine privée
À propos du quartier
Tumbak Bayuh, calme et verdoyant, à quelques minutes de Pererenan et de Canggu.
- Plage de Pererenan — 10 minutes
- Echo Beach et les adresses de Canggu — 15 minutes
- Cafés et restaurants en vogue — à une courte course
- Plages de Seseh et Cemagi — moins de 20 minutes, pour des escapades côtières plus tranquilles
Pourquoi investir dans ce bien
Le loyer annuel de 1,1 milliard IDR est un montant constaté et non une projection : la villa s'apprécie sur ce qu'elle rapporte réellement.
La location longue durée est par ailleurs le revenu le moins volatil de cette côte. Elle ne dépend ni de la saison, ni des plateformes, ni du tarif à la nuit ; elle dépend d'une population résidente qui continue de croître dans cette poche précise.
Le zonage jaune laisse la seconde option ouverte. La villa est louée à l'année aujourd'hui, mais le zonage autorise la location à la journée avec une licence — un propriétaire qui voudrait passer d'un loyer fixe à une exploitation courte durée gérée peut donc le faire sans rien changer au bâtiment.
Et un bail jusqu'en 2057 sur une construction de 2025 signifie que tout le cycle d'entretien est encore devant et que la durée dépasse largement le point où elle décoterait une revente.
Informations complémentaires
- Terrain 290 m² (2,9 are), bâti 280 m², deux niveaux, achevée en 2025
- 4 chambres avec salle de bain attenante, 4,5 salles de bain au total
- Séjour entièrement fermé
- Cuisine équipée, climatisation, lave-linge
- Piscine privée et jardin
- Stationnement voiture et deux-roues
- Alimentation en eau par puits foré
- Sécurité 24h/24
- Zonage : jaune — autorise la location à la journée avec la licence adéquate
- Entièrement meublée, design contemporain
- Bail jusqu'en octobre 2057
- Actuellement louée à l'année à 1 100 000 000 IDR par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU849
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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