Exclusivité
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Kerobokan, South Bali — DE1277
Villa moderne de 2 chambres à Kerobokan
2 chambres · 2 salles de bain · 106 m² habitables · 116 m² de terrain
IDR 2,775,000,000≈ $154,596
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 106 m²
- Surface habitable
- 116 m²
- Terrain
- 2027
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa moderne de 2 chambres à Kerobokan
- Code de l’annonce :
- DE1277
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Prix :
- IDR 2,775,000,000
Une villa tropicale contemporaine sur Jalan Merta Agung, dans une poche résidentielle calme de Kerobokan, entre Seminyak, Petitenget et Canggu. Deux niveaux, 106,5 m² bâtis sur environ 116 m² de terrain, deux chambres. La livraison est annoncée pour le premier semestre 2027.
Le plan est efficace plutôt que généreux, et il est dessiné pour le rendement locatif. Un séjour fermé en contrebas, une cuisine et une salle à manger ouvertes et une terrasse de piscine occupent le rez-de-chaussée avec le bassin ; à l'étage, les deux chambres sont avec salle de bain privative et séparées par un palier, aucune ne donnant sur l'autre.
La piscine fait environ 18 m². Il y a un local de rangement et de service — le détail qui décide si une deux-chambres reste ordonnée en usage locatif —, des toilettes invités et un carport privatif.
L'électricité est de 7 700 VA, l'eau vient d'un forage profond, et la voie d'accès privée fait environ 4,5 m de large.
Le terrain est en zone jaune — résidentiel — et le bail court sur 30 ans, jusqu'en juin 2057.
Le paiement est échelonné : frais de réservation, puis 10 % d'acompte, 40 % à la signature notariale et les 50 % restants libérés selon les jalons de chantier jusqu'à la livraison et aux permis PBG/SLF.
Le plan est efficace plutôt que généreux, et il est dessiné pour le rendement locatif. Un séjour fermé en contrebas, une cuisine et une salle à manger ouvertes et une terrasse de piscine occupent le rez-de-chaussée avec le bassin ; à l'étage, les deux chambres sont avec salle de bain privative et séparées par un palier, aucune ne donnant sur l'autre.
La piscine fait environ 18 m². Il y a un local de rangement et de service — le détail qui décide si une deux-chambres reste ordonnée en usage locatif —, des toilettes invités et un carport privatif.
L'électricité est de 7 700 VA, l'eau vient d'un forage profond, et la voie d'accès privée fait environ 4,5 m de large.
Le terrain est en zone jaune — résidentiel — et le bail court sur 30 ans, jusqu'en juin 2057.
Le paiement est échelonné : frais de réservation, puis 10 % d'acompte, 40 % à la signature notariale et les 50 % restants libérés selon les jalons de chantier jusqu'à la livraison et aux permis PBG/SLF.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 106 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2027
- Raccordement en eau
- Puits
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
Kerobokan, côté Umalas, avec les écoles, les salles de sport et les restaurants de Petitenget à moins d'un quart d'heure.
- De Gym — 5 minutes
- École française d'Umalas — 10 minutes
- Petitenget, secteur Living Stone — 10 minutes
- Batu Belig — 15 minutes
- Potato Head — 15 minutes
- Seminyak, supermarché Bintang — 15 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La demande locative de Kerobokan n'est pas touristique. Ce sont des familles proches des écoles internationales et des résidents de longue durée qui veulent Seminyak et Canggu à portée sans habiter ni l'un ni l'autre — une demande qui réserve à l'année et non à la nuit, et qui ne connaît guère de basse saison.
Le zonage jaune correspond exactement à cet usage. Le résidentiel convient à la location longue durée.
Acheter sur plan avec un échéancier signifie que le capital sort au fil du chantier plutôt qu'en une fois, et que la villa est neuve à la livraison — sur un bien locatif, ce sont deux ou trois ans d'entretien non dépensés.
Trente ans de bail jusqu'en 2057, c'est assez long pour que la durée restante ne pèse pas sur une revente dans la prochaine décennie.
Informations complémentaires
- Terrain 111 – 116 m², bâti 106,5 m², 2 niveaux
- 2 chambres, 2 salles de bain privatives, 1 toilette invités
- Séjour fermé en contrebas
- Cuisine et salle à manger ouvertes, fermées sur l'extérieur
- Piscine privée d'environ 18 m², terrasse de piscine
- Local de rangement et de service
- Carport privatif
- Accès par voie privée d'environ 4,5 m de large
- Électricité 7 700 VA
- Eau : forage profond
- Rez-de-chaussée : carport, rangement, entrée, séjour en contrebas, cuisine et salle à manger, terrasse de piscine, piscine, toilettes invités
- Étage : chambre principale avec salle de bain privative, seconde chambre avec salle de bain privative, palier
- Zonage : jaune (résidentiel)
- Bail de 30 ans, jusqu'en juin 2057
- Livraison estimée T1 – T2 2027
- Paiement : réservation 30 000 000 IDR (valable 14 jours, non remboursable), acompte 10 %, 40 % à la signature notariale, 50 % selon les jalons de chantier
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- DE1277
- Type de bien
- Villa
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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Investissement
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