Villa moderne de 2 chambres à louer à Sanur

À propos du quartier

• Centre de Sanur — commerces, cafés et restaurants à pied
• Sanur Beach et sa promenade de bord de mer à quelques minutes
• Bali Island School et l'hôpital international à quelques minutes
• Aéroport international Ngurah Rai à environ 25 minutes
• Petit ensemble fermé sur une rue calme, gardiennage 24 h/24

Pourquoi investir dans ce bien

C'est une deux-chambres à prix d'entrée, dans la partie de Bali qui se loue à l'année plutôt qu'à la nuit — et cette combinaison est tout le sujet.

Commençons par ce que disent les chiffres sur le bâti. Cent vingt mètres carrés de maison sur cent vingt de terrain signifient que le bâtiment couvre sa parcelle et monte au lieu de s'étendre : séjour en bas, chambres à l'étage, terrasse sur le toit. Le jardin et la piscine sont petits. Du foncier au centre de Sanur, à ce prix, ne vient pas avec une pelouse. Il vient avec un emplacement d'où l'on part à pied, et une terrasse de toit qui vous rend l'espace extérieur que le rez-de-chaussée ne pouvait pas donner.

La terrasse de toit n'est pas un lot de consolation. Dans une rue dense, c'est la partie la plus calme de la maison, elle attrape la brise que le rez-de-chaussée n'a pas, et c'est là qu'un locataire passera réellement ses soirées. C'est aussi ce qui distingue cette maison des nombreuses deux-chambres de Sanur qui s'arrêtent au premier étage.

Deux chambres est la bonne taille pour ce marché, ce qui ne saute aux yeux qu'en regardant qui loue à Sanur. La demande, ici, ce sont des couples, des actifs seuls, des retraités et de petites familles en contrats de douze mois — des gens attachés aux écoles internationales, à l'hôpital international, ou simplement au fait d'habiter la ville la plus calme de l'île. Ils veulent deux chambres, pas cinq. Les villas de trois ou quatre chambres bâties pour la location saisonnière à Canggu n'ont pas de locataire équivalent ici, et ce sont les petites maisons qui restent occupées.

L'ensemble fermé compte davantage qu'il n'y paraît. Un gardiennage 24 h/24, une entrée commune entretenue et des voisins dans la même situation, cela signifie une maison qu'on peut laisser vide entre deux locataires sans s'inquiéter, et un bien qui se gère depuis l'étranger. Pour un propriétaire absent de Bali la plupart de l'année, c'est la différence entre une location et un problème.

Pouvoir aller quelque part à pied est le vrai avantage de Sanur et c'est plus rare qu'il n'y paraît. La plupart des biens balinais exigent un scooter pour tout. Le centre de Sanur a ses commerces, ses cafés, ses restaurants et la promenade de plage à distance de marche, ce qui est exactement ce qu'apprécient un locataire âgé ou une famille avec enfants — et ce sont les locataires qui restent des années.

La fiche technique est saine : eau de ville PDAM plutôt qu'un puits, 9 000 VA de puissance, qui font tourner sans peine la climatisation des deux chambres et la cuisine, et un carport privatif. Entièrement meublée veut dire qu'elle peut être louée la semaine de la signature, sans budget d'aménagement.

Le bail court sur 25 ans avec extension possible.

Informations complémentaires

• Terrain 120 m² — bâti 120 m² — 2 chambres — 2 salles de bain — achevée en 2026
• Séjour, salle à manger et cuisine ouverts au rez-de-chaussée, chambres à l'étage, terrasse de toit au-dessus
• Jardin et piscine privatifs à l'arrière — de taille réduite, le bâti couvrant la parcelle
• Vendue entièrement meublée : télévision, réfrigérateur, plaque de cuisson, chauffe-eau, lits, canapé, table et chaises
• Eau de ville PDAM — raccordement électrique 9 000 VA — carport privatif
• Petit ensemble fermé avec gardiennage 24 h/24, rue calme au centre de Sanur
• Commerces, cafés et restaurants à pied — Sanur Beach et sa promenade à quelques minutes
• Bali Island School et l'hôpital international à quelques minutes — aéroport Ngurah Rai environ 25 minutes
• Bail de 25 ans, extension possible