Villa moderne de 3 chambres à Singakerta, Ubud, entourée de rizières en zone verte

À propos du quartier

• Singakerta, Ubud — entourée de rizières classées en zone verte protégée
• Centre d'Ubud, restaurants et cafés — à quelques minutes
• Studios de yoga et centres de bien-être — à proximité
• Sites culturels, temples, galeries d'art et marchés locaux — à proximité
• Écoles internationales — à portée

Pourquoi investir dans ce bien

C'est le type d'annonce le plus rare : celui où la performance est documentée et non projetée. Louée depuis janvier 2025, 80 % d'occupation, 10 sur 10 sur Booking.com et 4,87 sur Airbnb. Ce sont de vrais chiffres venus de vrais clients, et ils en disent plus sur ce que rapportera la villa que n'importe quelle projection de rendement.

Des notes de ce niveau ne sont pas accessoires. Sur les plateformes, un 4,87 et un 10/10 font remonter une annonce dans les résultats, et la position dans les résultats détermine l'occupation bien plus que le prix. Une villa neuve part de zéro et met deux saisons à bâtir cela ; ici c'est déjà fait, et cela se transmet avec le bien.

La vue protégée est l'actif structurel. La villa fait face à des rizières en zone verte, et c'est le zonage vert qui les empêche de devenir la villa de quelqu'un. À Ubud, la différence entre une vue qui dure et une vue qui dure cinq ans tient exactement à cela.

Vingt-six ans jusqu'en janvier 2053 avec une prolongation de vingt ans dessinent un horizon autour de 2073 sur un bâtiment achevé en décembre 2024 — environ le double de la moyenne d'Ubud, et assez pour qu'une revente en 2040 porte encore une durée longue.

Les bureaux dans chaque chambre et le séjour clos et climatisé sont ce qui rend cette villa performante sur les longs séjours. Les clients les plus rentables d'Ubud réservent un mois plutôt que trois nuits, et ils choisissent selon qu'il y a un endroit pour travailler et un endroit pour être seul. La plupart des trois-chambres n'offrent ni l'un ni l'autre.

Les 100 m² de stockage sont inhabituels et méritent un examen attentif. Sur une villa de 130 m² de bâti principal, c'est un second espace conséquent — utile pour exploiter la location efficacement, et potentiellement transformable en quelque chose qui rapporte.

La villa est clé en main, personnel et gestion déjà en place : le revenu ne s'interrompt pas au changement de propriétaire.

Informations complémentaires

• Terrain 500 m², bâti 130 m²
• Construite en décembre 2024
• 3 chambres en suite — placards intégrés et coin bureau dans chacune
• Chambre principale avec vue sur les rizières et toilettes séparées
• Séjour clos et climatisé, séparé de la cuisine et du coin repas
• Toilettes invités
• Pas de baignoire — salles de bain intérieures et douche extérieure
• Piscine privée
• Salon extérieur en creux et espaces de détente en plein air
• Local de stockage de 100 m²
• Entourée de rizières en zone verte protégée
• Local de rangement, stationnement voiture et deux-roues
• Vendue entièrement meublée et clé en main — entretien récemment effectué
• Historique locatif : louée depuis janvier 2025, occupation 80 %, Booking.com 10/10, Airbnb 4,87
• Personnel formé en place, gestion professionnelle
• Singakerta, Ubud
• Bail jusqu'en janvier 2053 + prolongation de 20 ans
• Prix 385 000 USD