Luxe
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Seminyak, South Bali — JU1400
Villa moderne de 4 chambres à Seminyak à vendre
4 chambres · 5 salles de bain · 470 m² habitables · 440 m² de terrain
IDR 18,057,260,000$995,000€890,615
- 4
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 470 m²
- Surface habitable
- 440 m²
- Terrain
- 2026
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 27 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa moderne de 4 chambres à Seminyak à vendre
- Code de l’annonce :
- JU1400
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 27 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- $995,000
Une villa de quatre chambres au cœur de Seminyak : environ 470 m² bâtis sur deux niveaux, sur 440 m² de terrain, avec piscine privée et terrasse.
Le bâti est plus grand que la parcelle, ce qui dit le parti pris : tout est empilé délibérément, avec 230 m² au rez-de-chaussée plus les terrasses autour de la piscine, et 240 m² d'espace privatif à l'étage.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon en creux. Ce seul geste donne de la profondeur et un centre défini à l'espace de vie, ce qui manque d'ordinaire à une grande pièce ouverte — et de larges baies font entrer la lumière sur tout le niveau.
La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme et dessinée pour recevoir autant que pour cuisiner au quotidien, et la terrasse de piscine prolonge l'espace de vie au-dehors.
À l'étage, quatre chambres généreuses, chacune avec sa salle de bain privative. Cinq salles de bain au total.
La prestation technique est au-dessus du standard local : 23 000 VA triphasé — de quoi faire tourner une maison de cette taille avec tout en marche — et de la fibre haut débit via Global Extreme.
On trouve un local technique et de rangement de 5,6 m², un stationnement couvert et une douche extérieure.
Le terrain est en zone jaune, résidentielle.
La villa se vend meublée.
La position est centrale : dix minutes de Double Six Beach et de La Plancha, trente de l'aéroport.
Le bail court jusqu'au 5 décembre 2053, avec prolongation garantie.
Le bâti est plus grand que la parcelle, ce qui dit le parti pris : tout est empilé délibérément, avec 230 m² au rez-de-chaussée plus les terrasses autour de la piscine, et 240 m² d'espace privatif à l'étage.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon en creux. Ce seul geste donne de la profondeur et un centre défini à l'espace de vie, ce qui manque d'ordinaire à une grande pièce ouverte — et de larges baies font entrer la lumière sur tout le niveau.
La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme et dessinée pour recevoir autant que pour cuisiner au quotidien, et la terrasse de piscine prolonge l'espace de vie au-dehors.
À l'étage, quatre chambres généreuses, chacune avec sa salle de bain privative. Cinq salles de bain au total.
La prestation technique est au-dessus du standard local : 23 000 VA triphasé — de quoi faire tourner une maison de cette taille avec tout en marche — et de la fibre haut débit via Global Extreme.
On trouve un local technique et de rangement de 5,6 m², un stationnement couvert et une douche extérieure.
Le terrain est en zone jaune, résidentielle.
La villa se vend meublée.
La position est centrale : dix minutes de Double Six Beach et de La Plancha, trente de l'aéroport.
Le bail court jusqu'au 5 décembre 2053, avec prolongation garantie.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 440 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 470 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2026
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Douche extérieure · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
- Double Six Beach et La Plancha — 10 minutes
- Restaurants, beach clubs et boutiques de Seminyak — à quelques minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le bail est la première chose à peser, et il est favorable. Décembre 2053, c'est vingt-sept ans avec prolongation garantie — bien au-dessus de la moyenne de Seminyak, et comme la prolongation est garantie et non négociable, l'acquéreur hérite d'une certitude au lieu d'une conversation dans vingt ans.
Quatre cent soixante-dix mètres carrés bâtis est le second argument. Les villas de cette échelle au centre de Seminyak se raréfient, parce que les parcelles qui les permettent ont pratiquement disparu, et l'échelle est ce qui sépare un bien qui se bat sur le prix d'un bien qui fixe le sien.
L'alimentation triphasée de 23 000 VA est un détail qui compte plus qu'il n'y paraît. Une quatre-chambres avec climatisation complète, piscine et cuisine moderne fait disjoncter un compteur sous-dimensionné en août — exactement quand un bien locatif ne peut pas se permettre de tomber en panne.
Quatre chambres en suite atteignent familles et groupes, les réservations qui durent une semaine plutôt que deux nuits et tiennent hors des mois de pointe.
Dix minutes de Double Six placent la villa dans le rayon de marche et de courte course que recherchent les voyageurs, sans être sur la rue la plus bruyante.
Vendue meublée et finie, elle est utilisable immédiatement — en résidence, ou sur le marché du long séjour qui fait aujourd'hui vivre Seminyak toute l'année.
Informations complémentaires
- Terrain 440 m², bâti env. 470 m² sur deux niveaux
- Rez-de-chaussée env. 230 m² plus les terrasses extérieures autour de la piscine
- Étage env. 240 m²
- Construite en 2026
- 4 chambres, 5 salles de bain — chaque chambre avec salle de bain privative
- Piscine privée avec terrasse périphérique, 28,7 m²
- Vaste salon en creux, intérieurs lumineux, larges baies
- Électroménager de cuisine haut de gamme
- Local technique et de rangement (5,6 m²)
- Séjour clos, douche extérieure
- Stationnement couvert, stationnement deux-roues
- Électricité 23 000 VA (triphasé)
- Wifi haut débit — Global Extreme
- Zonage : jaune, résidentiel
- Vendue meublée
- Bail jusqu'au 5 décembre 2053 + prolongation garantie
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1400
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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