LuxeCoup de cœur
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Pererenan, Canggu — JU1148
Villa moderne de luxe à Pererenan avec vue sur les rizières
4 chambres · 4 salles de bain · 250 m² habitables · 500 m² de terrain
IDR 8,846,145,000$495,000€442,872
- 4
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 250 m²
- Surface habitable
- 500 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2042
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Villa moderne de luxe à Pererenan avec vue sur les rizières
- Code de l’annonce :
- JU1148
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 avril 2042 (15 ans restants)
- Option : bail jusqu'en avril 2056 (30 ans) — voir les prix ci-dessous
- Prix :
- $495,000
- Jusqu'en avril 2042 (16 ans) : 550 000 USD Jusqu'en avril 2056 (30 ans) : 900 000 USD
Une villa de quatre chambres au centre de Pererenan, rénovée en 2021 : environ 250 m² habitables sur deux niveaux, pour 500 m² de terrain, tournée vers l'ouest sur l'une des dernières perspectives de rizières ouvertes de cette partie de Canggu.
La vue est l'actif, et elle s'accompagne d'un montage peu courant : l'usage des quelque 1 900 m² de rizière en façade est inclus pour trois ans. C'est la maîtrise de la perspective plutôt qu'un espoir à son sujet — et dans un secteur où le champ d'en face est ce que chaque villa finit par perdre, trois ans de certitude ont un prix.
Les matériaux donnent son caractère à la maison : teck, bois de suar et d'ulin, bangkirai brûlé, terrazzo et béton ciré. Une cuisine de designer avec plan en céramique et finitions ulin, parquet de teck à l'étage et béton ciré en bas, plans de salle de bain en suar avec vasques en pierre, dressings en teck et suar dans chaque chambre, une baignoire en terrazzo gris, et une table à manger en suar pour dix.
Quatre chambres, quatre salles de bain et un bureau convertible en cinquième chambre. Le séjour est vaste, fermé ou semi-ouvert selon le besoin. Dehors : une piscine de 3,5 × 9 m sur 2,2 m de profondeur avec sa plage et six transats, un salon en contrebas pour dix personnes, une pergola repas pour dix, une fontaine, un jardin tropical paysager et deux terrasses. L'eau vient d'un puits profond avec deux systèmes de filtration, et toutes les pièces sont climatisées.
Le terrain est en zone rose tourisme : la villa pourrait donc aussi fonctionner en bar, en club ou en restaurant — une voie que la plupart des maisons de Pererenan ne peuvent pas prendre. Un cheminement rejoint le restaurant situé derrière, et un temple se trouve près du stationnement.
Le bail court jusqu'au 1er avril 2042 ; une option jusqu'en 2056 est disponible à 900 000 USD.
La vue est l'actif, et elle s'accompagne d'un montage peu courant : l'usage des quelque 1 900 m² de rizière en façade est inclus pour trois ans. C'est la maîtrise de la perspective plutôt qu'un espoir à son sujet — et dans un secteur où le champ d'en face est ce que chaque villa finit par perdre, trois ans de certitude ont un prix.
Les matériaux donnent son caractère à la maison : teck, bois de suar et d'ulin, bangkirai brûlé, terrazzo et béton ciré. Une cuisine de designer avec plan en céramique et finitions ulin, parquet de teck à l'étage et béton ciré en bas, plans de salle de bain en suar avec vasques en pierre, dressings en teck et suar dans chaque chambre, une baignoire en terrazzo gris, et une table à manger en suar pour dix.
Quatre chambres, quatre salles de bain et un bureau convertible en cinquième chambre. Le séjour est vaste, fermé ou semi-ouvert selon le besoin. Dehors : une piscine de 3,5 × 9 m sur 2,2 m de profondeur avec sa plage et six transats, un salon en contrebas pour dix personnes, une pergola repas pour dix, une fontaine, un jardin tropical paysager et deux terrasses. L'eau vient d'un puits profond avec deux systèmes de filtration, et toutes les pièces sont climatisées.
Le terrain est en zone rose tourisme : la villa pourrait donc aussi fonctionner en bar, en club ou en restaurant — une voie que la plupart des maisons de Pererenan ne peuvent pas prendre. Un cheminement rejoint le restaurant situé derrière, et un temple se trouve près du stationnement.
Le bail court jusqu'au 1er avril 2042 ; une option jusqu'en 2056 est disponible à 900 000 USD.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 500 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 250 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Douche extérieure · Pièce de rangement · Piscine privée
- Vue
- Rizières
À propos du quartier
Le centre de Pererenan, à quelques minutes de tout ce qui fait le secteur.
- Meilleurs cafés et restaurants de Pererenan — à quelques minutes
- Plage de Pererenan — à une courte course
- Echo Beach et le centre de Canggu — accès rapide
- Salles de sport boutique, adresses bien-être et beach clubs — à proximité
- Supermarchés, boulangeries et commodités du quotidien — accessibles
Pourquoi investir dans ce bien
Le zonage rose élargit la sortie. Une villa résidentielle de Pererenan se vend à un autre propriétaire ou se loue à des voyageurs ; une villa en zone rose peut en outre se vendre à un exploitant, puisqu'un bar, un restaurant ou un club y est un usage autorisé. Deux viviers d'acquéreurs au lieu d'un.
Le montage sur la rizière est le second point : des bâches publicitaires sur le champ d'en face pourraient rapporter, selon une estimation, 4 000 à 6 000 USD par mois, et l'actif sous-jacent — une façade sur un champ ouvert, sur l'axe visuel du centre de Pererenan — est réel.
Le bureau convertible en cinquième chambre compte pour le tarif. Quatre chambres et cinq relèvent de catégories locatives différentes, et ici la conversion est une décision d'ameublement et non de gros œuvre.
Et un puits profond avec deux filtrations supprime le problème d'alimentation qui empêche discrètement les locations de Canggu de fonctionner en saison sèche, quand le réseau ne suit plus la densité.
Informations complémentaires
- Deux formules de bail
- Bail jusqu'au 1er avril 2042 (16 ans) — 550 000 USD (prix affiché)
- Option jusqu'en avril 2056 (30 ans) — 900 000 USD
- Terrain 500 m², bâti env. 250 m², 2 niveaux, entièrement rénovée en 2021
- Usage de la rizière en façade : env. 1 900 m² inclus pour 3 ans
- 4 chambres, 4 salles de bain
- 1 bureau (convertible en chambre supplémentaire)
- Vaste séjour fermé / semi-ouvert, 2 terrasses
- Piscine 3,5 × 9 m, env. 2,2 m de profondeur
- Grande plage de piscine avec 6 transats
- Salon en contrebas pour 10 personnes
- Pergola repas extérieure avec table pour 10
- Fontaine, jardin tropical paysager
- Douche extérieure
- Buanderie / réserve, rangement supplémentaire au stationnement
- Stationnement : 1 voiture / env. 10 deux-roues
- Eau : puits profond + 2 systèmes de filtration
- Climatisation dans toutes les pièces
- Zone rose — la villa pourrait aussi être exploitée en bar, club ou restaurant
- Cheminement vers le restaurant situé derrière ; temple près du stationnement
- Intérieur et finitions
- Intérieurs sur mesure haut de gamme, cuisine de designer entièrement équipée
- Plan de cuisine en céramique avec finitions en bois d'ulin
- Parquet de teck à l'étage, béton ciré au rez-de-chaussée
- Finitions en bangkirai brûlé dans les salles de bain
- Plans de salle de bain en bois de suar avec vasques en pierre
- Dressings en teck et suar dans chaque chambre
- Table à manger massive en suar pour 10 personnes
- Canapés et lits haut de gamme, baignoire en terrazzo gris
- Entièrement meublée et prête à habiter
- Des bâches publicitaires sur la rizière en façade pourraient rapporter environ 4 000 à 6 000 USD par mois
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1148
- Type de bien
- Autre commerce
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rizières
- Pays
- Indonesia
Le quartier
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