Villa moderne et élégante dans la jungle à vendre à Ubud

À propos du quartier

• Tirta Tawar, au nord du centre d'Ubud — entouré de jungle et de rizières
• Palais d'Ubud — quelques minutes en véhicule
• Campuhan Ridge Walk — à proximité
• Yoga Barn Ubud — à proximité
• Sanctuaire de la forêt des singes — quelques minutes en véhicule
• Rizières de Tegallalang — à proximité

Pourquoi investir dans ce bien

L'option pleine propriété se distingue. Pour 100 000 USD au-dessus du prix en bail, la villa s'achète définitivement — pas de terme, pas de prolongation à négocier, pas de valeur qui décroît au fil d'un compte à rebours. À Ubud, où presque tout se négocie sur des baux de vingt à trente ans, c'est une autre catégorie d'actif, et un tiers de prix en plus pour un titre perpétuel mérite un vrai calcul.

Si le bail convient mieux, les conditions restent solides : trente et un ans avec prolongation garantie, c'est bien au-dessus de la moyenne d'Ubud et assez pour bâtir un revenu sur deux décennies et revendre avec une durée vendable.

Le chiffre locatif donne un rendement réel et non projeté. À 33 000 000 IDR par mois — environ 396 millions par an — la villa rapporte près de 10 % brut sur le prix en bail.

Une construction de 2024 ne porte aucun entretien avant des années. Structure, local technique et électricité sont neufs, et les premiers revenus vont au propriétaire et non aux entreprises.

Deux chambres en suite est le format au plus fort taux d'occupation d'Ubud, et il sert les deux marchés : location à la nuitée aux couples et aux élèves de yoga, ou location mensuelle à un travailleur à distance ou à un résident de longue durée — c'est ce que reflète le chiffre de 33 millions.

Le zonage rose est ce qui rend l'option courte durée légale. Ce n'est pas la règle par défaut à Ubud, et c'est la différence entre une activité locative et une activité informelle.

Tirta Tawar est la part calculée de l'achat. Plus calme et moins cher que le centre d'Ubud, entouré de jungle et de rizières, et en train de se remplir de cafés, d'adresses bien-être et de studios de yoga plutôt que de se vider. C'est la direction dans laquelle Ubud s'étend depuis dix ans — le centre n'a plus de terrain, donc les corridors qui en sortent absorbent la croissance.

Informations complémentaires

• Terrain 220 m², bâti 168 m²
• Construite en 2024
• 2 chambres spacieuses avec salle de bain privative
• Baignoire dans la suite parentale
• Séjour ouvert
• Salle télévision séparée donnant sur la vallée verte
• Aménagement intérieur sur mesure
• Cuisine entièrement équipée
• Piscine privée avec vue jungle
• Stationnement voiture et deux-roues
• Zonage : ROSE / tourisme
• Tirta Tawar, Ubud
• Bail 31 ans + prolongation garantie — 225 000 USD
• Option pleine propriété : + 100 000 USD
• Chiffre locatif du propriétaire : 33 000 000 IDR par mois