Kerobokan, South Bali — LS1458
Villa moderne Prime Pink Zone Investment à Kerobokan
3 chambres · 2 salles de bain · 300 m² habitables · 150 m² de terrain
IDR 4,200,000,000$231,430€207,151
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 300 m²
- Surface habitable
- 150 m²
- Terrain
- 2023
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 26 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa moderne Prime Pink Zone Investment à Kerobokan
- Code de l’annonce :
- LS1458
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 26 ans restants
- Prix :
- IDR 4,200,000,000
Une villa moderne à Kerobokan, construite en 2023 : 300 m² bâtis sur 150 m² de terrain, sur deux niveaux plus un toit-terrasse, à quelques minutes de Seminyak et de Berawa.
Le fait décisif est le zonage. La parcelle est en zone rose — tourisme — ce qui permet de faire licencier une villa pour la location au lieu de l'exploiter à la tolérance. Sur un marché où les contrôles se resserrent d'année en année, cette seule ligne sépare les biens qui continueront de produire de ceux qui pourraient ne plus le faire.
L'architecture est contemporaine et construite en hauteur : deux niveaux et un toit-terrasse sur une parcelle compacte, c'est ainsi que 300 m² habitables tiennent sur 150 m² de terrain sans perdre le jardin ni la piscine.
Trois chambres, deux salles de bain. Le séjour est fermé et moderne, la salle à manger ouverte, la cuisine entièrement équipée. Dehors, une piscine d'environ 30 m² avec un aménagement tropical minimal, plus un local de rangement et un stationnement privatif pour une voiture et des deux-roues.
La villa se vend entièrement meublée avec un intérieur de designer, prête pour Airbnb. L'eau vient à la fois du réseau PDAM et d'un puits, et l'accès voiture est aisé.
Le bail court sur 30 ans, jusqu'en mars 2053.
Le fait décisif est le zonage. La parcelle est en zone rose — tourisme — ce qui permet de faire licencier une villa pour la location au lieu de l'exploiter à la tolérance. Sur un marché où les contrôles se resserrent d'année en année, cette seule ligne sépare les biens qui continueront de produire de ceux qui pourraient ne plus le faire.
L'architecture est contemporaine et construite en hauteur : deux niveaux et un toit-terrasse sur une parcelle compacte, c'est ainsi que 300 m² habitables tiennent sur 150 m² de terrain sans perdre le jardin ni la piscine.
Trois chambres, deux salles de bain. Le séjour est fermé et moderne, la salle à manger ouverte, la cuisine entièrement équipée. Dehors, une piscine d'environ 30 m² avec un aménagement tropical minimal, plus un local de rangement et un stationnement privatif pour une voiture et des deux-roues.
La villa se vend entièrement meublée avec un intérieur de designer, prête pour Airbnb. L'eau vient à la fois du réseau PDAM et d'un puits, et l'accès voiture est aisé.
Le bail court sur 30 ans, jusqu'en mars 2053.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 300 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2023
- Raccordement en eau
- PDAM et puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
Kerobokan, côté Umalas : la ceinture des écoles et des salles de sport, avec Berawa et les beach clubs quelques minutes plus loin.
- Umalas Kids Club — 3 minutes
- De Gym Kerobokan — 5 minutes
- Lycée Français de Bali — 5 minutes
- Plage de Berawa — 7 minutes
- FINNS Beach Club — 7 minutes
- Plage de Petitenget — 15 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le zonage rose vaut ici plus que n'importe quelle finition. Il autorise l'usage touristique licencié que les voisins en zone jaune ne peuvent pas obtenir, ce qui protège à la fois le revenu locatif et la revente — l'acquéreur d'une villa en zone rose achète une position juridique, pas seulement une maison.
La construction verticale est efficace. Deux niveaux et un toit-terrasse sur 150 m² de terrain, cela signifie un faible coût foncier portant un grand bâtiment — et le foncier est la moitié coûteuse de l'équation à Kerobokan.
Livrée meublée et prête pour Airbnb, elle produit sans budget d'ameublement ni période de mise en route.
Les écoles constituent la seconde source de demande. À cinq minutes du Lycée Français et trois du Kids Club, c'est le profil pour lequel les familles signent à l'année — la villa peut donc basculer entre location journalière et longue durée selon la saison.
Vingt-six ans de bail restants jusqu'en 2053 forment un horizon de travail.
Informations complémentaires
- Construite en 2023
- Terrain 150 m², bâti 300 m²
- 2 niveaux + toit-terrasse
- 3 chambres, 2 salles de bain
- Séjour fermé au dessin moderne
- Salle à manger ouverte
- Cuisine moderne entièrement équipée
- Piscine privée d'environ 30 m²
- Aménagement tropical minimal
- Local de rangement
- Stationnement privatif : 1 voiture + deux-roues
- Accès voiture aisé
- Zone : rose (tourisme)
- Eau : réseau PDAM et puits
- Consommation électrique : 18 000 – 25 000 kWh par an
- Entièrement meublée, intérieur de designer, prête pour Airbnb
- Quartier résidentiel sûr
- Bail jusqu'en mars 2053 (30 ans)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- LS1458
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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