Villa moderne rare de 3 chambres à vendre en bord de mer à Sanur

À propos du quartier

• Sanur Beach et la promenade de bord de mer — 5 minutes
• Cafés, restaurants, boutiques, spas et ICON Mall — à distance de marche
• Bali Mandara Hospital — 7 minutes
• Bali Island School et Sanur Independent School — 10 minutes
• Port de Sanur pour Nusa Penida et Nusa Lembongan — accès rapide
• Supermarchés, salles de sport et commodités quotidiennes à proximité

Pourquoi investir dans ce bien

Le double vitrage est ce qui distingue cette villa.

Presque aucune maison à Bali n'en a. La norme est du simple vitrage dans des cadres aluminium, qui est bon marché, qui conduit la chaleur directement dans la pièce, et qui n'arrête aucun son. Les conséquences se voient tous les jours : une climatisation qui tourne en continu parce que le verre réchauffe la pièce aussi vite que l'appareil la refroidit, et chaque scooter, chaque chien, chaque voisin audible à travers le mur de la chambre.

Un double vitrage importé change les trois. Votre facture de refroidissement baisse — et l'électricité est le premier poste d'exploitation de tout bien balinais, donc sur un bail de deux décennies cette différence se cumule en un montant sérieux. Vos chambres sont silencieuses, ce dont un client parle dans son avis et ce pour quoi un locataire de longue durée renouvelle. Et dans une ville côtière, des menuiseries mieux étanches tiennent l'air salin et l'humidité hors de la maison, ce qui détermine si vous repeignez dès la sixième année.

Cela vous dit aussi quelque chose du reste de la construction. Le double vitrage n'est pas quelque chose qu'un promoteur ajoute par accident ; c'est une décision de coût prise par quelqu'un qui bâtit pour garder plutôt que pour vendre vite.

Le rapport au terrain est le deuxième argument et il est inhabituel pour du neuf. Cent cinquante mètres carrés de maison sur trois cents de terrain laissent la moitié de la parcelle en jardin et piscine. La plupart des villas neuves de Sanur à ce prix posent deux niveaux sur une parcelle plus petite, car c'est ainsi qu'on tire plus de surface vendable de moins de terrain. Ici l'arbitrage s'est fait dans l'autre sens, et ce que vous obtenez, c'est une maison unique, basse et discrète, avec du vrai vert autour, plutôt qu'une maison haute avec une courette. C'est aussi pourquoi la villa convient au locataire que Sanur attire réellement — des familles et des résidents en long séjour, pas des groupes de fête.

La position remplit trois fonctions à la fois. Cinq minutes de la plage et de la promenade. À distance de marche de l'ICON Mall, des cafés, des restaurants et des spas, ce qui est assez rare à Bali pour constituer une catégorie en soi. Et dix minutes de la Bali Island School et de la Sanur Independent School — le point d'ancrage du marché locatif à douze mois de Sanur, où les familles qui s'installent pour une année scolaire signent des baux annuels, paient au mois en saison des pluies comme en juillet, et renouvellent. Ajoutez le Bali Mandara Hospital à sept minutes et le port de Sanur pour les îles Nusa, et vous avez une maison qui fonctionne pour des résidents, des visiteurs médicaux et des vacanciers sans dépendre d'aucun d'eux.

Jalan Bumi Ayu compte comme adresse précise et non comme secteur général. C'est une rue résidentielle, pas un axe de transit — ce qui, à Sanur, fait la différence entre une maison calme et une maison avec du bruit de circulation toute la journée. Demandez à quiconque a loué dans la mauvaise rue.

La chambre de personnel est le détail pratique qui signale une maison destinée à être exploitée correctement plutôt que visitée. Du personnel logé sur place, c'est ce qui transforme une location en actif géré, et c'est ce qu'attend un locataire familial en long séjour à Sanur.

Informations complémentaires

• Terrain 300 m² — bâti 150 m² — neuve
• 3 chambres spacieuses, toutes avec salle de bain attenante — 3 salles de bain plus toilettes d'invités
• Chambre de personnel — séjours clos — local de rangement — douche extérieure
• Piscine privée et jardin tropical luxuriant sur la moitié de la parcelle
• Fenêtres à double vitrage importées, partout : régulation thermique, isolation phonique et étanchéité face à l'air marin
• Vendue semi-meublée
• Stationnement voiture et scooter
• Jalan Bumi Ayu, rue résidentielle et non axe de transit, dans le Sanur balnéaire
• Sanur Beach et la promenade 5 minutes — ICON Mall, cafés, restaurants, boutiques et spas à distance de marche — Bali Mandara Hospital 7 minutes — Bali Island School et Sanur Independent School 10 minutes — accès rapide au port de Sanur pour Nusa Penida et Nusa Lembongan